Charmant Hoekhuis met Voor- en Achtertuin in Populaire Delftse Wijk uit de Jaren '30

Dit aantrekkelijke hoekhuis is gelegen in de wijk Hof van Delft, een gewilde woonwijk in Delft die bekend staat om zijn kenmerkende architectuur uit de jaren '30 en aangename leefomgeving. De woning is gelegen aan de Tak van Poortvlietstraat in het deel Ministersbuurt-West en biedt een combinatie van periodieke charme en praktische moderne voorzieningen.

Het huis is gebouwd in 1938 en staat op een perceel van 124 vierkante meter eigendomsgrond. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 70 vierkante meter, met een extra 6 vierkante meter externe bergruimte. De woning heeft een inhoud van 291 kubieke meter en beschikt over een traditioneel kapgedekt met dakpannen.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een hal met een granieten vloer. Deze entree biedt toegang tot de meterkast en een apart toiletruimte dat is voorzien van een klein wastafel. De indeling op de begane grond vloeit vanzelfsprekend over in de woonruimte.

De woonkamer is een heldere en uitnodigende ruimte met een houten vloer. Een erker aan de voorkant van het huis laat natuurlijk licht de kamer binnenstromen, wat een aangename sfeer gedurende de dag creëert. De woonruimte verbindt open met de moderne keuken achterin de woning.

De keuken is afgewerkt in een strakke en eigentijdse stijl en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Tot deze apparatuur behoort een kokendwaterkraan, die direct toegang biedt tot heet water voor het koken en het bereiden van dranken. De open verbinding tussen de woonkamer en keuken creëert een gevoel van ruimtelijkheid en maakt dit begane grond niveau geschikt voor moderne leefpatronen.

De achterkant van de woning is bereikbaar vanuit zowel de keuken als via Franse deuren in de woonkamer. Deze deuren openen naar de zonnige achtertuin, die zorgvuldig is ingericht met terrassen en groen. De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 12 meter en een breedte van 4 meter, wat een buitenruimte biedt die geschikt is voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren tijdens warmere maanden.

Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, die praktische ruimte biedt voor tuinieren, fietsen of andere spullen. De berging is bereikbaar via een zijpad dat langs de woning loopt, toegankelijk via een poort. Deze zij-ingang is een handig kenmerk dat typerend is voor hoekhuizen.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer op dit niveau bestaat uit nette laminaat.

Twee van de slaapkamers zijn aan de voorkant van het huis gepositioneerd, terwijl de derde en ruimere slaapkamer achterin is gelegen. Deze achterste slaapkamer kijkt uit op de tuin en profiteert van een stillere positie weg van de straat. De drie slaapkamers samen met de woonruimtes maken deze woning geschikt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die waarde hechten aan een thuiskantoor.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een wastafel. Een apart toilet op de begane grond betekent dat de badkamer zonder onderbreking kan worden gebruikt door andere huisgenoten of gasten.

De tweede verdieping van de woning bestaat uit een zolderberging die bereikbaar is via een vaste trap. Dit gebied herbergt momenteel de cv-ketel en biedt ruimte voor een wasmachine. De ketel is een gasgestookt HR Proline HRC 24/CW4 model dat in 2009 is geïnstalleerd en is inbegrepen bij de aankoop.

Deze zolderruimte biedt aanzienlijke opslagcapaciteit en biedt mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding. De aanbieding vermeldt dat diverse omliggende woningen al een dakkapel hebben toegevoegd om hun woonruimte te vergroten, wat suggereert dat een vergelijkbare ontwikkeling mogelijk zou kunnen zijn voor deze woning, afhankelijk van de vereiste vergunningen en voorschriften.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel E. Het huis is verbeterd met dubbelglas, vloerisolatie en dakisolatie. Hoewel deze maatregelen een basisniveau van energieverbruik bieden, geeft het energielabel aan dat verdere verbeteringen potentieel kunnen worden gedaan om energiekosten te verlagen en het comfort te verhogen.

De ligging van deze woning is een van zijn opvallende kenmerken. De wijk Hof van Delft kenmerkt zich door haar groene straatbeeld en nabijheid van diverse voorzieningen. Het historische centrum van Delft is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar via het Prinsenhof-gebied.

Op loopafstand hebben bewoners toegang tot een Albert Heijn supermarkt, lokale winkels, scholen en een zwembad. Het Wilhelminapark, een openbaar park, bevindt zich ook in de buurt en biedt groene ruimte voor recreatie en vrijetijdsactiviteiten.

Voor degenen verbonden aan academische instellingen, is de Technische Universiteit Delft (TU Delft) eenvoudig bereikbaar per fiets. Sportclubs en faciliteiten in de omgeving bevinden zich ook op comfortabele fietsafstand.

De woning profiteert van goede verbindingen met het hoofdwegennet. De A4 en A13 snelwegen zijn goed bereikbaar, waardoor deze locatie praktisch is voor forenzen die met de auto reizen. Het treinstation Delft NS bevindt zich op ongeveer 1,5 kilometer van de woning en biedt treinverbindingen naar Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en andere bestemmingen.

Parkeren in de omgeving wordt verzorgd door openbare parkeerplekken op straat. Zoals gebruikelijk is in gevestigde woonwijken in Nederlandse steden, moeten bewoners mogelijk een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 469.000 euro, betaalbaar als kosten voor de koper (kosten koper). Dit betekent dat naast de koopprijs, de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 6.700 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De overdracht van de woning geschiedt in overleg, wat enige flexibiliteit biedt bij het bepalen van de exacte verhuisdatum. De status van de woning wordt vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt staat.

Dit hoekhuis aan de Tak van Poortvlietstraat vertegenwoordigt een kans om een woning te verwerven in een van de gevestigde en populaire woonwijken van Delft. De combinatie van jaren '30 karakter, praktische indeling met drie slaapkamers, zowel voor- als achtertuin, en een gunstige ligging nabij het stadscentrum en diverse voorzieningen maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een woning in een goed bereikbare maar rustige woonomgeving.