Moderne Tussenwoning met 5 Slaapkamers nabij De Hef in Rotterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne tussenwoning, gebouwd in 2020, is gelegen op een unieke locatie in Rotterdam nabij de iconische De Hef en de Maas. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 745.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.138 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 145 vierkante meter. Het huis wordt opgeleverd in instapklare staat met een strakke en moderne afwerking door het hele pand.
De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Op loopafstand van De Hef en de Maas kunnen bewoners genieten van uitzicht op het water en de Rotterdamse skyline. De omgeving is modern en sfeervol, maar verrassend rustig dankzij het autovrije hofje waar het huis is gesitueerd. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, restaurants, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal vlakbij. Het bruisende centrum van Rotterdam is slechts enkele minuten verwijderd, wat een combinatie biedt van rustig wonen met stedelijke gemakken.
De begane grond van het huis heeft een praktische indeling. Bij binnenkomst kom je in de hal waar de meterkast en een modern toilet zich bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de open keuken, gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze keuken is ontworpen met een strak schiereiland en biedt ruim werk- en opslagruimte, wat het tot een functionele ruimte maakt voor kookliefhebbers. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur.
De woonkamer is gepositioneerd aan de achterzijde van de begane grond, georiënteerd op de tuin. Deze opstelling zorgt ervoor dat er veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De kamer beschikt over vouwdeuren die het interieur direct verbinden met het buitengebied, waardoor het buitenleven naar binnen wordt gehaald. De begane grond is afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat.
De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en één moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Deze sanitaire voorzieningen bieden alles wat nodig is voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping voegt drie extra slaapkamers en een tweede badkamer toe aan de woning. Deze indeling maakt het huis bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, mensen die vaak gasten ontvangen, of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. Een van de slaapkamers op deze verdieping is ingericht om een wasmachine-opstelling te huisvesten en biedt extra opbergruimte. De tweede badkamer zorgt voor extra comfort in het huishouden.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin op het zuidwesten. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om in de warmere maanden te genieten van de middag- en avondzon. De tuin is netjes aangelegd met groene elementen en omvat een vrijstaande houten berging van ongeveer 6 vierkante meter. De tuin meet in totaal 45 vierkante meter, met afmetingen van 7,90 meter diep en 5,70 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
Vanuit technisch en duurzaamheidsperspectief voldoet de woning aan de hedendaagse normen. Het heeft een energielabel A, wat wijst op een efficiënt energieverbruik. Het huis is volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ beglazing in houten kozijnen. De verwarming geschiedt via stadsverwarming, wat betekent dat de woning gasloos is. Er zijn tien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd voor het opwekken van elektriciteit. De begane grond profiteert van vloerverwarming, terwijl mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning.
De woning staat op een perceel van 116 vierkante meter en heeft een inhoud van 503 kubieke meter. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning voor een snelle internetverbinding.
Parkeren in de directe omgeving wordt geregeld via een autovrij hofjesconcept, wat bijdraagt aan het veilige en kindvriendelijke karakter van de woonwijk. Voor bewoners die een parkeerplek nodig hebben, is er de mogelijkheid om een privéparkerplaats apart te kopen voor 25.000 euro. Daarnaast zijn parkeervergunningen verkrijgbaar voor de omliggende buurt.
Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning van het type herenhuis, gebouwd als bestaande bouw in 2020. De woning staat op eigengrond, wat betekent dat de grond eigendom is en niet geleasd. De kadastrale inschrijving toont twee percelen: één van 12 vierkante meter en één van 104 vierkante meter, beide met volledig eigendomsrecht.
Het totale woonoppervlak van 145 vierkante meter is verdeeld over drie woonlagen. Met in totaal zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, biedt de woning aanzienlijke ruimte voor diverse huishoudelijke samenstellingen. De twee badkamers en één apart toilet bieden voldoende sanitaire faciliteiten voor een gezinshuis.
De overdracht van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. Alle verstrekte maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer gestandaardiseerde meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetmethode sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetuitkomsten ontstaan door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.
De verstrekte informatie in de woningadvertentie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of onderhandelingen aan te gaan. Aan de vermelde woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om een bezichtiging te plannen om de woning en de locatie zelf te ervaren.