Direct te betrekken rijtjeshuis met potentie voor energielabel A in Heerlerbaan
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen aan de Tarwehof in de wijk Heerlerbaan van Heerlen en biedt een comfortabele woonomgeving voor diverse kopers, waaronder starters, alleenstaanden en gezinnen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 109 vierkante meter en staat op een perceel van 133 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1989 en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, waardoor het direct te betrekken is.
De begane grond verwelkomt u via een hal die toegang biedt tot de ruime woon- en eetkamer van circa 29 vierkante meter. Deze lichte ruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval en beschikt over een praktische bergruimte onder de trap. Een halfopen keuken van circa 6 vierkante meter sluit aan op de woonkamer en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Een opvallend kenmerk is de kookwaterkraan, die stil, bruisend of heet water rechtstreeks uit de kraan levert. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin met zijn aantrekkelijke overdekte terras. De begane grond heeft ook een toilet en de trap naar de verdieping.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers van respectievelijk circa 13, 9 en 8 vierkante meter. De in 2015 gerenoveerde badkamer is een ruime ruimte van circa 7 vierkante meter en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt met kwaliteitsmaterialen en biedt een moderne en comfortabele ruimte voor dagelijkse routines.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een veelzijdige zolderruimte van circa 35 vierkante meter. Deze kamer herbergt momenteel de centrale verwarming, de aansluitingen voor de wasmachine en de thuisbatterij-installatie. De zolder biedt uitstekende mogelijkheden om een vierde slaapkamer, een sportruimte, een hobbykamer te creëren of simpelweg als extra bergruimte te dienen. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergruimte boven de zolder.
De woning is uitgerust met moderne installaties die bijdragen aan energie-efficiëntie en comfort. De centrale verwarming, een ATAG gas-combiketel in eigendom van de huidige eigenaar, is vervangen in de periode tussen 2022 en 2024. Tien zonnepanelen werden in 2019 geplaatst, elk met een capaciteit van 390 Wattpiek. In 2025 is een thuisbatterijsysteem met een capaciteit van 10 kWh geïnstalleerd. Het huidige energielabel is B, maar door de recente toevoeging van de thuisbatterij kan dit vanaf 1 juni worden opgewaardeerd naar A, wat voordelen kan bieden zoals renteverlaging bij hypotheekaanvragen.
De buitenkant van de woning omvat een bestrate voortuin die parkeergelegenheid voor een auto biedt. De achtertuin, op het westen gericht, is circa 40 vierkante meter (8 meter diep bij 5 meter breed) en heeft een onderhoudsarm ontwerp. Een overdekt terras maakt het mogelijk om buiten te genieten ongeacht het weer, en er is voldoende ruimte voor een barbecue of andere buitenactiviteiten. De tuin beschikt over een separate berging en toegang via een achterpad. De westelijke ligging van de tuin zorgt voor zonneschijn gedurende het grootste deel van de dag, waardoor u tot in de late avonduren van de buitenruimte kunt genieten.
Het huis is volledig uitgerust met shutters op alle ramen behalve de voordeur, wat privacy, lichtregeling en extra isolatievoordelen biedt. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met een speeltuin om de hoek. Dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, het winkelcentrum Giesen Bautsch en openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Heerlen is snel bereikbaar en de omgeving heeft goede verbindingen met de autosnelweg.
De vraagprijs bedraagt €289.000 inclusief overdrachtskosten. De WOZ-waarde per 1 januari 2025 bedraagt €273.000. Parkeren is mogelijk voor het huis op uw eigen oprit of in de omliggende openbare gebieden.
Bezichtigingen vinden plaats op dinsdag 19 mei tussen 12:00 en 14:00 uur. De biedingsdeadline is vastgesteld op woensdag 27 mei om 12:00 uur. De woning wordt verkocht via het 'eerlijkbieden' systeem, vergelijkbaar met Move, en biedt een transparant proces voor kopers en verkopers.
Deze woning is een praktische keuze voor wie op zoek is naar een direct te betrekken huis in een goed gevestigde buurt met moderne gemakken en energie-efficiënte voorzieningen die al aanwezig zijn.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states the bathroom has an 'inloopdouche' (walk-in shower) of approximately 7m².
Badkuip
The bathroom description only mentions 'inloopdouche, 2e toilet en een wastafel met meubel' - no bathtub is mentioned.
En-suite badkamer
The bathroom is located on the first floor landing, accessible from the hallway. It is not attached to any specific bedroom.
Gastentoilet
The listing mentions: 'via de woonkamer krijg je toegang tot de opgang naar de eerste verdieping en het toilet' - indicating a toilet on the ground floor separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or anywhere in the listing.
Dubbele douche
The bathroom has one walk-in shower. No indication of a double shower setup.
Gedeelde douche
This is a private residence. The shower is in the private bathroom.
Gedeeld toilet
Both the ground floor toilet and the bathroom toilet are for private household use.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'een wastafel met meubel' (one sink with cabinet), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a covered outdoor area (overkapping) attached to the back garden, but no raised balcony structure is described.
Achtertuin
A back garden (achtertuin) of 40 m² is explicitly listed: 'achtertuin 40 m² (8,00 meter diep en 5,00 meter breed)', located on the west side with a covered area (overkapping).
Voortuin
A front garden (voortuin) is explicitly described: 'De voortuin is beklinkerd en biedt zodoende parkeerplaats voor een auto.'
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned. This is a standard 3-storey terraced house with no indication of any rooftop outdoor space.
Gastenverblijf
No guest house is mentioned. The property is a standard terraced house with no auxiliary buildings other than a 'separate berging' (storage).
Aan het water
The property is located in the Heerlerbaan residential area in Heerlen. There is no mention of any water feature, canal, lake, or sea in proximity.
Moestuin
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned. The back garden is described as 'onderhoudsvrije' (low-maintenance) with a covered area for leisure/BBQ, not for cultivation.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned. This is a standard residential plot of 133 m² in an urban residential area.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities are mentioned. The property description focuses on residential living in a standard urban setting.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned. The garden is described as a low-maintenance garden of 40 m² with overkapping, suitable for BBQs.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned. The property is a standard terraced house in a residential neighbourhood.
Prachtig uitzicht op de bergen
The property is located in Heerlen, a city in the south of the Netherlands near the Limburg hills. However, the listing describes a standard residential neighbourhood with no specific mention of mountain views. The back garden faces west.
Prachtig uitzicht op de stad
The listing mentions 'snel in het centrum van Heerlen', but no remarkable city view is described. The property is in a residential neighbourhood.
Prachtig uitzicht op de tuin
The listing does not describe any specific garden views from the property. The back garden faces west, but no noteworthy garden vista is highlighted.
Prachtig uitzicht op zee
Heerlen is an inland city in the province of Limburg, Netherlands, and no sea view is mentioned or expected.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour is mentioned in or near Heerlen. This is a standard residential listing in a residential neighbourhood.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
The listing does not mention any specific landmarks or notable views. Heerlen is not particularly known for prominent landmarks visible from residential properties.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing.
Centrale Verwarming
ATAG CV-ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom) clearly mentioned in the listing.
Open Haard
No fireplace is mentioned in the listing.
Vloerverwarming
No underfloor heating mentioned in the listing.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned in the listing.
Dakraam
No skylight mentioned in the listing.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned in the listing.
Erker
No bay window mentioned in the listing.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned in the listing.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in the listing.
Franse Deuren
No french doors mentioned in the listing.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavisch
No specific Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Modern kitchen with built-in appliances and Cooker kraan, bathroom renovated in 2015 with walk-in shower, thuisbatterij installed 2025, 10 solar panels from 2019, CV-ketel renewed 2022-2024, described as instapklare woning (move-in ready).
Industrieel
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterraan
No Mediterranean style elements mentioned in the listing.
Klassiek
House from 1989 which may have some classic elements, but has been fully modernized.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The house was built in 1989, which is well outside any traditional or historic period. It is a typical 1980s terraced house, not representing any traditional or historic architectural style.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1989, this property is clearly not an early 20th century building. In the Netherlands, early 20th century styles include 'jaren-30' (1930s) architecture, which this 1989 property does not represent.
Nachoorlogs Functioneel
The property was built in 1989, which is well after the post-war period (1945-1970s). While the neighbourhood may reflect some post-war neighbourhood planning patterns, the building itself is late-20th century standard residential construction.
Modernistisch
The property is described as having been 'helemaal gemoderniseerd' (fully modernised) and the listing highlights modern features (thuisbatterij, zonnepanelen, cooker kraan, renovated bathroom). However, it is a standard 1989 terraced house design, not an architecturally modernist property. The modernisation refers to internal systems, not architectural style.
Nieuwbouw
The listing is explicitly for an existing house (bestaande bouw) built in 1989, described as 'Nieuw' only in the sense that it has recently come onto the market. The listing clearly states it is 'bestaande bouw' and the property has a previous owner (selling due to relocation). This is not a newly built property.
Keuken
Kookeiland
Kitchen is described as 'half open' at approximately 6m². No mention of island. Kitchen size suggests no island present.
Open keuken
Described as 'half open keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan. Kitchen is separate from living area with partial wall dividing.
Voorraadkast
No separate pantry mentioned. Storage under stairs is in living room, not kitchen pantry.
Ingebouwd koffieapparaat
No built-in coffee maker mentioned.
Kokend water kraan
Explicitly mentioned: 'Cooker kraan die ook bruisend water produceert' - a Cooker tap that produces boiling and sparkling water. This is a boiling water tap system (similar to Quooker). High confidence.
Gedeelde keuken
This is a single-family home (eengezinswoning), clearly not a shared living situation.
Designkeuken
Kitchen is described as 'modern' and equipped with built-in appliances and a special Cooker tap. However, no explicit mention of high-end or designer kitchen. Moderately confident it's modern but not necessarily premium design.
Nieuwe keuken
Home is described as 'instapklaar' (move-in ready) and 'geheel gemoderniseerd' (fully modernized). Kitchen described as 'modern' with built-in appliances. No specific renovation year given for kitchen, but overall home was modernized recently. Confident kitchen is relatively new.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The front garden is paved and explicitly mentioned as providing parking space for a car ('beklinkerd en biedt zodoende parkeerplaats voor een auto').
Berging
Storage under the stairs in the living room is mentioned, and a separate storage space is mentioned in the garden (separate berging) and on the zolder.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only a separate garden storage shed is present.
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door is applicable.
Dubbele garage
No garage exists at all.
Zolder
A zolder (attic) of approximately 35m² is present, accessible via a fixed staircase, with a vliering (attic storage platform). The listing mentions this can be used as a 4th bedroom or hobby room.
Kelder
No cellar is mentioned in the listing.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned. Only open front garden parking and street parking are available.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
A separate storage shed ('separate berging') is explicitly mentioned in the garden with access via a brandgang (back passage).
Gratis straatparkeren
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de buurt' (free parking in the area).
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is a single-family betweenwoning (terraced house). No owners association (VvE) is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning the property is owned outright, not on leasehold.
Overige regels
No additional rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a standard Dutch terraced house (tussenwoning) with 3 floors accessible via stairs. No elevator is mentioned, and elevators are extremely rare in this type of housing in the Netherlands.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing. Standard residential properties in the Netherlands typically do not include intercom systems unless specified.
Alarmsysteem
No alarm system is mentioned in the listing description or features. This is common for standard residential properties.
Beveiligingscamera's
No security cameras are mentioned in the property description. This is typical for standard residential listings.
Privé-ingang
This is a terraced house (tussenwoning) meaning it shares walls with neighbors on both sides. While it has its own front door, it does not have a completely private or detached entrance.
Automatisch Hek
The front garden is described as paved with parking space, but no gate (automatic or otherwise) is mentioned. Parking is described as on the driveway or public parking.
Videofoon
No video door phone is mentioned in the listing. Standard for Dutch residential properties.
Gesloten Wijk
The property is located in a regular residential neighborhood (Heerlerbaan) with a playground nearby and public parking. No mention of a gated or secured community.
Rolstoeltoegankelijk
The house has 3 floors (ground floor, first floor, and attic) accessible only by stairs. The bathroom is on the first floor. No elevator or ramp is mentioned. This configuration makes the property unsuitable for wheelchair accessibility without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly states 'zijn de aansluitingen voor het witgoed' (there are the connections for white goods) on the zolder, confirming washing machine connections are present.
Wasruimte
There is no separate laundry room mentioned. The washing machine connections are on the zolder (attic), which is also used for storage, CV ketel, and home battery. This is not a dedicated laundry room.
Smart Home
The listing mentions a 'thuisbatterij' (home battery) with 10 kWh capacity installed in 2025. This is a smart energy management system that can be considered a smart home feature. However, no other smart home features (smart lighting, thermostats, etc.) are explicitly mentioned.
Waterontharder
No mention of a water softener in the listing. The advertisement describes the kitchen, bathroom, energy features, and garden but does not mention any water treatment system.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly states '10 zonnepanelen aanwezig (2019) met een Wattpiek van 390 per paneel' - 10 solar panels installed in 2019 with 390Wp each.
Tripelglas
Triple glazing is not standard for 1989 Dutch construction and is not mentioned in the listing. Highly unlikely for this era of building.
Dakisolatie
The listing explicitly states 'dak is geïsoleerd' (roof is insulated). This is explicitly mentioned in the description.
Warmtepomp
The listing mentions 'Cv-ketel: ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2022. No heat pump is mentioned.
Thuisbatterij
The listing explicitly mentions 'in 2025 een thuisbatterij laten plaatsen (capaciteit 10 kWh)' - a home battery installed in 2025 with a capacity of 10 kWh. Additionally, the listing explains that because of this battery, the energy label can be upgraded from B to A as of June 1.
Overige energiebesparende maatregelen
The listing mentions rolluiken (shutters) on all windows except the front door, which can contribute to energy efficiency by providing extra insulation. The house is described as fully modernized (gehele gemoderniseerd). The combination of solar panels, home battery, roof insulation, and rolluiken provides a relatively comprehensive set of energy efficiency measures.