Sfeervol benedenwoning met ruime tuin in Bergpolder

Dit benedenhuis is gelegen in de populaire wijk Bergpolder in Rotterdam. De woning is gelegen aan de Tak van Poortvlietstraat en biedt een woonoppervlak van circa 51 vierkante meter. Het appartement is gebouwd in 1936 en is aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht, wat spreekt voor de historische karakter van de omgeving. De vraagprijs bedraagt 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.882 euro per vierkante meter.

Het appartement beschikt in totaal over drie kamers, waarvan één als slaapkamer is bestempeld. De indeling is gespreid over één woonlaag op de begane grond. Bij het betreden via de privé entree komt u in de hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken van het appartement.

De voorkamer, die kan dienen als slaapkamer, is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet circa 3,93 meter bij 2,77 meter. Deze kamer biedt een praktische ruimte die naar eigen voorkeur kan worden ingericht. De afmetingen bieden ruimte voor een bed en basismeubels, wat het geschikt maakt als primaire slaapgedeelte.

Tussen de voorkamer en de woonkamer bevindt zich een middenkamer met een afmeting van circa 2,48 meter bij 2,77 meter. Deze tussenruimte biedt flexibiliteit in het gebruik. Het kan functioneren als thuiskantoor, inloopkast, studeerruimte of extra bergruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.

De achterkamer dient als hoofdwoonkamer en is de grootste kamer van het appartement, met een afmeting van circa 5,54 meter bij 3,12 meter. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van natuurlijk licht. Een opvallend kenmerk van deze woonkamer is de aanwezigheid van openslaande deuren die direct uitkomen op de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes.

De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt ook directe toegang tot de tuin. Deze indeling is praktisch voor degenen die graag buiten dineren of entertainen. De keuken zelf biedt een solide basis die naar eigen smaak en wensen kan worden vernieuwd.

De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Hoewel functioneel, biedt deze ruimte ook de mogelijkheid tot personalisatie en modernisering mocht de nieuwe eigenaar dit wensen.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de achtertuin. De tuin is circa 53 vierkante meter groot, met een diepte van 10,54 meter en een breedte van 4,99 meter. Dit is een royaal buitenruimte voor een appartement van deze grootte. De tuin is gesitueerd op het noorden. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande houten berging die extra bergruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen.

De woning beschikt over een energielabel C, wat duidt op een matig niveau van energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning. Ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit is een gunstig financieel aspect voor potentiële kopers.

Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Zoals bij veel woningen uit deze periode zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is voor oudere panden.

Een opmerkelijk aspect dat in de listing wordt genoemd, is de opname van een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst. Dit type clausule betekent doorgaans dat de koper niet zelf in de woning mag trekken en wordt vaak geassocieerd met investeringsaankopen of specifieke gemeentelijke voorschriften met betrekking tot de beschikbaarheid van huisvesting.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting met begeleiding van een professionele beheerder. De opstalverzekering en inschrijving bij de Kamer van Koophandel zijn al geregeld. De maandelijkse bijdrage voor de VvE is nog niet vastgesteld. Er is momenteel nog geen onderhoudsplan of reservefonds aanwezig, wat typerend is voor een pas opgerichte vereniging.

De wijk Bergpolder biedt een scala aan stedelijke voorzieningen. De ligging is gunstig ten opzichte van het bruisende centrum van Rotterdam, Centraal Station, Station Blijdorp en het groene Vroesenpark. Ook de Hofbogen is goed bereikbaar. Voor automobilisten zijn de snelwegen A13 en A20 eenvoudig te bereiken.

In de wijk zelf beschikken bewoners over diverse dagelijkse voorzieningen. Deze omvatten restaurants, lokale winkels, supermarkten en sportverenigingen. Al deze faciliteiten zijn te voet of per fiets te bereiken, wat aansluit bij de typische Nederlandse stedelijke levensstijl.

Parkeren in de buurt valt onder een betaald parkeersysteem met de mogelijkheid van een parkeervergunning. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden als zij een voertuig bezitten.

De woning is beschikbaar voor levering in onderling overleg, met de mogelijkheid van een snelle overdracht. De listing geeft aan dat het appartement potentie heeft voor de nieuwe eigenaar om een leefruimte te creëren die past bij zijn persoonlijke stijl en voorkeuren.

Er zijn bezichtigingen gepland, wat wijst op een actieve vermarkting van de woning. Het appartement vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een benedenwoning met buitenruimte in een goed bereikbaar deel van Rotterdam.