Moderne hoekwoning met 4 slaapkamers, zonnige west gerichte tuin en veranda nabij stadscentrum

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan de Tak van Poortvlietstraat 2-A in de wijk Staatsliedenbuurt in Zutphen, onderdeel van de in 2015 opgeleverde nieuwbouwproject De Roef. De woning biedt 126 vierkante meter woonoppervlak op een compact perceel van 119 vierkante meter, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een modern huis met weinig onderhoud.

De locatie is bijzonder gunstig, met een winkelcentrum en het sfeervolle Lunettepark om de hoek. Het stadscentrum van Zutphen is met de fiets binnen vijf minuten bereikbaar, en de directe omgeving biedt uitstekende dagelijkse voorzieningen waaronder een bushalte, het wijkcentrum Waterkracht en een winkelcentrum met twee supermarkten. Het Lunettepark biedt een groene oase met houten speeltoestellen, perfect voor gezinnen met kinderen.

Een van de uitstekende kenmerken van deze hoekwoning is de doordachte orientatie en overvloedige natuurlijke lichtinval. De brede stoep en begroeiing aan beide zijden van de woning creeren een aangename straatwand waar auto's niet direct langs het huis rijden. De overdekte entree leidt naar een ruime hal met toilet en trap naar de eerste verdieping. Door de gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, creert een laminaatvloer met vloerverwarming een warm en comfortabel woonomgeving.

De woonkamer geniet van natuurlijk licht dat van twee kanten binnenkomt, wat de ruimte een bijzonder open en luchtige uitstraling geeft. De zithoek is aan de achterzijde van het huis geplaatst, grenzend aan de raampartijen van vloer tot plafond met Openslaande deuren naar de tuin. De eethoek is direct verbonden met de keuken, die is voorzien van een licht gekleurde hoekopstelling uit 2015. Het keukenontwerp is praktisch met de spoelbak near het raam en de bovenkastjes near het kookgedeelte. Alle benodigde inbouwapparatuur is inbegrepen, bestaande uit een grote gaskookplaat met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers bereikbaar vanaf de overloop. Twee van deze kamers bevinden zich aan de voorzijde van het huis, waarvan er een momenteel wordt gebruikt als garderobe maar voldoende ruimte biedt om te functioneren als kinderkamer of thuiskantoor. De master bedroom aan de achterzijde geniet van de middag- en avondzon via de west gerichte ramen.

De badkamer is afgewerkt met een zwart plafond en grijze vloertegels, wat zorgt voor een hedendaagse uitstraling. Een groot raam met ventilatierooster in de achtergevel biedt zowel natuurlijk licht als ventilatie. De ruim bemeten inloopdouche is voorzien van een glaswand met schuifdeur. Tot de overige badkamerfaciliteiten behoren een toilet en een breed wastafelspiegel boven de dubbele wastafel.

De tweede verdieping is bijzonder ruim, met een oppervlakte van meer dan 30 vierkante meter. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor maar kan gemakkelijk twee slaapkamers herbergen dankzij ramen aan drie zijden. De wasmachine bevindt zich near de trap en er is voldoende ruimte voor extra bergruimte of woonfuncties.

De achtertuin is volledig bestraat en vraagt minimaal onderhoud. Af en toe de klimop snoeien, onkruid uit de voegen verwijderen en vegen is alles wat nodig is om de buitenruimte netjes te houden. Een veranda biedt een comfortabele plek om te genieten van de middag- en avondzon, aangezien de tuin op het westen is gericht. De tuin heeft een oppervlakte van 52 vierkante meter met afmetingen van circa 8,69 meter diep en 6,04 meter breed. Een schuur biedt ruimte voor fietsen en de tuin is bereikbaar via een poort naar het achtergelegen parkeerterrein.

Deze woning is gebouwd met uitstekende isolatienormen, met gevel-, dak- en vloerisolatie in combinatie met HR++ beglazing in de houten raamkozijnen. De centrale verwarming en warmwater worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2015, die in eigendom is. Vloerverwarming is geïnstalleerd op alle drie de verdiepingen, wat bijdraagt aan comfortabele temperaturen en energie-efficiëntie.

Extra voorzieningen omvatten driefasige elektrische bedrading, mechanische ventilatie, televisieaansluitingen en dakramen op de tweede verdieping. De woning heeft energielabel A, wat de moderne bouw en uitstekende isolatie weerspiegelt. Er is tevens uitbreidingsmogelijkheid voor extra woonruimte, mits de noodzakelijke vergunningen worden verkregen.

De kadastrale informatie toont dat de woning is geregistreerd als Zutphen C 3641 met volledig eigendom. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de nabije omgeving en de woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 469.000 euro exclusief overdrachtskosten.

Samenvattend biedt deze hoekwoning een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een modern, energiezuinig gezinshuis op een gunstige locatie met kwaliteitsafwerking, veelzijdige woonruimtes en een onderhoudsarm buitenareaal.