Renovatieproject met potentie in Rotterdam-Zuid

Dit object biedt een unieke ontwikkelingsmogelijkheid in het zuiden van Rotterdam. Gelegen aan de Tapuitstraat 68 B, wordt dit appartement te koop aangeboden als een echt opknappproject. De aanbieding is gericht op personen of investeerders die specifiek op zoek zijn naar een woning om te renoveren en aan te passen naar hun eigen voorkeuren. Het is geen instapklaar huis, maar eerder een blanco canvas dat aanzienlijk werk vereist. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een portiekflat, een type appartementengebouw dat kenmerkend is voor de Nederlandse architectuur uit het midden van de twintigste eeuw. Het gebouw dateert uit 1946, wat duidt op een historische structuur die waarschijnlijk elementen van die tijd behoudt, maar dit impliceert ook dat moderne updates waarschijnlijk noodzakelijk zijn om de woning naar huidige normen van comfort en efficiëntie te brengen.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping stapt men direct in de entreehal. Deze ruimte biedt directe toegang tot de belangrijkste leefruimtes. De indeling wordt omschreven als flexibel, wat een blanco canvas biedt voor de nieuwe eigenaar om zijn of haar visie te realiseren. De woonkamer is gelegen naast de entree en beschikt over een open keuken. Momenteel dient deze ruimte als startpunt voor renovatie, waardoor de koper zijn droomkeuken kan installeren en een comfortabele zithoek kan creëren die past bij zijn levensstijl. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon van 3 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt de mogelijkheid om van frisse lucht te genieten en een privé buitenruimte biedt binnen de stedelijke omgeving.

De woning omvat een achterkamer die bereikbaar is vanuit de woonkamer via twee schuifdeuren. Deze ruimte is veelzijdig en op verschillende manieren te gebruiken, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. Hij is ruim genoeg om te functioneren als een grote master slaapkamer. Alternatief kan hij dienen als aparte eetkamer of thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt voor mensen die vanuit huis werken. De indeling omvat in totaal twee slaapkamers. Naast de achterkamer is er een tweede slaapkamer bereikbaar vanuit de centrale hal. Dit maakt het appartement geschikt voor huishoudens die meerdere afzonderlijke kamers nodig hebben of voor het creëren van een speciale gastenkamer.

De sanitaire voorzieningen bestaan uit een badkamer met een douche en een apart toilet in de hal. Gezien de aard van de woning als renovatieproject vereisen deze sanitair voorzieningen waarschijnlijk aandacht of updates om te voldoen aan moderne smaken en normen. De woning beschikt ook over een externe bergruimte van 6 vierkante meter, wat een waardevol bezit is voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of persoonlijke spullen, en helpt om de leefruimte opgeruimd te houden.

Een belangrijk aspect van deze aanbieding is de juridische status van de verkoop. De woning wordt verkocht als onderdeel van een nalatenschap namens een executeur. De verkoop geschiedt derhalve onder de conditie 'as is, where is' (zoals het is, waar het is). Dit betekent dat de verkoper, die de woning zelf nooit heeft bewoond, geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare of onzichtbare gebreken. De verantwoordelijkheid voor het inspecteren van de woning rust volledig op de potentiële koper. In de aanbieding wordt expliciet vermeld dat kopers voldoende gelegenheid krijgen om de onroerende zaak grondig te inspecteren, zowel intern als extern, voordat de aankoop wordt definitief gemaakt. Het is cruciaal voor geïnteresseerde partijen om een uitgebreide technische inspectie te regelen om de volledige omvang van de benodigde renovatie te begrijpen.

Er zullen verschillende specifieke clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen om de belangen van de nalatenschap te beschermen en de staat van de woning te verduidelijken. Er zal een asbestclausule worden opgenomen, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd, wat suggereert dat materialen die asbest bevatten aanwezig kunnen zijn en beheerd of verwijderd moeten worden tijdens de renovatie. De bovengenoemde 'as is, where is'-clausule zal het risico van verborgen gebreken formeel overdragen aan de koper. Daarnaast wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Deze clausule bepaalt dat de koper de woning zelf niet zal bewonen, wat dit appartement specifiek positioneert als een investeringsmogelijkheid of een project voor degenen die van plan zijn het te verhuren na renovatie.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE) is de maandelijkse bijdrage vastgesteld op 75 euro. De checklist met betrekking tot de VvE geeft aan dat er geen registratie is bij de Kamer van Koophandel (KvK), geen algemene ledenvergaderingen, geen periodieke bijdrage is vermeld behalve de servicekosten, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering is vermeld in de verstrekte details. Dit suggereert dat de VvE informeel of inactief kan zijn, wat een veelvoorkomend scenario is in oudere appartementencomplexen in Rotterdam. Potentiële kopers moeten de juridische en financiële status van de VvE grondig onderzoeken om toekomstige verplichtingen met betrekking tot onderhoud van het gebouw en gemeenschappelijke ruimtes te begrijpen.

Energiezuinigheid is een overweging voor deze woning, aangezien deze momenteel een energielabel F heeft. Met de stijgende energieprijzen en strengere regelgeving zal het verbeteren van de energieprestaties waarschijnlijk een noodzakelijk onderdeel zijn van het renovatieproces. Dit kan bestaan uit het isoleren van het dak, de vloeren of de muren, het upgraden van ramen naar dubbel glas en het installeren van een modern verwarmingssysteem. Het aanpakken van deze problemen zal niet alleen de milieu-impact van de woning verminderen, maar ook het comfort en de marktwaarde verhogen.

De locatie in Carnisse, Rotterdam Zuid, biedt een specifieke stedelijke woonervaring. De wijk wordt gekenmerkt door een mix van woonwijken en lokale voorzieningen. De aanwezigheid van een portiekflat zorgt voor een gevoel van gemeenschap dat typerend is voor deze naoorlogse wijken. Parkeren is beschikbaar op openbare wegen in de omgeving. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 175.000 euro, kosten koper. Dit prijsniveau weerspiegelt de huidige staat van het appartement en de investering die nodig is voor de refurbishment.

Samenvattend vertegenwoordigt Tapuitstraat 68 B een aanzienlijk project voor een proactieve koper of investeerder. De woning vereist een grondige renovatie op alle vlakken, van de keuken en sanitaire installaties tot de binnenafwerking en mogelijk energie-efficiëntie-upgrades. De 47 vierkante meter woonruimte, gecombineerd met het balkon en de externe bergruimte, bieden een solide basis om een modern thuis of een verhuureenheid te creëren. De verkoop vanuit een nalatenschap met specifieke juridische clausules vereist zorgvuldige navigatie en due diligence. Voor degenen met de visie en middelen om een renovatie uit te voeren, biedt deze woning de kans om aanzienlijk potentieel te ontsluiten in een historisch Rotterdams gebouw.