Sfeervol Gerenoveerde Stadswoning uit de Jaren '30 met Zonnig Zuidgericht Terras
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aantrekkelijke pand is een volledig gerenoveerde stadswoning gelegen in de populaire wijk Oude Amsterdamsebuurt in Haarlem. Het appartement bevindt zich op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek gebouw dat oorspronkelijk in 1935 werd gebouwd. De uitgebreide renovatie vond plaats in 2020, waarbij de woonruimtes naar hedendaagse normen werden gebracht, terwijl zorgvuldig authentieke periodieke details werden behouden die het huis zijn kenmerkende karakter geven.
Het interieur van het appartement beslaat ongeveer 87 vierkante meter woonoppervlak, met een extra 24 vierkante meter buitenruimte. Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners verwelkomd door een entreehal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De eerste verdieping van het appartement kenmerkt zich door een ruime overloop met een modern toilet. Van hieruit betreedt men de lichte en ruime woonkamer, die profiteert van aantrekkelijke glas-in-lood lichtkoepels waardoor natuurlijk licht prachtig naar binnen valt. De woon- en eetgedeeltes worden met elkaar verbonden door karakteristieke inbouwkasten, een klassiek kenmerk van woningen uit deze periode die zowel charme als praktische opbergruimte toevoegt.
De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte en is uitgerust met een kookeiland samen met diverse inbouwapparatuur, wat het tot een functioneel en sociaal gebied maakt voor het bereiden van maaltijden en het ontvangen van gasten. Grote ramen in de hele woonruimte zorgen voor een aangename stroom van natuurlijk daglicht, wat een uitnodigende sfeer creëert. De vloer in de hoofdwoonruimtes bestaat uit kwalitatief houten vloerdelen die warmte en karakter aan de ruimtes toevoegen.
Toegang tot de buitenruimte op dit niveau wordt bereikt via Franse deuren die uitkomen op een zonnig balkon, wat een aangename plek biedt om van frisse lucht en het uitzicht op de omgeving te genieten.
De tweede verdieping van het appartement is bereikbaar via een overloop met een lichtkoepel, waardoor extra natuurlijk licht op deze verdieping van het huis valt. Hier vinden bewoners een goed onderhouden badkamer met een regendouche en een tweede toilet. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer die directe toegang biedt tot het royale dakterras, dat op het zuidwesten is gericht en een uitstekende locatie biedt om zonnige middagen en warme zomeravonden buiten door te brengen.
Aan de voorzijde van de tweede verdieping bevindt zich een slaapkamer met een dakkapel, die niet alleen extra licht brengt maar ook toegang biedt tot een ruime opbergruimte in de zolder boven. Naast deze slaapkamer bevindt zich een derde kamer, eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel met extra opbergruimte. Deze derde kamer is momenteel ingericht als wasruimte, compleet met aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger, en herbergt tevens de cv-ketel.
De woning profiteert van een energielabel B, wat de verbeteringen weerspiegelt die tijdens de renovatie in 2020 zijn doorgevoerd. De ramen zijn voornamelijk voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra Ace gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop als onderdeel van de eigendomsoverdracht.
Het gebouw rust op betonnen paalfundering, die een solide structurele basis biedt voor de woning. De dakconstructie bestaat uit een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen.
Het appartement wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is vastgesteld op 100 euro. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een gebouwenverzekering. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel geen reservefonds aanwezig is, wat potentiële kopers in overweging willen nemen.
De ligging van deze woning is een van de belangrijke pluspunten. De Oude Amsterdamsebuurt is een rustige en aangename woonwijk die de afgelopen jaren steeds populairder is geworden. Dagelijkse benodigdheden zijn direct beschikbaar, met diverse lokale winkels en supermarkten in de directe omgeving. Het historische en levendige centrum van Haarlem bevindt zich op loopafstand en biedt een breed scala aan winkels, restaurants, culturele attracties en andere stedelijke voorzieningen.
De vervoersverbindingen vanuit deze locatie zijn uitstekend. Belangrijke wegen die toegang bieden tot Amsterdam, Schiphol Airport en Den Haag liggen allemaal gunstig in de buurt. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten meerdere bushaltes in de wijk, en station Haarlem Spaarnwoude is eenvoudig bereikbaar, met directe treindiensten naar Amsterdam Centraal met een reistijd van ongeveer 15 minuten. Voor degenen die genieten van kustrecreatie is het strand bereikbaar per fiets.
Parkeren in de buurt is mogelijk op straat en is gratis, waarbij de aanbieding aangeeft dat er over het algemeen voldoende parkeerruimte beschikbaar is in de directe omgeving.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 525.000 euro, welke door de koper moet worden betaald naast eventuele van toepassing zijnde overdrachtskosten en belastingen. De vraagprijs komt neer op ongeveer 6.034 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht van de woning wordt in onderling overleg tussen verkoper en koper geregeld.
Het is vermeldenswaard dat het dakterras op de tweede verdieping wordt beschreven als aanwezig bij vergunning, wat aangeeft dat de juridische status mogelijk verduidelijking vereist tijdens het koopproces. Potentiële kopers wordt geadviseerd om de plattegronden beschikbaar via de website van de makelaar te bekijken voor precieze indeling en dimensionale informatie, en de uitgebreide brochure te downloaden voor aanvullende details over de woning.
Dit appartement biedt de mogelijkheid om een karaktervolle woning te verwerven die succesvol periodieke kenmerken combineert met moderne woonstandaarden op een gewilde locatie in Haarlem. De combinatie van het gerenoveerde interieur, buitenruimtes waaronder een zuidgericht terras, de nabijheid van voorzieningen en vervoersverbindingen, en de gewilde wijkomgeving maken dit tot een woning die de overweging waard is voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabele stedelijke woonervaring in deze historische Nederlandse stad.