Uniek Monumentaal Landgoed met Woonboerderij en NSW-status nabij Amsterdam en Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De bescherming heeft de status van landgoed (NSW) en is een Rijksmonument, wat aanzienlijke fiscale voordelen biedt, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting en mogelijkheden voor onderhoudssubsidies.
- De veelzijdige indeling omvat meerdere zelfstandige gebouwen, zoals een gastenverblijf en een professionele kantoorruimte, waardoor het zeer geschikt is voor dubbele bewoning, een thuisbedrijf of een Bed and Breakfast.
- Ondanks de landelijke en privésetting op meer dan 12.000 vierkante meter grond, ligt het landgoed strategisch nabij hoofdwegen, waardoor snelle toegang tot Amsterdam, Utrecht en luchthaven Schiphol mogelijk is.
Minpunten
- Als Rijksmonument is de woning onderhevig aan strikte regels met betrekking tot renovaties en wijzigingen, wat de vrijheid van de eigenaar om het gebouw aan te passen kan beperken, ondanks de beschikbaarheid van subsidies.
- Vanwege de monumentstatus is er geen verplicht Energie-label beschikbaar, wat het voor potentiële kopers moeilijk kan maken om de exacte energie-efficiëntie en potentiële stookkosten in te schatten in vergelijking met moderne woningen.
- De vraagprijs van bijna 2,8 miljoen euro is aanzienlijk, waardoor de woning in een hoog luxesegment valt dat een grote financiële toewijding en middelen vereist voor het lopende onderhoud van een groot landgoed.
Beschrijving
Landgoed Hofstede De Winter vertegenwoordigt een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een unieke woonervaring in Nederland. Gelegen op slechts 15 minuten rijden van Amsterdam en Utrecht, en met een eigen bushalte bij de ingang, combineert dit landgoed de rust van het platteland met een uitstekende bereikbaarheid. De woning bestaat uit een karakteristieke, rietgedekte woonboerderij, die een aangewezen Rijksmonument is, samen met diverse bijgebouwen op een royaal perceel van 12.840 vierkante meter.
Dit landgoed is ideaal voor personen die op zoek zijn naar een combinatie van wonen op het platteland met allure, ruimte voor dubbele bewoning, faciliteiten voor thuiswerken of het runnen van een praktijk, en ruimte voor hobby's of recreatieve doeleinden. Het landgoed biedt een mix van rust, natuur en geschiedenis. Het complex omvat een monumentale boerderij, een gastenverblijf of zomerhuis, een verbouwde hooiberg, een ruime kantoor- of studio-ruimte en een recent opgeleverde schuur. Alle gebouwen verkeren in een uitstekende staat van onderhoud en zijn voorzien van moderne voorzieningen zonder hun authentieke karakter te verliezen.
Een belangrijk voordeel van deze woning is de fiscale voordelen verbonden aan de NSW-landgoedstatus en het Rijksmonument-label. Deze voordelen omvatten vrijstelling van overdrachtsbelasting en mogelijke subsidies voor onderhoud. De totale woonoppervlakte van het complex bedraagt circa 945 vierkante meter, inclusief de bijgebouwen, met een extra 483 vierkante meter beschikbaar in de schuur. De woning beschikt tevens over 48 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie.
De monumentale woonboerderij dateert uit de 17e eeuw en werd in de jaren '90 volledig gerestaureerd. De indeling op de begane grond begint met een entree via een statige hal die leidt naar een centrale gang. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een sfeervolle woonkamer met een originele open haard, witte tegels bekend als 'witjes' en een antiek tegeltableau. De centrale ruimte behoudt authentieke 17e-eeuwse vloertegels en originele balken. De ruime woonkeuken heeft een moderne opzet, een open haard met antieke tegels en is verbonden met een bijkeuken met een kastenwand en aanrecht. Aan de oostzijde van de gang bevinden zich een toilet, een tweede bijkeuken of wasruimte met toegang tot de kelder en zolder, twee badkamers waarvan één een sauna bevat, en een ruime leefruimte van circa 100 vierkante meter aan de achterzijde.
De eerste verdieping van de hoofdwoonboerderij bestaat uit een grote overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en goede isolatie. Verwarming en warm water voor de boerderij worden verzorgd door een Hybrid warmtepomp van STIEBEL ELTRON met een 200 liter boiler. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de voorkamers. Aanvullende verwarming is beschikbaar via een CV combiketel en airconditioningunits.
Het losstaande zomerhuis dient als gastenverblijf en is gebouwd van steen en hout. Het is goed geïsoleerd en heeft een schilddak. De positionering van het gebouw zorgt voor privacy en een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De begane grond is bereikbaar via een houten serre die leidt naar een centrale hal. Deze hal biedt toegang tot een toilet, een woonkamer met een halfopen keuken, een badkamer, een grote achterkamer, een wasruimte en de trap. De eerste verdieping omvat een overloop, een grote slaapkamer met een kenmerkend rond venster, een tweede slaapkamer met een dakkapel, een tussenruimte met een tweede toilet en wasruimte, en een derde slaapkamer.
De kantoorruimte of atelier is een multifunctionele ruimte die momenteel als kantoor wordt gebruikt maar geschikt is voor diverse professionele doeleinden. Het is voorzien van twee glazen schuifdeuren met extra houten buitendeuren en volledige isolatie. De begane grond omvat diverse kantoorruimtes, een kitchenette, een toilet en een badkamer. De eerste verdieping herbergt twee grote werkruimtes. Alle ruimtes in dit gebouw zijn voorzien van airconditioning en netwerkbekabeling. Submeters voor gas, water en elektriciteit zijn geïnstalleerd voor zowel het gastenverblijf als de kantoorruimte om het gebruik te scheiden.
Gelegen op het binnenplein is een volledig vernieuwde en geïsoleerde hooiberg. Dit gebouw beschikt over Franse deuren, een keuken en een toilet, waardoor het zeer geschikt is voor bijeenkomsten, feesten of als extra accommodatieruimte. De recent gerealiseerde schuur is voorzien van twee overheaddeuren, een betonnen vloer, een kitchenette en een toilet. Het dak van deze schuur is voorzien van 48 zonnepanelen. De toegang tot de schuur wordt verzorgd door een recent aangelegd pad vanaf de openbare weg.
De locatie in Kamerik, deel van de gemeente Woerden, biedt een centrale positie tussen de grote steden Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Binnen vijf minuten bereikt men de A2 snelweg, en luchthaven Schiphol is op ongeveer 30 minuten rijden. De directe omgeving biedt uitgebreide faciliteiten, waaronder primair onderwijs, voortgezet onderwijs tot en met gymnasiumniveau, sportverenigingen en diverse winkels en horecagelegenheden.
De elektrische installatie is waar nodig gemoderniseerd of vernieuwd. Recente onderhoudswerkzaamheden omvatten nieuwe parkeerplaatsen en het pad naar de schuur, recent schilderwerk zowel binnen als buiten, vernieuwde dakpannen voor het zomerhuis en kantoor, vernieuwde damwand langs de boerderij, en een volledig vernieuwd rietdak aan de achterzijde met updates aan de voorkant. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van de verkoper en gebruikt het NVM koopcontract. Het contract bevat extra clausules met betrekking tot de meetinstructie, nutsvoorzieningen, een ouderdomsclausule en notariskosten. Omdat de verkoper nooit in de woning heeft gewoond, is er geen standaard vragenlijst ingevuld. De woning is vrijwel leeg, dus er is geen inventarislijst beschikbaar. Deze combinatie van historische waarde, moderne voorzieningen en strategische locatie maakt Hofstede De Winter een uniek object op de Nederlandse vastgoedmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly mentions 'douche', 'inloopdouche', and 'stoomcabine'.
Bathtub
The features list includes a 'jacuzzi', which functions as a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description for the main farmhouse mentions bathrooms accessible via a central landing ('overloop') serving multiple bedrooms, rather than private access from a specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor of the main farmhouse.
Bidet
The features list explicitly includes 'Bidet'.
Shared Shower
The main farmhouse has a bathroom on the first floor accessible via a landing that serves three bedrooms, indicating a shared shower arrangement.
Shared Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor, and toilets in the outbuildings, implying shared use.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
The property has 'vloerverwarming' (floor heating) on the ground floor, where two bathrooms are located.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing is for a farmhouse (woonboerderij) and outbuildings; no balcony is mentioned in the description or feature list.
Rear Garden
The feature list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Front Garden
The feature list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Side Garden
The feature list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Rooftop Terrace
The property consists of a thatched roof farmhouse and outbuildings; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Guest House
The listing explicitly describes a 'Zomerhuis / Gastenverblijf' (Summer house / Guest accommodation) with its own facilities.
Waterfront
The feature list under 'Ligging' includes 'aan water' (on water).
Equestrian Facilities
There is a large 'loods' (warehouse/barn) and land, but no stables or specific equestrian facilities are listed.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing mentions a jacuzzi in the bathroom features, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Kamerik, Netherlands (Utrecht region), which is a flat landscape.
Remarkable City View
The property is described as 'rustig' (quiet), 'buiten bebouwde kom' (outside built-up area), and 'landelijk gelegen' (rurally situated).
Remarkable Garden View
The property is a large estate (12,840 m²) with a garden all around and is described as having 'vrij uitzicht' (free view).
Remarkable Sea View
The property is located inland in the province of Utrecht.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; the water location likely refers to a canal or ditch given the rural nature.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing states that all spaces in the office/atelier are provided with air conditioning, and 'airconditioning' is listed in the features.
Central Heating
Heating is provided by a hybrid heat pump (STIEBEL ELTRON) and a CV combi boiler, covering the property.
Fireplace
The description mentions an 'originele schouw' (original fireplace) in the front room and a fireplace in the kitchen. The features list includes 'open haard' and 'houtkachel'.
Tiled Floors
The central space is explicitly described as having 'authentieke 17e-eeuwse plavuizen' (authentic 17th-century tiles).
Underfloor Heating
The listing states there is 'Vloerverwarming op de begane grond in de boerderij' (Floor heating on the ground floor of the farm).
Home Office
There is a dedicated 'Kantoorruimte / Atelier' (Office/Atelier) building described with multiple workspaces.
Skylight
The features list includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The central room features 'originele balken' (original beams).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the description or features list.
Private Indoor Sauna
One of the bathrooms on the ground floor is equipped with a sauna.
French Doors
The hooiberg (hay barn) features 'openslaande deuren' (French doors/patio doors).
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 17th-century monumental farmhouse with a thatched roof and antique features, which is contrary to the minimalist Scandinavian aesthetic.
Modern
While the building is historic, it has been restored with modern amenities, a modern kitchen, and modern bathrooms, though the primary style remains classic.
Industrial
Although there is a warehouse and a converted hay barn, the main residence is a classic farmhouse, making the industrial style very minimal.
Mediterranean
The architecture is a Dutch thatched roof farmhouse located in the polders of Kamerik, featuring no Mediterranean design elements.
Classic
The listing describes a 17th-century national monument with original beams, antique mantelpieces, and period tiles, defining a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a 'Rijksmonument' (National Monument) farm from 1675 with a thatched roof and authentic features.
Early 20th Century
The main building dates back to 1675.
Post War Functional
The main building dates back to 1675.
Modernist
The building is a 17th-century farmhouse.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) and 'Bouwjaar 1675'.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions a 'ruime woonkeuken' (spacious living kitchen) but does not describe an island. The layout is described with distinct rooms (voorkamer, keuken).
Open Plan Kitchen
The main house lists a 'voorkamer' (front room) and 'woonkeuken' (living kitchen) as separate areas in the layout, suggesting it is not open plan. The guest house has a 'halfopen keuken', but the main property does not.
Pantry
The text mentions an 'aangrenzende bijkeuken met kastenwand en aanrecht' (adjacent utility room/pantry with cupboards and counter).
Shared Kitchen
This is a single-family estate (landgoed). While there are multiple buildings with kitchenettes (office, hay barn), they are not 'shared' in the residential sense (e.g., with roommates).
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'moderne inrichting' and a 'schouw met antieke tegels'. This suggests a classic, character-filled kitchen rather than a sleek, high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The farmhouse was restored in the 1990s. There is no mention of a recent kitchen renovation, implying it is likely dated relative to current standards despite having a 'moderne inrichting'.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'parkeerplaats' (parking space) and notes it is on 'op eigen terrein' (own terrain). It also mentions new parking spaces were laid out.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces including a 'vliering' (attic), 'kelder' (cellar), 'bijkeuken' (utility rooms), and a large 'loods' (warehouse) of 483 m².
Garage
The features section lists 'Garage mogelijk' (Garage possible), which in Dutch real estate listings indicates there is currently no garage, but there is space or permission to build one.
Automatic Garage Door
Since the listing states there is no garage (only the possibility of one), there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage; the listing specifies only 'Garage mogelijk'.
Attic
The description explicitly mentions a 'vliering' (attic/loft) accessible from the second utility room.
Cellar
The description explicitly mentions a 'kelder' (cellar) accessible from the second utility room.
Covered Parking
The 'loods' (warehouse) has overhead doors, but the description treats it as a warehouse/shed, not a parking structure. The listing marks 'Garage mogelijk', implying no current covered vehicle shelter. Therefore, it is considered not present.
Underground Parking
The property is a country estate ('Landgoed') with historic buildings. Underground parking is not present or mentioned.
Ev Charging
The listing mentions solar panels but does not mention any EV charging infrastructure or charging stations.
Workshop
The listing explicitly describes a 'Kantoorruimte / Atelier' (Office/Studio) and a 'Hooiberg' (Hay barn) which are suitable as workshop or hobby spaces.
Shed
The property includes a 'Hooiberg' (Hay barn) and a large 'Loods' (shed/warehouse).
Street Parking Free
The property is located in the countryside ('buiten bebouwde kom', 'landelijk gelegen') with parking on its own terrain. Street parking is not a relevant feature for this specific listing type.
Street Parking Permit
The property is a country estate, not an apartment in a city zone requiring permits.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is part of the main estate and not sold as a separate unit.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states the property is suitable for a 'B&B' (Bed & Breakfast) and recreational purposes.
Long Term Rentals Allowed
The listing mentions the property is suitable for 'dubbele bewoning' (double occupancy), which implies long-term rental potential for a portion of the estate.
Owners Association
The property is described as a 'Landgoed' (country estate) with 'vrijstaande woning' (detached house) on its own large plot. There is no mention of an Owners Association (VvE) or shared facilities.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The property has a 'Rijksmonument' (National Monument) status and 'NSW-landgoedstatus', which implies specific legal restrictions regarding renovation and maintenance, as well as fiscal benefits.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 17th-century farmhouse and outbuildings with stairs and a 'vliering' (attic). No elevator is mentioned.
Alarm System
The feature list explicitly includes 'alarminstallatie' (alarm installation).
Private Entrance
The property features separate buildings including a 'Zomerhuis' (guest house) and 'Kantoorruimte' (office), which implies private entrances for these units.
Gated Community
The property is a private 'Landgoed' (estate) with a single address, not a community with shared gated access.
Wheelchair Accessible
The property is a historic 17th-century monument with stairs ('trapopgang') to the first floor where bedrooms are located, making it unlikely to be fully accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states 'De woning staat nagenoeg leeg en derhalve is er geen lijst van zaken ingevuld' (The house is virtually empty and therefore no list of items has been filled in), indicating appliances are not included.
Washing Machine Connections
The listing describes multiple 'wasruimte' (laundry room) and 'bijkeuken' (utility room) areas in both the main house and the guest house, which implies the presence of connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) in the summer house and a 'tweede bijkeuken/wasruimte' (second utility/laundry room) in the main house.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing states the house is empty and no inventory list is present, so the appliance is not included.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '48 zonnepanelen' (48 solar panels) are present on the roof of the loods.
Double Glazing
The description states 'Grotendeels voorzien van dubbel glas' (Largely equipped with double glazing) and the features section confirms 'HR-glas' and 'gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas', but does not mention triple glazing (driedubbel glas).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The text specifies 'Verwarming en warmwater boerderij door Hybride warmtepomp (STIEBEL ELTRON)'.
Home Battery
The listing describes solar panels but makes no mention of a home battery or energy storage system, which would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a hybrid heat pump for heating and hot water, partial floor heating, and HR-glass (High Efficiency glass).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.