Direct te betrekken rijtjeshuis met potentie voor energielabel A in Heerlerbaan

Dit goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen aan de Tarwehof in de wijk Heerlerbaan van Heerlen en biedt een comfortabele woonomgeving voor diverse kopers, waaronder starters, alleenstaanden en gezinnen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 109 vierkante meter en staat op een perceel van 133 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1989 en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, waardoor het direct te betrekken is.

De begane grond verwelkomt u via een hal die toegang biedt tot de ruime woon- en eetkamer van circa 29 vierkante meter. Deze lichte ruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval en beschikt over een praktische bergruimte onder de trap. Een halfopen keuken van circa 6 vierkante meter sluit aan op de woonkamer en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Een opvallend kenmerk is de kookwaterkraan, die stil, bruisend of heet water rechtstreeks uit de kraan levert. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin met zijn aantrekkelijke overdekte terras. De begane grond heeft ook een toilet en de trap naar de verdieping.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers van respectievelijk circa 13, 9 en 8 vierkante meter. De in 2015 gerenoveerde badkamer is een ruime ruimte van circa 7 vierkante meter en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt met kwaliteitsmaterialen en biedt een moderne en comfortabele ruimte voor dagelijkse routines.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een veelzijdige zolderruimte van circa 35 vierkante meter. Deze kamer herbergt momenteel de centrale verwarming, de aansluitingen voor de wasmachine en de thuisbatterij-installatie. De zolder biedt uitstekende mogelijkheden om een vierde slaapkamer, een sportruimte, een hobbykamer te creëren of simpelweg als extra bergruimte te dienen. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergruimte boven de zolder.

De woning is uitgerust met moderne installaties die bijdragen aan energie-efficiëntie en comfort. De centrale verwarming, een ATAG gas-combiketel in eigendom van de huidige eigenaar, is vervangen in de periode tussen 2022 en 2024. Tien zonnepanelen werden in 2019 geplaatst, elk met een capaciteit van 390 Wattpiek. In 2025 is een thuisbatterijsysteem met een capaciteit van 10 kWh geïnstalleerd. Het huidige energielabel is B, maar door de recente toevoeging van de thuisbatterij kan dit vanaf 1 juni worden opgewaardeerd naar A, wat voordelen kan bieden zoals renteverlaging bij hypotheekaanvragen.

De buitenkant van de woning omvat een bestrate voortuin die parkeergelegenheid voor een auto biedt. De achtertuin, op het westen gericht, is circa 40 vierkante meter (8 meter diep bij 5 meter breed) en heeft een onderhoudsarm ontwerp. Een overdekt terras maakt het mogelijk om buiten te genieten ongeacht het weer, en er is voldoende ruimte voor een barbecue of andere buitenactiviteiten. De tuin beschikt over een separate berging en toegang via een achterpad. De westelijke ligging van de tuin zorgt voor zonneschijn gedurende het grootste deel van de dag, waardoor u tot in de late avonduren van de buitenruimte kunt genieten.

Het huis is volledig uitgerust met shutters op alle ramen behalve de voordeur, wat privacy, lichtregeling en extra isolatievoordelen biedt. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met een speeltuin om de hoek. Dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, het winkelcentrum Giesen Bautsch en openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Heerlen is snel bereikbaar en de omgeving heeft goede verbindingen met de autosnelweg.

De vraagprijs bedraagt €289.000 inclusief overdrachtskosten. De WOZ-waarde per 1 januari 2025 bedraagt €273.000. Parkeren is mogelijk voor het huis op uw eigen oprit of in de omliggende openbare gebieden.

Bezichtigingen vinden plaats op dinsdag 19 mei tussen 12:00 en 14:00 uur. De biedingsdeadline is vastgesteld op woensdag 27 mei om 12:00 uur. De woning wordt verkocht via het 'eerlijkbieden' systeem, vergelijkbaar met Move, en biedt een transparant proces voor kopers en verkopers.

Deze woning is een praktische keuze voor wie op zoek is naar een direct te betrekken huis in een goed gevestigde buurt met moderne gemakken en energie-efficiënte voorzieningen die al aanwezig zijn.