Ruime Tussenwoning met Vier Slaapkamers en Moderne Uitbouw in IJmuiden

Gelegen in de wijk Zeeheldenbuurt in IJmuiden, biedt dit pand aan de Tasmanstraat 12 een aanzienlijke en karakteristieke woning. Deze eengezinswoning, geclassificeerd als tussenwoning, is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en biedt een royale woonervaring met een totale woonoppervlakte van 118 vierkante meter. Het huis staat op een perceel van 128 vierkante meter en biedt een balans tussen traditionele charme en moderne upgrades. De huidige eigenaren hebben aanzienlijk geïnvesteerd in het comfort van de woning, met name door de toevoeging van een volledige tweede verdieping in 2024, wat de mogelijkheden van de woning aanzienlijk heeft vergroot. De indeling is praktisch en verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en functionaliteit.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt men in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een modern toiletgedeelte dat is voorzien van een fonteintje. De woonkamer is een hoogtepunt van deze verdieping, met een stijlvolle visgraat PVC-vloer die door de hele ruimte loopt. Natuurlijk licht is overvloedig aanwezig in het woongedeelte dankzij een karakteristieke erker aan de voorkant van het huis. Achterin de woonkamer geven schuifpuien toegang tot de tuin, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat. Een vaste kast biedt voldoende opbergruimte voor dagelijkse spullen. De open keuken is grenzend aan de woonkamer gelegen en is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Een raam in de keuken biedt een prettig uitzicht op de tuin, waardoor de kookruimte helder en verbonden met buiten aanvoelt. De tuin zelf is gelegen op het westen, meet 46 vierkante meter en heeft een diepte van meer dan tien meter. Het beschikt over een oudere stenen berging en een achterom. De westelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin in de middag en avond zon vangt, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen in het laatste deel van de dag.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de diverse vertrekken. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een inbouwkastenwand en schuifpuien die leiden naar een balkon of dakterras aan de voorzijde van de woning, wat zorgt voor buitenruimte direct vanuit de slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is ontworpen als een luxe ruimte voor ontspanning. Het beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een meubel met wastafel en een whirlpoolbad waarin bewoners kunnen ontspannen. Een kleinere kamer op deze verdieping herbergt de opstelling van de cv-ketel en biedt ruimte voor wasmachine en droger, waardoor de wasvoorzieningen georganiseerd en buiten de hoofdvertrekken blijven.

De tweede verdieping vertegenwoordigt een grote upgrade van de woning, aangezien deze in 2024 volledig is aangelegd. Dit niveau heeft de zolderruimte effectief omgevormd tot een volwaardige woonverdieping. Het herbergt twee extra ruime slaapkamers. Deze kamers zijn zeer veelzijdig en kunnen dienen als kinderkamer, thuiskantoor of gastenverblijf. De aanleg van deze verdieping heeft de woning toekomstbestendig gemaakt en de totale bruikbare oppervlakte aanzienlijk vergroot. Er zijn al technische voorbereidingen getroffen op dit niveau voor de installatie van airconditioning en zonnepanelen, waardoor de nieuwe eigenaren de kans krijgen om de energie-efficiëntie en het comfort van de woning verder te verbeteren. Het dak van deze uitbouw is plat en is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Wat betreft de technische specificaties: de woning wordt verwarmd door een Intergas Kompakt HRE combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en op gas werkt. De ketel voorziet zowel in verwarming als warm water. Het energielabel van de woning is C, wat bereikt is door dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas. De elektrische installatie omvat negen groepen en twee aardlekschakelaars. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden om een gezond binnenklimaat te garanderen.

De ligging van het huis is in een rustige straat in een woonwijk. De Zeeheldenbuurt staat bekend als kindvriendelijk, met het Watertorenpark, een speeltuin en diverse wandelpaden op loopafstand. De combinatie van een rustige straat, de nabijheid van groen en de voorzieningen in de buurt maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. Er is potentie om het huis verder uit te bouwen, afhankelijk van het verkrijgen van de nodige vergunningen, waardoor toekomstige eigenaren de woning aan hun specifieke wensen kunnen aanpassen. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomstitel (eigendomsrecht). Openbaar parkeren is in de omgeving beschikbaar.

De wijk Zeeheldenbuurt in IJmuiden biedt een rustige omgeving die zeer aantrekkelijk is voor gezinnen en individuen die een balans zoeken tussen stedelijke gemakken en woonrust. De aanwezigheid van het nabijgelegen Watertorenpark voegt aanzienlijke waarde toe en biedt een groene long waar bewoners kunnen genieten van buitenactiviteiten, hardlopen of ontspannen wandelingen. De speeltuin in de directe omgeving is een praktisch kenmerk voor gezinnen met jonge kinderen, waarbij recreatieve faciliteiten binnen handbereik zijn. De straat zelf, de Tasmanstraat, kenmerkt zich door de vredige sfeer, wat bijdraagt aan een veilige en prettige woonomgeving. De verbinding met de rest van IJmuiden is toegankelijk, maar de directe omgeving behoudt een duidelijke dorpscharme waarbij buren elkaar kennen en het levensritme ontspannen is.

Het interieur van de woning weerspiegelt een doordachte benadering van modern wonen. De visgraat PVC-vloer op de begane grond is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook praktisch; het biedt duurzaamheid en onderhoudsgemak in vergelijking met traditionele houten vloeren. De erker in de woonkamer creëert een knus hoekje dat kan worden benut als zitje of werkplek badend in natuurlijk licht. Het open concept tussen de woonkamer en de keuken bevordert een gevoel van saamhorigheid, waardoor het een uitstekende setting is voor sociale bijeenkomsten of gezinstijd. De keukenapparatuur is modern en geïntegreerd, wat bijdraagt aan een strakke en opgeruimde uitstraling. De schuifpuien naar de tuin verbeteren de ruimtelijke beleving van de begane grond en trekken de blik naar buiten, waardoor de leefruimte in warmere maanden wordt vergroot.

Op de eerste verdieping is het onderscheid tussen de slaapvertrekken en de sanitaire voorzieningen goed geregeld. De directe toegang van de hoofdslaapkamer tot een balkon is een luxe functie waarmee bewoners kunnen genieten van frisse lucht en uitzicht zonder naar de hoofdvertrekken te hoeven gaan. De aanwezigheid van een whirlpool in de badkamer verhoogt het woonniveau en biedt een spa-achtige ervaring thuis. De scheiding van de wasvoorzieningen in een kleine kamer op de overloop houdt de slaapkamers vrij van het geluid en de rommel die gepaard gaan met wasmachines en drogers.

De toevoeging op de bovenste verdieping is een belangrijk verkoopargument van deze woning. Door in 2024 een volledige tweede verdieping toe te voegen, hebben de eigenaren effectief een nieuw huis bovenop de oude structuur gecreëerd. Deze toevoeging is niet slechts een cosmetische update, maar een structurele uitbreiding die echte waarde toevoegt. De twee kamers op dit niveau zijn ruim dankzij de volledige dakconstructie, waardoor de schuine muren worden vermeden die vaak voorkomen bij traditionele zolderverbouwingen. Het vooruitziend oog om de bedrading voor te bereiden voor airconditioning en zonnepanelen is een significant voordeel, omdat het de nieuwe eigenaren in staat stelt om eenvoudig duurzame energie-oplossingen en klimaatbeheersing te implementeren zonder later grote renovaties nodig te hebben.

Het exterieur van de woning is met evenveel zorg overwogen. De op het westen georiënteerde tuin is een primeur voor wie graag buiten tijd doorbrengt. De afmetingen van de tuin, met een diepte van meer dan tien meter, bieden voldoende ruimte voor tuinmeubilair, een speelruimte voor kinderen of zelfs een moestuin. De stenen berging biedt veilige opslag voor fietsen, tuingereedschap of outdoor-apparatuur, waardoor de hoofdtuin netjes blijft. De achterom voegt een laag van gemak toe, waardoor eenvoudige toegang tot de tuin mogelijk is zonder door het huis te gaan. De mogelijkheid om het huis uit te breiden, afhankelijk van de bouwvergunning, biedt een spannende kans voor toekomstige ontwikkeling. Of men nu de keuken wil vergroten, een serre wil toevoegen of de woonkamer wil uitbreiden, de mogelijkheid bestaat om de woning aan te passen aan veranderende behoeften.

Technische details zijn cruciaal voor oudere woningen, en dit pand is bijgewerkt om aan moderne normen te voldoen. Dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas werken samen om de thermische prestaties van het huis te verbeteren, wat bijdraagt aan het energielabel C. Hoewel een C-label behoorlijk is, bieden de voorbereidingen voor zonnepanelen op het nieuwe dak een duidelijk pad om dit label in de toekomst te verbeteren. De nieuwe cv-ketel van Intergas is een betrouwbare en efficiënte eenheid die vele jaren van probleemloze dienst moet bieden. De elektrische installatie, met negen groepen en aardlekschakelaars, garandeert veiligheid en capaciteit voor moderne elektrische belasting.

Gezien de opleverdatum in augustus 2026, presenteert deze aanbieding een unieke kans. Het stelt potentiële kopers in staat om de woning ruimschoots van tevoren te zeker te stellen, waardoor ze voldoende tijd hebben om hun verhuizing te plannen en eventuele personalisaties te regelen die ze willen aanbrengen, hoewel de woning grotendeels instapklaar is na de recente renovaties. De prijs weerspiegelt de grootte, de locatie en de aanzienlijke verbeteringen die zijn aangebracht, in het bijzonder de nieuwe bovenverdieping. De status kosten koper betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die verband houden met de aankoop, wat in Nederland standaard is.