Ruime halfvrijstaande woning met 5 slaapkamers aan de gewilde Tabakslaan in Amerongen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze zeer ruime halfvrijstaande woning is gelegen aan de Tabakslaan 10 in Amerongen, op een gewilde, ruime kavel in het Utrechtse Heuvelruggebied. De woning heeft een woonoppervlak van 171 vierkante meter met een totaal vloeroppervlak van menigmaal 303 vierkante meter, op een perceel van 368 vierkante meter.
De woning is gebouwd tussen 1960 en 1970 en beschikt over een solide, kwaliteitsbouw die gedurende alle verdiepingen indruk blijft maken. Een bijzonder opvallend kenmerk is de uitbouw zowel op de begane grond als op de eerste verdieping, wat deze woning haar uitzonderlijke gevoel van ruimte en volume geeft. Een nieuwe Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A gascombiketel uit 2025 verzorgt de centrale verwarming en warm water.
Begane grond
Via de voortuin betreedt u de entreehal die toegang biedt tot de kelder, het toilet, het trapportaal naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is exceptioneel ruim, zoals duidelijk is weergegeven op de plattegrondtekening. Er is meer dan voldoende ruimte om verschillende zones te creëren binnen het woongebied. Als u op zoek bent naar een aparte studeerkamer, speelkamer, muziekkamer of iets dergelijks, is deze ruimte ideaal geschikt voor indeling in twee kamers. De grote raampartijen zorgen voor prachtig natuurlijk licht gedurende de dag. Vanuit de woonkamer heeft u een heerlijk uitzicht op de tuin, waardoor u het buitenleven van binnenuit kunt ervaren. Er is momenteel een aparte keuken. Als u droomt van een open keuken, eventueel met een kookeiland, wekt deze woning enthousiasme op door de vele mogelijkheden die het biedt. De kelder biedt voldoende praktische bergruimte voor voorraad en ook meer dan genoeg ruimte om te gebruiken als hobbykamer, werkkamer of wasruimte.
De begane grond uitbouw, die voorheen een schuur was, is gebouwd met een spouwwand en aansluitingen zijn al aanwezig. Een doorgang naar de woonkamer is "eenvoudig" gerealiseerd, dus deze ruimte kan bijvoorbeeld gedeeltelijk dienen als een rolstoeltoegankelijke badkamer op de begane grond, waardoor de woning geschikt is voor levenslang wonen. De schuur is voorzien van verwarming, warm en koud water, de cv-ketel en een rioolaansluiting.
Eerste verdieping
Wat deze woning speciaal maakt is dat het gevoel van ruimte dat u op de begane grond ervaart, wordt voortgezet op de eerste verdieping. Met een ruime overloop, 2 badkamers en 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, is deze verdieping zeker genereus in ruimte. Deze verdieping ademt ook de soliditeit van de kwaliteitsbouw van deze woning.
Tweede verdieping
Via het vaste trappenhuis bereikt u de tweede verdieping waar momenteel 2 slaapkamers en een zeer comfortabele extra zolderkamer zijn. Onder de schuine kap van het pannendak is er voldoende bergruimte.
Tuin en omgeving
De tuin is heerlijk om te genieten vanuit een woning met zo'n ruime tuin die ook veel privacy biedt. Omdat zowel de voortuin, zijtuin als achtertuin ruim bemeten zijn, is er voldoende ruimte om desgewenst een moestuin en speelarea te creëren. De meerdere zitjes zorgen ervoor dat er altijd een plekje is in de zon of juist in de schaduw. De achtertuin meet 168 vierkante meter met een diepte van 12,00 meter en een breedte van 14,00 meter, gelegen op het noordoosten. De extra stenen schuur grenzend aan de woning is voorzien van elektra en stromend water.
De vrijstaande stenen garage biedt de mogelijkheid om praktisch uw fietsen, motor of klassieke auto op te bergen. Er is voldoende ruimte over voor de hobbyist om zich terug te trekken en aan de werkbank te staan. Parkeren is mogelijk op eigen terrein evenals op de openbare weg.
Locatie
In een heerlijke rustige en mooie buurt van Amerongen ligt de Tabakslaan. Een gewilde locatie om te wonen. De diverse faciliteiten zoals winkels voor dagelijkse boodschappen en de prachtige groene ruimtes van de Utrechtse Heuvelrug liggen op loopafstand. De basisscholen zijn ook nabij evenals openbaar vervoer en diverse verbindingswegen naar Rhenen, Wageningen, Arnhem, Utrecht, Amersfoort, Tiel, Veenendaal, Ede, Doorn, Driebergen en Zeist. Hoe heerlijk is het om rechtstreeks van huis uit op een mooie fiets- of wandeltocht te gaan.
De ruime tuin maar ook de rustige buurt maakt dat kinderen hier heerlijk kunnen spelen en in alle rust opgroeien. Het dorp Amerongen heeft veel parels te ontdekken. De karakteristieke straten, het Kasteel, de Tabaksschuur en meer. Daarnaast zijn er verschillende sportverenigingen actief in Amerongen.
Energie en technische details
De woning heeft energielabel D. Het dak is geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbel glas. Centrale verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A gascombiketel uit 2025. Zonnepanelen zijn aanwezig op het dak.
De woning heeft een S2 bestemming, wat betekent dat deze gebruikt kan worden voor woondoeleinden, eventueel in combinatie met een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf.
De woning verkeert in goede constructieve staat met een pannen dak. De woning wordt actief aangeboden en is beschikbaar voor oplevering in overleg.