Ruime Tussenwoning met Groot Perceel en Weidegrond in Oost Gelre
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Groot perceel van 3.070 m² inclusief weidegrond, geschikt voor het houden van dieren
- Recente upgrades waaronder CV-ketel (2023), zonnepanelen (2021) en badkamerrenovatie (2018)
- Korte afstand tot een NS-station voor handig openbaar vervoer
- Heldere woonruimtes met grote ramen en een serre-eetkamer
- Energielabel C met 12 zonnepanelen die helpen de energiekosten te verlagen
Minpunten
- Badkamer bevindt zich op de begane grond in plaats van op de slaapkamerverdieping
- Zolderruimte alleen bereikbaar via een vouwtrap, wat het praktische gebruik beperkt
- Oorspronkelijke bouw uit 1954, wat verborgen onderhoudsbehoeften met zich mee kan brengen
- Tussenwoning betekent minder privacy vergeleken met een vrijstaande woning
- Slechts drie slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de groene rand van Lievelde, in het hart van de gemeente Oost Gelre. De woning bevindt zich op een royaal perceel van circa 3.070 vierkante meter, wat zorgt voor ruime opzet en een hoge mate van privacy voor de toekomstige bewoners.
De oprit naar de woning biedt een ruime oprit, wat zorgt voor handig parkeren op het terrein. Het huis wordt omringd door een overvloed aan groen, wat bijdraagt aan een aangename en rustige leefomgeving. De woonkamer profiteert van dit groene decor, aangezien de vele ramen een prachtig uitzicht op de omliggende natuur omlijsten. Natuurlijk licht stroomt door deze grote raampartijen naar binnen, waardoor een heldere en uitnodigende sfeer ontstaat in de hoofdwoonruimtes. In de woonkamer is een houtkachel geïnstalleerd, wat een gezellig element toevoegt voor de koudere maanden en dient als aanvullende warmtebron naast het centrale verwarmingssysteem.
De open keuken is uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur die is ontworpen voor praktisch dagelijks gebruik. Deze omvat een koelkast, een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat en een oven. De keukenindeling biedt een functionele werkruimte en sluit naadloos aan op de rest van de begane grond woonruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken, die is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, een werkblad en een klein wastafel. Deze nuttige ruimte voegt waardevolle praktische opslag en functionaliteit toe aan het huishouden.
Aan de achterzijde van de woning is een uitbreiding aangebracht in de vorm van een ruime serre die dient als eetruimte. Deze lichtrijke kamer beschikt over grote raampartijen die een aantrekkelijk uitzicht bieden over de uitgestrekte achtertuin. De positie van deze eetruimte stelt bewoners in staat om het hele jaar door te genieten van het uitzicht op de tuin, wat maaltijden tot een aangename ervaring maakt ongeacht het seizoen.
De begane grond herbergt ook een moderne badkamer die in 2018 is gerenoveerd. Deze badkamer is volledig uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche, een bad, een designradiator en vloerverwarming. De toevoeging van vloerverwarming voegt een vleugje comfort toe, in het bijzonder tijdens de wintermaanden. Daarnaast is er een separaat toilet op de begane grond, dat is voorzien van een klein wastafeltje voor het gemak.
De eerste verdieping van de woning bevat drie ruime slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin. Een van deze slaapkamers biedt toegang tot een balkon, wat zorgt voor buitenontspanning met uitzicht op de omliggende omgeving. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, wat de bruikbare ruimte in elke kamer maximaliseert en de behoefte aan aanvullend losstaand meubilair vermindert. Op deze verdieping bevindt zich ook een extra toilet met wastafel, wat het gemak voor de bewoners op de bovenverdieping vergroot. Toegang tot de opbergzolder wordt geboden via een vouwtrap, wat aanvullende opbergruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De tuin rondom de woning strekt zich uit over het hele huis, wat meerdere buitenruimtes biedt die op verschillende momenten van de dag kunnen worden gebruikt, afhankelijk van de positie van de zon. In de tuin is een houten schuur gebouwd, die uitermate geschikt is voor het opbergen van tuinieren, fietsen, of voor het uitoefenen van hobby's die een speciale werkruimte vereisen. Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de opname van een weidegebied dat deel uitmaakt van het perceel. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor bewoners die dieren willen houden, zoals paarden, schapen of ander vee, wat een levensstijlmogelijkheid biedt die niet vaak beschikbaar is bij standaard residentiële woningen.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954 maar heeft in de loop der jaren verschillende opmerkelijke updates ontvangen. Het centrale verwarmingssysteem is een Atag gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming voor de nabije toekomst. De platte dakbedekking is in 2021 vervangen, wat een veelvoorkomend onderhoudsprobleem voor oudere woningen aanpakt. Twaalf zonnepanelen zijn eveneens in 2021 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een duurzamer energieprofiel. De houten kozijnen op de bovenverdieping zijn vervangen door nieuwe, wat zowel het uiterlijk als de isolatie-eigenschappen van de woning verbetert. Een deel van de ramen is voorzien van rolluiken, die kunnen worden gebruikt voor lichtregeling, privacy en extra beveiliging.
De woning beschikt over een energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd en bouwperiode. De combinatie van de recente cv-ketel, zonnepanelen en vernieuwde kozijnen draagt bij aan dit label en helpt de energiekosten beheersbaar te houden.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 144 vierkante meter, met een aanvullende 24 vierkante meter aan andere binnenruimte en 112 vierkante meter aan externe opslag. Het totale volume van het gebouw is 523 kubieke meter. De woning is geregistreerd als volle eigendom bij het Kadaster onder de aanduiding LICHTENVOORDE H 2047, waarbij het perceel een subperceel is binnen een groter kadastraal gebied.
De locatie biedt een opmerkelijk voordeel wat betreft openbaar vervoer, aangezien een NS-station op korte loopafstand ligt. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die voor hun dagelijkse woon-werkverkeer of studie gebruikmaken van het spoor. De ligging in de groene rand biedt een landelijke en rustige woonomgeving terwijl de bereikbaarheid van nabijgelegen stedelijke voorzieningen behouden blijft.
De overdracht van de woning is in overleg met de verkoper, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum en eventuele specifieke voorwaarden die tussen de partijen bij de transactie besproken moeten worden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while all three bedrooms are located on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink on the ground floor, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it has a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
There is no indication of a shared (jack-and-jill) shower between bedrooms; the shower is in the main ground floor bathroom.
Shared Toilet
There is no indication of a shared (jack-and-jill) toilet between bedrooms; there is a separate toilet on the ground floor and another on the first floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), indicating a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the modern bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from one of the bedrooms on the first floor.
Rear Garden
The listing mentions a 'riante achtertuin' (spacious rear garden) visible from the conservatory.
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), implying a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; there is a conservatory (serre) instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the rear features a conservatory.
Veranda
No veranda is mentioned; the listing mentions a conservatory (serre).
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in a green rural area near Lievelde, no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the flat municipality of Oost Gelre, Netherlands, where there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a green rural area ('buitengebied'), not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'prachtig uitzicht' and 'fraai uitzicht op de riante achtertuin' from the living room and conservatory.
Remarkable Sea View
Oost Gelre is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway is mentioned or present in the area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Central Heating
New CV-ketel (central heating boiler) by Atag, gas-fired combi boiler from 2023 listed as property of the buyer. Explicitly mentioned in features and description.
Fireplace
Living room specifically described as having a wood stove (houtkachel). Smoke duct (rookkanaal) also mentioned in features.
Underfloor Heating
Floor heating (vloerverwarming) explicitly mentioned as part of the modern bathroom (2018) description.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only built-in wardrobes (inbouwkasten) described for two bedrooms.
Home Office
Three bedrooms available, but no specific home office space or dedicated room is mentioned in the listing.
Skylight
The listing states 'dakraam' (roof window) in the features section under 'voorzieningen' (facilities).
Exposed Beams
No mention of exposed beams anywhere in the property description.
Bay Window
No bay window specifically mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. The property features a garden, meadow, conservatory and wooden shed, but no pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Listing explicitly states two bedrooms are equipped with practical built-in wardrobes (inbouwkasten). Also mentioned in floor plan description.
French Doors
No french doors specifically mentioned. The property has sliding doors (schuifpui) and large window sections.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific reference to Nordic style indicated in this rural Dutch property listing. The style is not described or evident.
Modern
Modern bathroom installed in 2018, new wooden window frames on first floor, 12 solar panels from 2021, new central heating system from 2023, flat roof replaced in 2021. Multiple modernisations described.
Industrial
No industrial elements mentioned in this rural residential listing.
Mediterranean
This is a rural Dutch property with green surroundings and meadow, no Mediterranean characteristics described.
Classic
Built in 1954 with original semi-detached structure retaining classic elements from that era. The property combines classic architecture with modern renovations.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1954, this is a post-war home and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The home was built in 1954, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1954 as a 'geschakelde woning' (linked/semi-detached house), typical of the functional post-war construction period.
Modernist
Although it has modern updates (conservatory, new windows), the core structure from 1954 is typical post-war functional, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1954.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention or indication of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), but not a specific pantry (voorraadkast).
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has built-in appliances but is not described with high-end design terminology or luxury brands.
New Kitchen
The house was built in 1954 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is a spacious driveway and parking on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken) and a storage attic (bergzolder).
Garage
No garage is mentioned; parking is via a driveway and a detached wooden shed is listed instead.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing explicitly mentions a storage attic (bergzolder) accessible via a pull-down ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The listing mentions a driveway but does not mention any covered parking like a carport.
Underground Parking
It is a detached house with a driveway, so there is no underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging).
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached family home with full ownership, which typically does not have an owners association in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story semi-detached house with an attic, which does not typically include an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, which is typical for a standalone rural family home.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (geschakelde woning) with its own entrance hall and driveway.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property features.
Gated Community
The house is located in a rural area on a large private plot, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
All three bedrooms are located on the first floor, requiring the use of stairs, and no ground-floor bedroom or elevator is available.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections in the utility room, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken) with washing machine and dryer connections.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Dryer
The listing mentions dryer connections, but does not state that a dryer is included.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in this region.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 12 solar panels installed in 2021.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired Atag CV boiler from 2023 and gas stoves; no heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property features new wooden window frames on the upper floor and replaced flat roof covering in 2021, which can contribute to energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.