Ruime en lichte woning met lift en prachtig uitzicht op het IJmeer

Dit appartement is gelegen aan de Talbotstraat 221 in de wijk Joris Ivenspleinbuurt van Amsterdam, meer specifiek op het Haveneiland van IJburg. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een lift, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is voor bewoners. Het appartement heeft circa 90 vierkante meter woonoppervlak verspreid over één woonlaag.

De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen die veel natuurlijk licht naar binnen laten. Deze ramen zijn van het kantel-draai type, wat betekent dat ze bij prettig weer wijd open kunnen worden gezet voor frisse luchtcirculatie in het hele appartement. De woonkamer is verbonden met een open keuken die is uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur, wat een functionele ruimte creëert om te koken en te dineren.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Deze kamers bieden flexibiliteit voor verschillende woonsituaties, of de toekomstige eigenaar nu een kamer als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer wenst te gebruiken. De afmetingen van de slaapkamers zijn ruim, waardoor ze geschikt zijn voor diverse meubelopstellingen.

De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een bad, een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een apart toilet, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. Er is ook een praktische interne berging binnen het appartement, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger evenals het mechanische ventilatiesysteem zijn ondergebracht. Deze opstelling houdt de wasapparatuur uit het zicht maar wel gemakkelijk bereikbaar.

Bewoners hebben ook toegang tot een separate berging in de kelder van het gebouw, die handig is voor het opbergen van koffers, seizoensartikelen en andere spullen die niet in de hoofdwoonruimte bewaard hoeven te worden.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het uitzicht. De ramen kijken uit op het IJmeer, met uitzicht op het water, Vuurtoreneiland en in de verte de karakteristieke witte huizen van Durgerdam. Aan de galerijzijde is het uitzicht gericht op een gemeenschappelijke tuin, en vanaf daar kunnen bewoners ook de gemeenschappelijke steiger langs de Polygoongracht zien.

Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke steiger die exclusief beschikbaar is voor bewoners van blok 14. In de zomermaanden is dit een prettige plek om te zwemmen, te zonnen of een kleine boot aan te meren. De toegang tot de steiger gaat via de hoofdentreehal op de begane grond.

De buurt Haveneiland waar dit appartement zich bevindt wordt gekenmerkt als een rustige en kindvriendelijke wijk. De nabije omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder meerdere scholen, kinderopvang en zorginstellingen. Er is een winkelcentrum in de buurt met een grote Albert Heijn supermarkt, HEMA, diverse ambachtelijke voedingswinkels en een zaterdagmarkt. De wijk heeft ook restaurants, cafés en een klein theater, wat mogelijkheden biedt voor dineren en entertainment.

Voor buitenactiviteiten en recreatie is het nabijgelegen Diemerpark een natuurgebied dat vergelijkbaar is in grootte met het Vondelpark in Amsterdam. Het park beschikt over een strand, een voetbal- en hockeyclub en tennisbanen op Rieteiland Oost. De IJburg-buurt heeft een maritiem karakter met bevaarbare kanalen, een haven en een actieve watersportvereniging.

De vervoersmogelijkheden zijn goed ontwikkeld. Tramlijn 26 verbindt met Amsterdam Centraal met een reistijd van ongeveer 18 minuten. Buslijn 66 biedt verbinding naar het Amsterdam Arena-gebied. De A10-ring is bereikbaar via de S114-uitrit. Op werkdagen vaart er elke 20 minuten een veerboot tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied.

Het appartement maakt gebruik van stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water, wat betekent dat er geen gasaansluiting is. Dit draagt bij aan de energie-efficiëntie van de woning, die een energielabel A heeft gekregen. Het gebouw is gebouwd in 2006 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en actief. Er lijkt een discrepantie te zijn in de advertentie over de maandelijkse servicekosten, waarbij in het ene deel 198,92 euro per maand wordt genoemd en in het andere deel 184 euro per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering.

Het pand is onderworpen aan een eeuwigdurende erfpacht. De erfpacht is betaald tot 31 augustus 2055. Na deze datum zal de nieuwe eigenaar de voortzetting van de erfpachtbetalingen moeten regelen.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en reguliere openbare parkeerplaatsen. Het gebouw heeft een totaal volume van 286 kubieke meter, en de externe berging is 7 vierkante meter.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 525.000 euro, waarbij de kosten voor de koper (kosten koper) zijn. De opleveringsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. Het pand is momenteel te koop.