Nieuw energiezuinig twee-onder-een-kapwoning met A+++ label in Halle

Dit nieuwbouwproject omvat twee twee-onder-een-kapwoningen gelegen aan de Tarwestraat in de gemeente Halle, in de provincie Gelderland. Het project bestaat uit zeven woningen verdeeld over drie blokken twee-onder-een-kapwoningen. Twee blokken vallen binnen het betaalbare segment, terwijl één blok eengezinswoningen biedt met de mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen, naast een vrijstaande woning. Deze specifieke aanbieding richt zich op de twee eengezinswoningen binnen het project.

Het project wordt gerealiseerd door Bouwbedrijf Bruggink, gevestigd in Heelweg. De woningen worden opgeleverd met een voorlopig energielabel A+++, wat hun duurzame en energiezuinige bouwstandaarden weerspiegelt. Toewijzing van de woningen geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper en ontwikkelaar.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de aansluiting voor het gastentoilet en de meterkast. Houd er rekening mee dat de sanitaire voorzieningen en het tegelwerk voor het toilet niet in de basisprijs zijn inbegrepen. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning is het keukenareaal gepland. De woning wordt opgeleverd zonder keuken, waardoor kopers volledige vrijheid hebben om een keuken naar eigen voorkeur en smaak te ontwerpen en te plaatsen. Deze ruimte beschikt over Franse deuren die openen naar de tuin, wat een aangename verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven en zorgt voor veel natuurlijk daglicht in de woning. Vanuit dit gebied is er toegang tot een hal met de trap naar de eerste verdieping, evenals toegang tot een praktische bijkeuken.

De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft geen radiatoren. De muren worden opgeleverd behangklaar. Deze combinatie van vloerverwarming en gladde wandafwerking zorgt voor een strakke, moderne uitstraling en tegelijkertijd voor een comfortabele warmte in de leefruimtes.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning zijn twee dakraampjes aanwezig, terwijl een dakkapel aan de voorzijde extra ruimte en natuurlijk lichtinval biedt. Deze dakkapel verbetert de bruikbaarheid van de voorste slaapkamer aanzienlijk.

De eerste verdieping bevat ook de badkamer. Net als het toilet op de begane grond wordt de badkamer opgeleverd met alle benodigde aansluitingen maar zonder sanitaire voorzieningen en tegelwerk. Dit stelt kopers in staat deze ruimtes volledig naar eigen stijl en wensen in te richten. De badkamer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

De hele eerste verdieping, net als de begane grond, beschikt over vloerverwarming en de muren worden behangklaar opgeleverd. Deze consequente afwerkingsmethode over beide verdiepingen zorgt voor een eenheid in de woning.

De tweede verdieping bestaat uit een praktische zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap. Dit gebied is ideaal voor extra opslagdoeleinden. Voor kopers die extra leefruimte willen creëren, is er de mogelijkheid om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen, waarmee een extra kamer kan worden gerealiseerd. Deze flexibiliteit stelt de woning in staat om met de behoeften van de bewoners mee te groeien.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de mogelijkheid om deze in te richten voor levensloopbestendig wonen. Dit betekent dat een slaapkamer en badkamer op de begane grond kunnen worden gesitueerd, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor senioren of zij die rekening houden met toekomstige toegankelijkheidsbehoeften. Deze indeling kan worden gerealiseerd door een vergunningsvrije uitbreiding, die is opgenomen in de optielijst met bijbehorende prijzen. De volledige optielijst en technische specificatie zijn op aanvraag verkrijgbaar bij het makelaarskantoor.

Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid is de woning uitstekend gespecificeerd. Ze beschikt standaard over een lucht-water warmtepompsysteem en zes zonnepanelen. Alle kozijnen zijn vervaardigd van kunststof (uPVC) en voorzien van HR+++ triple glas. De dakgoten zijn afgewerkt in zink. Deze kenmerken dragen bij aan het voorlopige A+++ energielabel en helpen de doorlopende energiekosten te minimaliseren.

De woning wordt als casco opgeleverd waarbij bepaalde elementen zijn uitgesloten. Het toilet en de badkamer worden opgeleverd zonder sanitaire voorzieningen en tegelwerk, hoewel alle benodigde aansluitingen aanwezig zijn. De betonnen plafonds op de begane grond en eerste verdieping worden afgewerkt met wit gestructureerd spuitwerk. Schuine plafonds zijn afgewerkt in een natuurlijke kleurtint die wordt omschreven als bruin of groen. Het schuine dak is bedekt met keramische dakpannen in leikleur.

Diverse opties zijn beschikbaar voor kopers om hun woning aan te passen. Deze omvatten een uitbreiding met slaapkamer en badkamer op de begane grond, keuken aan de voorzijde, een gesloten keuken, een carport, een dakkapel aan de achterzijde, een vaste trap naar de tweede verdieping en extra zonnepanelen. Elke optie is gedetailleerd in de technische specificatie met bijbehorende prijzen.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van aanvullende kosten verbonden aan de aankoop van een nieuwbouwwoning. Deze omvatten de aanleg en bestrating van de buitenruimtes, plaatsing van een keuken, sanitaire voorzieningen en tegelwerk voor het toilet en de badkamer(s), afwerking en inrichting van het interieur zoals behangen, schilderen en vloerleggen, aansluitkosten voor communicatiediensten waaronder data, telefoon en televisie, en kosten gerelateerd aan eventuele financieringsregelingen.

De woning heeft een woonoppervlak van 180 vierkante meter en een inhoud van 453 kubieke meter. Ze is geclassificeerd als eengezinswoning binnen de categorie twee-onder-een-kap. De woning biedt twee slaapkamers, één badkamer en één apart toilet. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met pannen. De woning wordt vermeld als toegankelijk voor ouderen, in het bijzonder wanneer de levensloopbestendige configuratie wordt gekozen.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning evenals via openbaar parkeren in de omgeving. De woning is gesitueerd in een woonwijk. De buitenruimte omvat een achtertuin, voortuin en zijtuin, wat diverse buitenleefmogelijkheden biedt.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 499.750 euro, wat is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 2.776 euro. De kadastrale referentie is ZELHEM D 1984, geclassificeerd als deelperceel, met volle eigendomsstatus. Het bouwjaar is vermeld als na 2020, in lijn met de nieuwbouwstatus. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.