Ruime maisonette met vier slaapkamers en tuin in Prinsejagt

Deze maisonette, gelegen aan de Tacituslaan 37 in de wijk Prinsejagt in Eindhoven, biedt een interessante mogelijkheid voor starters die op zoek zijn naar een woning met potentieel. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en door de jaren heen goed onderhouden, wat een solide basis biedt voor personalisatie en modernisering naar eigen voorkeur.

De woning is geclassificeerd als een maisonette-appartement, wat betekent dat deze twee woonlagen beslaat binnen een groter gebouw. De totale woonoppervlakte bedraagt 93 vierkante meter, wat ruimte biedt voor comfortabel dagelijks leven. Daarnaast is er een externe bergruimte van 8 vierkante meter in de vorm van een vrijstaand stenen berging met elektriciteit.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een nette en opgeruimde hal. De vloer van de hal is afgewerkt met tegels, terwijl de muren zijn voorzien van granol wandafwerking, wat de ruimte een schoon en praktisch uiterlijk geeft. Een opvallend kenmerk in het entreegebied is de trapkast, waarin het recent vernieuwde meterkast en groepenkast zitten. Deze bijgewerkte elektrische infrastructuur is een belangrijke praktische overweging voor elke potentiële koper. Het toilet is handig gelegen in de hal en grotendeels betegeld, voorzien van een staand toilet en een klein wastafeltje (fontein).

De woonkamer is een bijzonder aantrekkelijke ruimte in deze woning. Deze profiteert van overvloedig daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Deze opzet zorgt voor een heldere en open sfeer in de hele kamer, waardoor het ruim en uitnodigend aanvoelt. De vloer in de woonkamer bestaat uit laminaat en de muren hebben een rustige en neutrale afwerking die een uitstekend blanco doek vormt voor elk interieurontwerp dat de nieuwe eigenaar wil implementeren. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

De keuken in deze woning heeft een gesloten ontwerp, wat betekent dat deze is gescheiden van de woonkamer. Ondanks dat het een gesloten keuken is, is deze goed uitgerust met diverse inbouwapparaten en praktische functies. De keuken omvat een vierpits kookplaat, een afzuigkap voor ventilatie, een combimagnetron voor veelzijdige kookmogelijkheden en een koelkast voor voedselopslag. De cv-ketel is ook in de keuken geïnstalleerd. Net als de woonkamer biedt de keuken direct toegang tot de achtertuin via een aparte deur, wat flexibiliteit biedt voor buitenentertainment of gewoon voor het genieten van frisse lucht tijdens het koken.

Op de eerste verdieping van de maisonette biedt de woning maar liefst vier slaapkamers, wat bijzonder opmerkelijk is voor een starterswoning van dit type. Vier slaapvertrekken bieden aanzienlijke flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Twee van de slaapkamers zijn ruim van proportie en bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubels. De overige twee slaapkamers zijn kleiner, maar nog steeds zeer functioneel, geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag. Een van de kleinere kamers is voorzien van een wasmachineaansluiting en verwarmingsbuizen, waardoor het bijzonder geschikt is voor gebruik als specifieke wasruimte of een combinatie van hobby- en utiliteitsruimte.

De badkamer op deze verdieping is gerenoveerd en verkeert in vernieuwde staat. De hele badkamer is volledig betegeld, wat het gemakkelijk maakt om te onderhouden en schoon te houden. De sanitaire voorzieningen omvatten een inloopdouche en een wastafel, wat de essentiële voorzieningen biedt voor dagelijks gebruik. Het separaat toilet op de begane grond betekent dat de badkamer privé kan worden gebruikt zonder onderbreking.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de ruime buitenruimte die deze biedt. De woning profiteert van zowel een voortuin als een achtertuin, wat relatief ongebruikelijk is voor appartementype woningen en aanzienlijke waarde toevoegt. De achtertuin meet 65 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 6,5 meter breed. De tuin is gepositioneerd op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is omdat het de buitenruimte in de late middag en avond van zonlicht voorziet, ideaal voor buiten dineren, ontspanning of tuinieren. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterpad, wat zorgt voor gemak voor diverse doeleinden. De voortuin biedt ook extra buitenruimte en mogelijkheden voor aanleg naar eigen smaak.

De vrijstaande stenen berging is een ander praktisch bezit. Gebouwd van duurzame materialen biedt dit bijgebouw veilige opslagruimte voor tuinuitrusting, fietsen, gereedschap of andere spullen die anders de leefruimtes zouden overhoop halen. De aanwezigheid van elektriciteit in de berging vergroot het potentiële gebruik, mogelijk inclusief een kleine werkplaats.

Vanuit energiezorgpunt heeft de woning een energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. De ramen zijn geüpgraded met HR-glas, wat betere isolatie biedt in vergelijking met standaard enkel of ouder dubbel glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Remeha Avanta 28c cv-ketel, geïnstalleerd in 2017. Deze ketel is inbegrepen in de verkoop omdat deze eigendom is en niet gehuurd, wat een kostenbesparing vertegenwoordigt voor de koper in vergelijking met woningen met een huurketel. De ketel voorziet in zowel ruimteverwarming als warm tapwater in de hele woning.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 156,31 euro. De listing geeft aan dat de VvE goed is georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

De wijk Prinsejagt, waar deze woning is gelegen, wordt beschreven als een rustige en populaire woonwijk. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het geschikt voor degenen die de voorkeur geven aan een vredige leefomgeving met nog steeds handige toegang tot stedelijke voorzieningen. Diverse faciliteiten zijn op korte afstand beschikbaar, waaronder winkels voor dagelijkse behoeften, scholen voor gezinnen met kinderen, sportverenigingen voor actieve bewoners en groene ruimtes voor recreatie en ontspanning. Het centrum van Eindhoven is eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie, evenals de belangrijkste wegen en snelwegen die verbinding bieden met andere bestemmingen in de regio.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar via openbaar parkeren in de omgeving van de woning. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.

De woning wordt aangeboden voor 335.000 euro, wat wordt aangeduid als een kosten koper prijs (kk), wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop bovenop dit bedrag komen. De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer 3.602 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en kan direct bij voltooiing van het aankoopproces worden betrokken, aangezien de opleveringsvoorwaarden aangeven per direct beschikbaar.

Samenvattend biedt deze maisonette aan de Tacituslaan 37 starters een woning met solide basiskenmerken, waaronder vier slaapkamers, ruime tuin, een gerenoveerde badkamer, vernieuwde elektrische systemen, een relatief moderne cv-ketel en een locatie in een gewilde en rustige wijk. De woning vereist enige modernisering en personalisatie, wat een kans biedt voor kopers om een thuis te creëren dat echt hun eigen stijl en voorkeuren weerspiegelt, terwijl ze vermogen opbouwen in een goed gelegen wijk in Eindhoven.