Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is gelegen aan de Tarweakker 3 in het dorp Nuland, in de wijk Kom Nuland. De woning wordt aangeboden voor een prijs van € 430.000,- kosten koper. Het huis is gebouwd op een perceel van 190 vierkante meter en heeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter. Het betreft een halfvrijstaande woning, specifiek een 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1985. De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen met een extra zolderkamer. Het energielabel is C, geldig tot 24 maart 2036.
De woning is gesitueerd in een rustige straat met uitzicht op een groenstrook en een speelplaats aan de voorzijde. De ligging wordt als ideaal beschouwd: op korte afstand van groengebieden en binnen loopafstand van het centrum van Nuland. Essentiële voorzieningen zoals een supermarkt, bushalte, kinderopvang en school zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Daarnaast is het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch binnen enkele kilometers bereikbaar. Het exterieur van de woning omvat een voortuin met carport, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin.
Binnenkomst in de woning via de voordeur leidt naar de hal. Hier bevinden zich de meterkast en het eerste toilet. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal. Vanuit de hal gaat u naar de woon- en eetkamer. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de zithoek, inclusief een praktische bergkast onder de trap. De kamer is ruim en biedt directe toegang tot de halfopen keuken, de bijkeuken en de aangebouwde serre. De keuken biedt veel opbergruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.
Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken en de serre. De bijkeuken biedt opbergruimte en aansluitingen voor witgoed. De aangebouwde serre biedt een prettig uitzicht op de tuin en zorgt voor veel natuurlijk licht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet. De garage, met een grootte van meer dan 22 vierkante meter, is bereikbaar via de oprit en de serre. Deze biedt veel ruimte, wat het ideaal maakt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of voor gebruik als hobby- of werkruimte.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim en meten respectievelijk 7, 10 en 12 vierkante meter. Deze kamers zijn voorzien van grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van shutters. De badkamer is uitgerust met een bad-douchecombinatie, een wastafel met meubel en een toilet. De indeling van de badkamer biedt de flexibiliteit om naar eigen smaak ingericht te worden.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde kamer. Deze ruimte is zeer geschikt voor gebruik als hobbykamer, thuiskantoor of zelfs om een vierde slaapkamer te creëren. Door de ruimte achter de knieschotten is er ook veel bergruimte op deze verdieping.
De tuin is bereikbaar via de serre en via een achterom. De tuin is netjes en praktisch aangelegd met een combinatie van groen en bestrating. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat de tuin gedurende een groot deel van de dag van de zon geniet.
De overdracht van de woning is in overleg, met een voorkeur voor begin november. De cv-ketel is een Remeha model uit 2022 en is gehuurd. De woning beschikt over 22 vierkante meter andere inpandige ruimte en 19 vierkante meter externe bergruimte aangebouwd aan het pand. Het volume van de woning bedraagt 453 kubieke meter. Het aantal kamers is vijf, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt eveneens geleverd door de cv-ketel. De eigendomssituatie is volle eigendom. De kadastrale aanduiding is 's-Hertogenbosch B 3327.