Charmant gezinswoning met uitzicht op boomgaarden in een rustige, groene omgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Tabaksland in het dorp Ingen, in de Betuwe regio van Nederland. De woning is gebouwd in 1993 en heeft een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. De vraagprijs bedraagt 518.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.781 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De woonoppervlakte van het huis meet 137 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwooonlagen en een extra zolderruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 578 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 30 vierkante meter aan overige binnenruimte en 20 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan de woning. De grootte van het perceel is 235 vierkante meter, wat zowel een voor- als achtertuin omvat.
Bij het betreden van de woning worden de bewoners begroet door een L-vormige woonkamer die dient als de centrale ontmoetingsruimte van het huis. De woonkamer beschikt over grote ramen die zorgen voor een vrije lichtinval en uitzicht bieden op de omliggende boomgaarden. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en biedt ruimte voor een eethoek. De combinatie van de woonkamer en keuken creëert een open en verbonden leefomgeving, ideaal voor gezinsleven.
De eerste verdieping telt vier slaapkamers, wat de woning zeer geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of voor mensen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of hobby's. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een douche, een bad, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Deze indeling zorgt voor het dagelijkse gemak.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de CV-ketel is geplaatst samen met aanzienlijke opbergruimte. Dit gebied voegt praktische bruikbaarheid toe aan de woning.
Het pand beschikt over een uitgebreide aangebouwde garage van steen, met capaciteit voor twee voertuigen. De garage is voorzien van elektriciteit en stromend water, wat de potentiële toepassingen uitbreidt tot meer dan alleen parkeren, zoals werkplaatsruimte of hobbyactiviteiten. Opvallend is dat er een volledige verdieping boven de garage is gebouwd, wat de bruikbare ruimte van de woning aanzienlijk vergroot. Dit extra niveau kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Daarnaast is er een carport aanwezig op het perceel, wat overdekte parkeerruimte of beschutte buitenruimte biedt. Parkeren op het eigen terrein is mogelijk voor de bewoners.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en meet 60 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 7 meter diep en 8,5 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Een opvallend kenmerk van de buitenruimte is het vrij uitzicht op de aangrenzende boomgaarden, wat zorgt voor een gevoel van ruimtelijkheid en privacy. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor een goede zoninstroom gedurende de hele dag.
De woning heeft een energielabel A, wat duidt op een goede energiezuinigheid. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Remeha, geplaatst in 2009, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd via hetzelfde ketelsysteem. De woning is ook uitgerust met 17 zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten en duurzaam wonen ondersteunen.
De ventilatie in de woning wordt verzorgd door een mechanisch systeem.
In de objectbeschrijving wordt vermeld dat de woning deels is gemeubileerd. Ook staat beschreven dat er aanpassingen voor toegankelijkheid zijn aangebracht, hoewel specifieke details over deze aanpassingen niet worden vermeld in de informatie.
Ingen is een dorp in de Betuwe, bekend om zijn fruitteeltlandschap en groene omgeving. De woning is gelegen aan de buitenrand van een woonwijk die als gezinsvriendelijk wordt omschreven. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum De Timmer in het nabijgelegen dorp Lienden. De omgeving biedt diverse recreatieve mogelijkheden, waaronder Dierenpark Ouwehands, het natuurgebied de Utrechtse Heuvelrug, het stadje Amerongen met zijn kasteel, de wandelpaden bekend als de Klompenpaden en strand Beldert.
De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg. De woning staat momenteel te koop.