Modern gezinswoning met zonnige zuidwestelijke tuin in Rotterdam Feijenoord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Moderne bouw uit 2019 met energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten en minimaal onderhoud.
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten die van de middag tot de avond zonlicht ontvangt, ideaal voor buitenleven.
- Uitstekende locatie in een ontwikkelende wijk dicht bij het stadscentrum, de Wilhelminapier en diverse eetgelegenheden, met goede openbaarvervoersverbindingen.
- Funderingsrisico-indicator van 0, wat betekent dat er geen structurele zorgen of aanvullend onderzoek nodig zijn.
- Woning op eigen grond met stadsverwarming voor betrouwbare en efficiente warm water en verwarming.
Minpunten
- Betaald parkeren en parkeervergunningen vereist, wat de doorlopende woonlasten verhoogt.
- Prijs per vierkante meter van €4.961 is relatief hoog voor de wijk Feijenoord.
- Tussenwoning configuratie betekent gedeelde muren met buren, wat resulteert in minder privacy in vergelijking met vrijstaande of twee-onder-een-kap woningen.
- Kavelgrootte van 104 vierkante meter is bescheiden ten opzichte van de 128 vierkante meter woonoppervlakte.
- De tweede verdieping heeft schuine plafonds wat de bruikbare ruimte kan beperken, ondanks dat dit wordt meegeteld in het totale oppervlak.
Beschrijving
Deze goed onderhouden gezinswoning, gebouwd in 2019, is gelegen in de wijk Feijenoord in Rotterdam. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met de nadruk op ruimte, natuurlijk licht en moderne voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa 128 vierkante meter en een totaal inhoud van 472 kubieke meter biedt deze woning ruimschoots plaats voor het gezinsleven.
De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast, een toiletruimte en een trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt u in de verrassend ruime woonkamer. De woonkamer loopt over bijna de volle lengte van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Een grote schuifpui aan de tuinzijde zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten en laat gedurende de dag veel daglicht binnen. Het interieur is afgewerkt in rustige kleurtinten met brede ramen en moderne details, wat zorgt voor een aangename basis die direct bewoonbaar is.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze keuken kenmerkt zich door een modern, licht ontwerp met ruime kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt een rustige en sfeervolle ruimte met genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De twee overige slaapkamers zijn ook aangenaam van formaat en veelzijdig in gebruik. Momenteel ingericht als kinderkamers, maar ze dienen evengoed uitstekend als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is van een hoog niveau afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en aantrekkelijk tegelwerk. Een groot raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en aangenaam licht, terwijl de kwalitatieve materialen de ruimte een hotelachtige uitstraling geven. Op deze verdieping is tevens een tweede toilet aanwezig.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Bij het binnenkomen vallen direct de prettige plafondhoogte en het natuurlijke daglicht op. Grote dakkapellen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het ruimtegevoel. Onder de schuine kap zijn praktische opbergmogelijkheden gecreëerd, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare oppervlakte. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur.
De achtertuin biedt een uitnodigende buitenruimte met plek voor een comfortabele loungeset en een eettafel. De tuin is gunstig op het zuidwesten georiënteerd, zodat u van de middag tot de avond van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande houten schuur met groendak, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
De woning is gelegen in een rustige wijk met ambitieuze ontwikkelingsplannen, omringd door water, open ruimte en groen. Ondanks de vredige ligging zijn het stadscentrum en diverse voorzieningen vlakbij. Restaurant MAAS, een toprestaurant, bevindt zich in de nabijheid. Voor wie iets anders zoekt, is Restaurant de Schuimspaan, bekend om zijn sushi, ook op loopafstand gelegen. Met de fiets bent u binnen vijf minuten op de Wilhelminapier, waar u onder andere de Foodhallen en Hotel New York aantreft. Het Nassauhavenpark, met zijn prachtige oude bomen, goed onderhouden grasvelden, speeltuinen en zitjes, ligt letterlijk om de hoek.
Qua bereikbaarheid is het stadscentrum binnen tien minuten per fiets bereikbaar en met de bus in minder dan zeven minuten. Als u de stad uit wilt, kunt u vanaf station Rotterdam-Zuid de trein nemen. Met de auto bent u zo op het snelwegnetwerk.
De technische specificaties omvatten energielabel A, stadsverwarming voor zowel de verwarming als het warme water, gedeeltelijke vloerverwarming, dubbel glas overal (HR++) en mechanische ventilatie. De funderingsrisico-indicator is 0, wat betekent dat geen nader onderzoek nodig is. De woning staat op eigen grond en parkeren in de omgeving vereist een vergunning of betaald parkeren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description which lists shower, washbasin, and toilet.
Ensuite Bathroom
The master bedroom and bathroom are described separately on the first floor with no indication of direct connection.
Guest Toilet
The ground floor has a 'toiletruimte' in the hallway, separate from the first floor bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned and it is uncommon in Dutch homes.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'regendouche' (rain shower) in the walk-in shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' in singular form, suggesting a single vanity unit.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a sliding door to the backyard, but no balcony is described anywhere in the text or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny backyard (achtertuin) located on the southwest.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or layout.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden highly unlikely and it is not mentioned.
Terrace
The garden has space for a lounge and dining set, but a specific paved terrace is not explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The property has three standard floors and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
There is no mention of fencing in the garden description.
Patio
The listing describes an outdoor space with room for seating and a dining table, but does not specifically use the word patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the text or features.
Guest House
There is no guest house on the property; only a small freestanding wooden shed is mentioned.
Waterfront
The text states the area is 'surrounded by water' (omringd door water), but this refers to the neighborhood's canals, not direct waterfront access for the property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard residential home in Rotterdam with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on this property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this residential property.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a low-rise terraced house in a residential neighborhood; no city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The living room has a sliding door to the backyard, providing a garden view, though it is a standard urban garden rather than remarkable.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea relative to the city center, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Although the harbour is nearby, the listing does not mention a harbour view from the house.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. In Dutch homes from 2019, air conditioning is not standard and would typically be highlighted if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'stadsverwarming' (city/district heating) for both heating and hot water, which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description. A 2019 modern home with city heating would be unlikely to have a fireplace, and it would typically be highlighted as a feature if present.
Carpeted Floors
Carpeted floors are very uncommon in modern Dutch homes from 2019, especially in living areas. Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The features section explicitly lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Home Office
While the listing mentions bedrooms could be used as a 'werkkamer' (home office), they are currently set up as children's rooms. There is no dedicated home office space described.
Skylight
The second floor description explicitly mentions 'grote dakramen' (large skylights/roof windows) that provide natural daylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The second floor has a slanted roof ('schuine kap') but no mention of exposed structural beams.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes 'brede raampartijen' (wide window sections) and a 'schuifpui' (sliding door), but no bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned, and this would be extremely unusual for a 128m2 townhouse in Rotterdam.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing. This would be highlighted as a luxury feature if present.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors. No French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 2019 modern build would be unlikely to have decorative plasterwork, which is more typical of classic or period homes.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions calm color schemes ('rustige kleurstellingen'), light living spaces ('lichte woonkamer'), and a light modern kitchen setup. While these elements can be Scandinavian, they are not definitively so as modern Dutch homes often share these characteristics.
Modern
Built in 2019 with 'eigentijds woonplezier' (contemporary living pleasure), 'moderne afwerking' (modern finish), modern bathroom with hotel-like appearance, and contemporary kitchen with built-in appliances including a Quooker.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, raw materials, or any industrial design characteristics. The description points to a clean, modern aesthetic instead.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm earth tones, arches, or any Mediterranean design elements. The style described is clearly modern Dutch.
Classic
This is a 2019 build with modern finishes and contemporary styling. No classic or traditional elements are described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2019 and is described as having a modern finish.
Early 20th Century
The construction year is 2019, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 2019, it does not fit the post-war functionalist style.
Modernist
Built in 2019 with modern finishes, large windows, and an open kitchen, it strongly fits a modernist style.
Newly Build
The property was built in 2019, which is very recent and gives it a newly built feel.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) as a built-in appliance.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) as a built-in appliance.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the description suggests a standard open kitchen layout at the front of the house.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) at the front of the house.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker' which is a well-known boiling water tap brand.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning') so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne, lichte opstelling' (modern, light arrangement) from 2019, but there are no specific design brand mentions or luxury finishes described beyond standard modern.
New Kitchen
The property was built in 2019, making the kitchen approximately 5 years old - relatively new but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions 7 m² of external storage space and practical storage options under the sloping roof on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The second floor is described as having a sloping roof ('schuine kap') and skylights, which effectively functions as an attic floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The detached shed in the garden is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the description or features.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the description or features.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the garden.
Street Parking Free
The features list specifically states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided in the listing.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', meaning the property is freehold and not on leased land.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Three-story townhouse with fixed stairs to each floor, no elevator mentioned
Intercom
Single-family townhouse with private entrance, not an apartment building where intercoms are typical
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing or features
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing or features
Private Entrance
Single-family townhouse (eengezinswoning) with its own ground-level entrance
Automatic Gate
Townhouse in residential neighborhood with no mention of gates
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing or features
Smoke Detectors
Dutch building regulations require smoke detectors in homes built since 2003; this home was built in 2019
Gated Community
Described as residential neighborhood (wijk) with public access, not gated
Wheelchair Accessible
Three-story townhouse requiring stairs to all floors, no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment) on the second floor.
Laundry Room
While there is a space with connections on the second floor, it is not described as a dedicated, separate laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Given the comprehensive list of features provided, their absence suggests they are not installed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++)' and the features section confirms 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (HR++), not triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature.
Wall Insulation
The features section states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation. However, it is not explicitly specified which components are insulated.
Roof Insulation
The 'volledig geïsoleerd' claim suggests roof insulation is present. The property has Energy Label A and was built in 2019, which would require roof insulation to meet modern standards. However, not explicitly stated.
Heat Pump
The listing clearly states heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating). No heat pump is mentioned or needed.
Home Battery
No home battery is mentioned. With district heating and no solar panels mentioned, there would be limited use case for a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (stadsverwarming) which is an efficient communal heating system, mechanical ventilation for controlled air exchange, Energy Label A rating, and was built in 2019 to modern energy standards. The foundation risk indicator of 0 indicates a solid foundation which indirectly relates to building integrity and energy efficiency.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.