Goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers en energielabel A in Breda Heuvel

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Talmastraat 90 in de wijk Breda Heuvel. De woning biedt een comfortabele woonruimte met een totaaloppervlak van 93 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 96 vierkante meter. De beschikking over drie slaapkamers maakt het geschikt voor gezinnen of individuen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor. De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label A, wat zorgt voor lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de hoofdwoonruimte. Het toilet op de begane grond is voorzien van een duoblock en een fonteintje. De woonkamer zelf is sfeervol ingericht en afgewerkt met een strakke laminaatvloer. Het beschikt over een praktische vaste kast waarin de combiketel voor centrale verwarming is geïnstalleerd. Deze ketel is een Intergas model uit 2019 en is inbegrepen bij de koop. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin en de trap naar de eerste verdieping.

De open keuken vormt een geheel met de woonkamer en is in 2017 geplaatst. Deze is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De keuken biedt tevens veel werkruimte en opslagcapaciteit door middel van diverse lades en kasten.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de trap naar de tweede verdieping, een van de slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt een prettig, vrij uitzicht op het nabijgelegen Beeldenpark. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wandcloset met Sanibroyeur systeem, een wastafelmeubel en een designradiator.

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop waar de aansluitpunten voor wasapparatuur zijn gesitueerd. Deze zijn netjes weggewerkt achter een op maat gemaakte kastenwand. Twee extra slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, wordt momenteel gebruikt als werkplek. De derde slaapkamer is vergelijkbaar gepositioneerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van praktische wandkasten voor opslag.

De achtertuin is op het noorden gelegen en beschikt over een terras, een groene border en een verbrede achterom. Ook is er een praktische bergbox aanwezig. Deze bergbox heeft een verbrede deur, wat het ideaal maakt voor het opbergen van items zoals een motorfiets. De bergbox is voorzien van elektriciteit.

In de gehele woning is een mooie laminaatvloer gelegd, met uitzondering van de sanitaire ruimtes. De voordeur is in 2026 geschilderd. De dakoversteken zijn in 2025 geschilderd en de buitenkozijnen en achterdeur zijn in 2022 geschilderd.

De ligging van de woning is bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u de charmante en sfeervolle Oagse Markt, die diverse voorzieningen en gezellige horecagelegenheden biedt. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de directe omgeving beschikbaar. Daarnaast is het Beeldenpark op korte afstand gelegen, wat een leuke plek biedt voor een ontspannen wandeling of om van de natuur te genieten.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel de A16 als de A58 snelwegen zijn snel en eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor goede verbindingen met de rest van de regio. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld, met diverse haltes op loopafstand.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 439.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 4.720 euro. De oplevering van de woning is in overleg. Het type woning is een eengezinswoning (tussenwoning), bestaande bouw uit het jaar 2005. Het volume van de woning is 328 kubieke meter. Er zijn in totaal 4 ruimtes, bestaande uit de 3 genoemde slaapkamers en 1 badkamer. Er is 1 apart toilet naast de sanitaire voorzieningen in de badkamer. De woning beslaat 3 woonlagen. Faciliteiten omvatten mechanische ventilatie en TV-kabel. De isolatie is compleet met dakisolatie, HR glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel.

De kadastrale gegevens identificeren het perceel als PRINCENHAGE I 5375 met een situatie van volle eigendom. De locatie wordt gekenmerkt als nabij een park, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De achtertuin meet 48 vierkante meter, is 8,00 meter diep en 6,00 meter breed. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte. De advertentie is 710 keer bekeken en 28 keer opgeslagen sinds de verschijning op Funda op 25 maart 2026.