Ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning met aanbouw en zonnepanelen in Brummen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is uitgebreid gerenoveerd sinds 2019, waaronder een grote aanbouw met een daklicht, een nieuw dak, vloerverwarming en de installatie van 12 zonnepanelen in 2023.
- Gelegen op een perceel van 324 m² biedt de woning een privé oostgerichte tuin, een grote berging of voormalige garage met een elektrische deur en parkeren op eigen terrein.
- De locatie is zeer gunstig en schilderachtig, gelegen in een kindvriendelijke buurt dicht bij scholen, winkels, het treinstation en de natuurlijke schoonheid van de IJssel uiterwaarden.
Minpunten
- De zolderverdieping heeft een beperkte stahoogte, waardoor het gebruik voornamelijk beperkt is tot opslag of een speelruimte in plaats van een volwaardige leefruimte.
- De toegang tot de zolder verloopt via een wenteltrap, wat minder praktisch kan zijn voor het verplaatsen van meubels of spullen in vergelijking met een normale trap.
- Hoewel er aanzienlijke energiebesparende maatregelen zijn genomen, is het officiële energielabel momenteel D en verouderd, wat de waargenomen efficiëntie kan beïnvloeden totdat dit is bijgewerkt.
Beschrijving
Deze instapklare woning, gelegen aan de Talmastraat, biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte zowel binnen als buiten. Gelegen op een royaal perceel van 324 vierkante meter, beschikt deze twee-onder-een-kapwoning over een verrassend ruime en speelse indeling, een grote bergruimte die vroeger een garage was, en een oprit die ruimte biedt voor parkeren. De woning is gelegen in een ruime, groene en kindvriendelijke woonwijk waar bewoners kunnen genieten van een rustige en comfortabele woonomgeving.
De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen om comfort en functionaliteit te maximaliseren. Bij het betreden van de begane grond komt men in een entreehal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdieping, een kelderkast, een toilet en de keuken. De keuken zelf is geplaatst in een praktische hoekopstelling en is volledig uitgerust met moderne apparaten, waaronder een combimagnetron, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de royale achteraanbouw die dient als een belangrijke verbindingsruimte tussen de keuken en de woonkamer. Deze aanbouw wordt overstroomd met natuurlijk daglicht dankzij de aanwezigheid van een daklicht en beschikt over dubbele schuifpuien die direct openen naar de tuin. Dit creëert een uitnodigend en licht woonvertrek dat een prachtig uitzicht biedt op de buitenruimte. Tijdens zachte en zomerdagen zorgen deze schuifpuien ervoor dat de buitenatmosfeer naar binnen wordt gehaald, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven wordt vervaagd.
Zowel de hele woonkamer als de aanbouw profiteren van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur gedurende het hele jaar. De vloerafwerking is doordacht ontworpen met een tegelvloer in de aanbouw die naadloos overgaat in een eikenhouten vloer in de woonkamer. De leefruimte is groot genoeg voor een ruime bank bij de houtkachel, terwijl er nog steeds voldoende ruimte is voor een bureau, een speelhoek of zelfs een piano, waardoor het een veelzijdige ruimte is voor diverse gezinsactiviteiten.
Vanuit de aanbouw is er toegang tot een bijkeuken die dient als pantry en de aansluitingen voor wasapparatuur herbergt. Via een zoldertrap in de bijkeuken is er toegang tot een grote zolderberging. Het is vermeldenswaard dat de bijkeuken deel uitmaakt van de voormalige garage structuur. Het voorste gedeelte van deze structuur is nog in gebruik als garage of fietsenstalling en is voorzien van een elektrische deur. Deze veelzijdige ruimte biedt talloze mogelijkheden voor gebruik als hobbyruimte, opslag of kan zelfs worden omgebouwd tot een thuiskantoor of een extra slaapkamer op de begane grond, afhankelijk van de benodigde vergunningen.
Op de eerste verdieping biedt de indeling plaats aan drie goed geproportioneerde slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte toiletruimte die is voorzien van een klein fonteintje. De twee slaapkamers aan de achterzijde van het huis zijn voorzien van praktische vaste kastruimte, wat de opslagcapaciteit in deze kamers vergroot.
Een wenteltrap leidt van de eerste verdieping naar de tweede verdieping, die dienstdoet als zolderverdieping. Hoewel de stahoogte op deze verdieping beperkt is, functioneert deze perfect als speelruimte voor kinderen of als ruime bergruimte voor seizoensgebonden spullen en bezittingen.
De buitenruimte van deze woning is eveneens indrukwekkend. De achtertuin is gelegen op het oosten, wat een prettige blootstelling aan de ochtendzon biedt. Het biedt een hoge mate van privacy en heeft een zeer aangename grootte. De tuin is aangelegd met een groot gazon, bloemperken en meerdere terrassen, waardoor er verschillende plekken zijn om gedurende de dag te zitten en te ontspannen. De hele tuin is volledig omheind en afgesloten, waardoor het een veilige speelruimte is voor kinderen en huisdieren en een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten in alle rust.
Parkeren bij de woning is handig met ruimte beschikbaar op de privé oprit aan de voorkant van het huis. Daarnaast zijn er openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. Direct voor het huis ligt een groot openbaar groengebied, wat zorgt voor een open en groen uitzicht vanaf de woning.
Een belangrijk aspect van deze woning is de uitgebreide lijst van verbeteringen en renovaties die sinds 2019 zijn uitgevoerd. Deze updates voegen aanzienlijke waarde toe aan de woning. De aanbouw met houten kozijnen, schuifpuien en daklichten is in deze periode toegevoegd. Het dak van de woning is volledig vernieuwd en voorzien van een damprem, terwijl het voormalige dakbeschot met asbest is verwijderd.
Daarnaast is vloerverwarming geïnstalleerd op de begane grond, met uitzondering van de keuken, bijkeuken en garage. De elektriciteitsmeterkast is vernieuwd naar moderne standaarden. Het verwarmingssysteem is een Remeha cv-ketel die in 2021 is geïnstalleerd. Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning voorzien van twaalf zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd.
De kozijnen zijn een mix van kunststof en houten kozijnen, allemaal voorzien van isolerend glas. Verschillende ramen zijn ook voorzien van elektrische rolluiken voor extra gemak en veiligheid. Het is belangrijk om op te merken dat het huidige energielabel D is en dateert uit 2019. De bovengenoemde wijzigingen en isolatiemaatregelen zijn nog niet verwerkt in dit label, wat suggereert dat de werkelijke energie-efficiëntie waarschijnlijk beter is dan de huidige beoordeling aangeeft. De woning beschikt over spouwisolatie, vloerisolatie en HR glas.
De locatie van het huis is zeer praktisch en gewenst. De woning ligt op korte afstand van basisscholen, winkels en het treinstation van Brummen. Dit zorgt ervoor dat dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoeropties gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast zijn het prachtige platteland met bossen en de uiterwaarden van de IJssel op korte afstand gelegen. Dit creëert een unieke balans waarbij rust, natuur en noodzakelijke voorzieningen op een zeer prettige manier samenkomen voor de bewoners.
Deze verrassende en ruime woning biedt een solide basis voor comfortabel wonen. Met zijn recente upgrades, flexibele ruimtes en prime locatie nabij zowel de natuur als voorzieningen, presenteert het een geweldige kans voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning in Brummen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'moderne badkamer met inloopdouche' (modern bathroom with walk-in shower).
Bathtub
The description lists 'Douche' (shower) and 'wastafelmeubel' (washbasin) as bathroom facilities. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing states there are three bedrooms and one modern bathroom on the first floor, with no mention of the bathroom being directly accessible from a specific bedroom (ensuite).
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor and a toilet on the ground floor, totaling '2 aparte toiletten', indicating a guest toilet is present.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities (Douche en wastafelmeubel) or mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a private bathroom, not a shared facility for multiple households or roommates.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilets, not a shared facility for multiple households or roommates.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin furniture) but does not specify a double sink, which is a feature agents typically highlight.
Bathroom Heated Floor
The renovation details state that underfloor heating was laid on the ground floor ('begane grond'), explicitly excluding the kitchen, utility, and garage. The bathroom is located on the first floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions double French doors opening to the garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The text explicitly states 'De achtertuin ligt op het oosten' (The rear garden is located on the east).
Front Garden
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'zijdertuin' (side garden).
Terrace
The description mentions the garden is 'ingericht met... meerdere terrassen' (furnished with multiple terraces).
Rooftop Terrace
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic) with limited standing height, accessible by a spiral stair, but mentions no roof terrace.
Fenced Yard
The text states 'Het geheel is volledig omheind/besloten' (The whole area is fully enclosed/private).
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' (multiple terraces) confirms this feature.
Veranda
The listing describes a 'royale aanbouw' (large extension) with a skylight. While similar in function to a veranda, it is structurally an extension of the house, not a standalone open-sided veranda.
Guest House
There is a large shed/garage, but no separate guest house is described.
Waterfront
The property is near the IJssel river area but not directly on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Brummen), a flat area, no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential neighborhood, not a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The description emphasizes the 'sfeervolle speelse tuin' and 'mooi zicht op de tuin' (beautiful view of the garden) from the living room.
Remarkable Sea View
Brummen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing description or features, which is standard for this type of property in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Remeha CV-ketel' (central heating combi-boiler) from 2021.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'houtkachel' (wood stove/fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing describes an 'eikenhouten vloer' (oak wood floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions a 'tegelvloer' (tile floor) in the ground floor extension.
Laminate Flooring
The listing specifies oak wood and tile floors. There is no mention of laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies hard floors (tiles and wood) and does not mention any carpeted areas.
Underfloor Heating
The listing states that the entire living room and the extension are provided with floor heating.
Walk In Closet
The bedrooms are described as having 'vaste kastruimte' (built-in cupboards), which implies standard wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions space for a desk in the living room and the *possibility* to create a workspace in the former garage, but there is no dedicated home office currently.
Skylight
The listing mentions 'daklichten' (skylights) and a 'lichtstraat' (light shaft) in the extension.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the renovation or interior.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the features or description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard semi-detached family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing features.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that the bedrooms have 'vaste kastruimte' (fixed closet space/built-in wardrobes).
French Doors
The listing mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1965 build and has been modernized; ornamental plasterwork is unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The property features an oak wood floor and a light-filled extension with a light shaft, which are elements often found in Scandinavian design. However, the overall architecture is a 1960s Dutch semi-detached house, so the style is not purely Scandinavian.
Modern
The house has undergone significant renovations since 2019, including a new extension with modern features (roof lights, French doors), a modern kitchen, a modern bathroom, floor heating, and the installation of solar panels.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed concrete, metal pipes, or brick walls. The interior is described as cozy and light with wood floors.
Mediterranean
The garden and house style are typical Dutch (lawn, borders), with no mention of Mediterranean architectural features like terracotta tiles or specific plants.
Classic
While the house was built in 1965, giving it a traditional structure, the interior has been extensively modernized. It lacks the specific period details (like ornamental plasterwork) often associated with a 'classic' designation in real estate.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1965, it is a post-war home, not traditional or historic in the architectural sense (e.g., 19th century or earlier).
Early 20th Century
The build year is 1965, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1965, this is a typical example of functional post-war housing construction in the Netherlands ('2-onder-1-kapwoning').
Modernist
While the interior has modern updates, the building itself is a standard 1965 suburban home and not a representative of the architectural Modernist movement. It has some modern features.
Newly Build
The listing specifies 'bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1965.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is 'voorzien van ... vaatwasser' (equipped with a dishwasher).
Oven
The description explicitly states the kitchen is 'voorzien van combi-oven' (equipped with a combi-oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in the context of Dutch real estate typically refers to a combination microwave and oven.
Kitchen Island
The description states the kitchen is placed in a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the extension 'verbindt de keuken met de woonkamer' (connects the kitchen with the living room), creating an open living space.
Pantry
The description mentions a 'bijkeuken waar een pantry is' (utility room where there is a pantry).
Stove
The description explicitly lists a 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions an 'afzuigkap' (extractor hood). If a downdraft extractor were present, it would likely be specified as such rather than a standard hood.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a corner setup with standard appliances. There are no high-end brand names or specific design keywords used.
New Kitchen
Significant changes were made in 2019 including the extension connecting to the kitchen, suggesting it was renovated then. It is modern but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states there is parking on the property's own driveway ('op eigen terrein op de oprit') and public parking nearby.
Storage Room
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar closet), a utility room ('bijkeuken'), and a large attic storage ('zolderberging').
Garage
The listing describes a 'voormalig garage' where the front section is still in use as a garage ('voorzijde is nog in gebruik als garage').
Automatic Garage Door
The description states the garage/bike storage section is provided with an electric door ('voorzien van een elektrische deur').
Double Garage
The property has a former garage space currently split into a utility room and a garage/bike storage area, with no mention of it being a double garage or having space for two vehicles side-by-side.
Attic
The listing mentions a 'grote zolderberging' (large attic storage) accessible via a loft ladder and a 'zolderverdieping' (attic floor).
Cellar
The floor plan indicates a 'kelderkast' (cellar closet/storage room under the stairs) in the hallway.
Bike Storage
The listing explicitly states the front section of the former building is used as 'fietsenberging' (bike storage).
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking availability for a vehicle or storage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; it is a standard family home with a driveway and garage.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or 'laadpaal' is mentioned in the features or description, despite other energy upgrades like solar panels being listed.
Workshop
While the listing mentions the space offers possibilities for a hobby or work area, it is currently described as a garage and bike storage, not an existing workshop.
Shed
The listing mentions a 'grote berging' (large shed) and the features list includes 'Aangebouwde stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale (€469,000 k.k.), not a rental listing.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain and not sold as a separate spot.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under 'Eigendomssituatie', confirming there is no leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a semi-detached family home built in 1965. The layout includes stairs to the upper floor, a spiral staircase to the attic, and a loft ladder. There is no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a standard residential house in a neighborhood. There is no mention of an intercom system.
Alarm System
The description does not mention an alarm system. Security features mentioned are limited to a fenced garden and electric shutters on some windows.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing text or features.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee onder een kapwoning) with its own driveway and specific entrance hall, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property has a driveway and a fenced garden, but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or similar smart entry device.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed in the property features or renovation details, despite being legally required.
Security Door Window Hardware
The listing mentions electric shutters and insulation glass, but does not specify the presence of specialized security locks or hardware on doors and windows.
Gated Community
The house is located in a child-friendly residential neighborhood with a park in front, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The property has internal stairs, a spiral staircase to the attic, and a loft ladder. There is no mention of ramps, step-free access, or other accessibility features.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for washing appliances but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'aansluiting voor was-apparatuur' (connection for washing appliances) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which contains the pantry and washing machine connections.
Dryer
There is no mention of a dryer being included; only connections for appliances are listed.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' under the provisions/facilities.
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The text describes insulation and heating upgrades but does not mention a specific mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen uit 2023' (12 solar panels from 2023).
Double Glazing
The features list includes 'HR-glas' and the description mentions 'houten kozijnen met isolatieglas', which typically refers to double glazing in this context.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' in the Isolation section of the features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' in the Isolation section of the features.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Remeha CV-ketel' (gas combi boiler) and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Despite the presence of solar panels, there is no mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes underfloor heating, a new roof with vapor foil, and a renewed electrical meter box.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.