Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Tarwestraat 15 in Ulft-Noord, een woonwijk in de gemeente Oude IJsselstreek in de provincie Gelderland, Nederland. De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, wat wordt gepresenteerd als een startprijs, wat betekent dat de verkoper serieus aanbiedingen vanaf dit bedrag in overweging zal nemen.
De woning is een hoekwoning gebouwd in 1965, voorzien van een zadeldak bedekt met dakpannen. Het heeft een totale woonoppervlakte van 96 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 240 vierkante meter. De woning heeft drie bewoonbare verdiepingen en bevat in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Het volume van het huis is 340 kubieke meter.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die de meterkast, een modern afgewerkt toilet met een klein wastafeltje, de trap naar de bovenverdiepingen en een praktische bergkast onder de trap herbergt. Vanuit de hal opent zich het woongedeelte, dat beschikt over een doorzonwoonkamer die natuurlijk licht binnenlaat via grote ramen. Het voorste gedeelte van de woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl het achterste gedeelte een ruime eethoek accommodert met uitzicht op de tuin.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, afgewerkt in een moderne kleurstelling met een strak roestvrijstalen werkblad. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Een achterdeur biedt directe toegang tot de tuin, wat een praktische verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers met goed natuurlijk licht. De afmetingen van de slaapkamers zijn respectievelijk ongeveer 9 vierkante meter, 10 vierkante meter en 10,5 vierkante meter. De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel, een toilet en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die ongeveer 11 vierkante meter meet. Dankzij een dakkapel ontvangt deze kamer ruim voldoende natuurlijk licht en functioneert als een volledig bruikbare slaapkamerruimte. Op deze verdieping vindt u ook de overloop met wasaansluitingen en de technische installaties, evenals extra bergruimte achter de kniehouten.
De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin van 120 vierkante meter. De achtertuin heeft een diepte van 7,50 meter en een breedte van 16,00 meter, gelegen op de noordwestzijde van het perceel. De tuin wordt omschreven als onderhoudsvriendelijk met verschillende mogelijkheden voor diverse tuininrichtingen. Er is tevens een vrijstaande stenen berging met elektriciteit, en de tuin is bereikbaar via een achterpad.
Het energielabel van de woning is C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De ketel is een Remeha-model uit 2024, wat eigendom is in plaats van gehuurd. Deze relatief nieuwe ketel moet jarenlang betrouwbare verwarming bieden.
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met vergelijkbare woningen aan beide zijden. De wijk Ulft-Noord biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Ulft is ook in de buurt. Het gebied is ruim opgezet met veel groen en een aangename woonstructuur. Ulft heeft een rijke geschiedenis als industriestadje en heeft zich ontwikkeld tot een aantrekkelijke woonlocatie waar deze geschiedenis nog steeds voelbaar is, maar het dagelijks leven vooral gericht is op rust, ruimte en bereikbaarheid.
Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving van de woning. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor goede internetmogelijkheden voor thuiswerken of vermaak.
De hoekpositie van deze woning biedt meerdere voordelen vergeleken met woningen die in het midden van een rij staan. Hoekwoningen profiteren doorgaans van extra ramen op de zijgevel, wat kan bijdragen aan beter natuurlijk licht in de binnenruimtes. Daarnaast biedt de zijpositie vaak meer privacy van buren, aangezien er slechts één aangrenzend pand is in plaats van twee. Het grotere perceel van 240 vierkante meter, vergeleken met wat typisch is voor tussenwoningen uit deze periode, weerspiegelt ook deze hoekpositie en biedt meer buitenruimte voor bewoners om van te genieten.
De architectuurstijl van de woning is kenmerkend voor de Nederlandse woningbouw uit het midden van de jaren zestig. In deze periode was er aanzienlijke bouwactiviteit in Nederland om te voldoen aan de groeiende vraag naar woningen in de naoorlogse tijd. Woningen uit deze periode zijn over het algemeen solide gebouwd met traditionele materialen en bouwmethoden. Het feit dat deze woning in de loop der decennia is onderhouden en gemoderniseerd, is een positieve indicator van de structurele staat.
De aanwezigheid van muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas vertegenwoordigt aanzienlijke verbeteringen ten opzichte van de oorspronkelijke specificatie van een in 1965 gebouwde woning. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan het C-energielabel en helpen energiekosten te verlagen terwijl het comfortniveau in de woning wordt verbeterd. De modernisering van het verwarmingssysteem met een ketel uit 2024 versterkt verder de energie-efficiëntie en betrouwbaarheid van de woninginstallaties.
De indeling van de woning volgt een traditioneel Nederlands patroon met de leefruimtes op de begane grond en slaapruimtes op de bovenverdiepingen. Deze scheiding van functies wordt door veel kopers geprefereerd omdat het een duidelijk onderscheid creëert tussen dagelijks en nachtelijk gebruik van de woning. De driedelige opzet biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, waarbij de tweede verdieping potentie biedt als hoofdslaapkamer met aangrenzend studeerruimte, of alternatief als afzonderlijke slaapkamers voor oudere kinderen die meer privacy wensen.
De keuken, hoewel compact in de huidige configuratie met basisapparatuur, biedt een functionele werkruimte. De moderne afwerking en het roestvrijstalen werkblad geven het een eigentijds uiterlijk. Kopers die graag koken willen wellicht evalueren of de huidige keuken aan hun behoeften voldoet of of ze in de toekomst wijzigingen willen aanbrengen. De indeling biedt wel mogelijkheden voor eventuele uitbreiding of herconfiguratie indien gewenst, afhankelijk van de specifieke wensen van de nieuwe eigenaar.
De badkamerrenovatie is een aanzienlijk pluspunt van deze woning. Oudere woningen hebben vaak verouderde of slecht functionerende badkamers, en de investering in een moderne badkamer met kwalitatieve sanitaire voorzieningen voegt aanzienlijke waarde toe. De aanwezigheid van natuurlijk licht door het raam is een bijzonder gewaardeerde eigenschap in Nederlandse badkamers, omdat het de ruimte groter en aangenamer doet aanvoelen.
De buitenruimtes van deze woning verdienen zorgvuldige overweging. De voortuin creëert een positieve eerste indruk en biedt een buffer tussen de openbare straat en de privéwoning. De achtertuin, met afmetingen van 7,50 bij 16,00 meter, biedt aanzienlijke ruimte voor verschillende toepassingen. Of men nu denkt aan een speelruimte voor kinderen, een moestuin, een terras voor buiten eten, of een combinatie van deze elementen, de grootte en configuratie van de tuin accommoderen deze mogelijkheden. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin middag- en avondzon ontvangt, wat doorgaans de voorkeur heeft voor buitengenot na werk- of schooltijden.
De vrijstaande stenen berging voegt praktische waarde toe en biedt veilige ruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere items die buiten het hoofdwoonoppervlak moeten worden opgeslagen. De aanwezigheid van elektriciteit in de berging maakt aanvullend gebruik mogelijk, zoals het opladen van elektrische fietsen of het gebruik van elektrisch gereedschap.
De ligging in Ulft-Noord plaatst deze woning in een goed gevestigde woonwijk. Ulft zelf is een dorp in de Achterhoek-regio van Gelderland, bekend om zijn rustige karakter en nabijheid van natuurgebieden. Het dorp heeft zich ontwikkeld van zijn industriële verleden tot een moderne woongemeenschap waarbij een deel van het historische karakter behouden is gebleven. De nabijheid van dagelijkse voorzieningen vermindert de afhankelijkheid van auto's voor routineactiviteiten, terwijl de verbinding met grotere steden in de regio toegang biedt tot een breder scala aan diensten, werkgelegenheidsmogelijkheden en culturele aanbiedingen.
Voor degenen die deze woning overwegen als gezinshuis, is de aanwezigheid van vier slaapkamers een belangrijk kenmerk. Dit biedt ruimte voor afzonderlijke kinderkamers, een hoofdslaapkamer en potentieel een logeerkamer of thuiskantoor. De rustige straatlocatie is ook gunstig voor gezinnen met jonge kinderen, omdat het verkeersgerelateerde zorgen vermindert.
De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, zoals aangegeven in de specificaties van de aanbieding. Kopers moeten met de verkopende makelaar verduidelijken welke items inbegrepen zijn bij de verkoop en welke door de huidige eigenaar worden verwijderd voordat een aanbieding wordt definitief gemaakt.
De overdracht van de woning is te bespreken tussen koper en verkoper, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum in overleg kan worden overeengekomen op basis van wederzijdse behoeften. De status van de woning is vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt staat.