Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en zonnige zuidgerichte tuin in Zwolle-Zuid

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan een rustige weg in de kindvriendelijke wijk Oldenelerbroek in Zwolle-Zuid. De woning is gebouwd in 1995 en door de jaren heen goed onderhouden, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar zowel ruimte als gemak. Met een woonoppervlak van 123 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen en een totaal van vijf slaapkamers biedt deze woning ruimschoots ruimte voor diverse woonsituaties.

De begane grond beschikt over een entreehal met toilet, meterkast en een trapopgang naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is gericht op de tuin en profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht in de ruimte. Een eiken parketvloer voegt warmte toe aan het interieur. De open keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is uitgerust met een rechte opstelling inclusief diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geven schuifpuien direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren. De moderne badkamer is in 2017 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping.

De tweede verdieping is vergroot door de plaatsing van een dakkapel, wat zowel de bruikbare ruimte als de hoeveelheid natuurlijke lichtinval aanzienlijk vergroot. Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting, de in 2025 geplaatste CV-ketelinstallatie en het in 2018 geïnstalleerde mechanische ventilatiesysteem. Op dit niveau is een extra slaapkamer gecreëerd. Een deur biedt toegang tot een dakterras, wat een privé buitenruimte met een zonnige ligging biedt.

De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en heeft een oppervlakte van circa 102 vierkante meter met een diepte van 15,43 meter en een breedte van 6,59 meter. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een combinatie van gazon en kunstgras, terrassen en beplante borders met vaste planten. Door de zuidelijke ligging is er de hele dag zon. De tuin grenst aan een klein speeltuintje, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de woning. Een achterom is aanwezig.

In de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, wat extra ruimte biedt voor opslag of voor gebruik als hobbyruimte. De totale perceeloppervlakte bedraagt 203 vierkante meter.

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel B. Negen zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Extra voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, een tv-kabel en een gashaard voor bijverwarming. De cv-installatie bestaat uit een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A ketel uit 2025, welke eigendom is van de eigenaar.

De dakconstructie is van het composiettype en bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale bouwvolume bedraagt 415 kubieke meter. De externe bergruimte meet 8 vierkante meter en de gebouwgebonden buitenruimte, inclusief het dakterras, beslaat 12 vierkante meter.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt aangeboden voor een koopprijs van 490.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.984 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg.

De locatie in Zwolle-Zuid biedt een balans tussen rustig wonen en stedelijke bereikbaarheid. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Het centrum van Zwolle is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto of de fiets, en de snelweg A28 is eenvoudig te bereiken voor regionaal en nationaal verkeer.

Deze hoekwoning combineert praktisch gezinsleven met modern comfort. De combinatie van vijf slaapkamers over drie verdiepingen, een op het zuiden gelegen tuin en een dakterras maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen die waarde hechten aan zowel binnenruimte als buitenleefmogelijkheden. De recente vernieuwingen aan de cv-ketel, het ventilatiesysteem en de aanwezigheid van zonnepanelen geven aan dat de woning up-to-date is met de huidige normen.