Ruime hoekwoning met optionele garage in het centrum van Barendrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand aan 't Weerom 5 in Barendrecht biedt een ruime hoekwoning gelegen in een rustige binnenplaats nabij het centrum. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 131 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een perceeloppervlakte van 238 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 495.000 euro kosten koper.
De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een trapkast, een toilet, de trap naar de eerste verdieping, en verbindingen met zowel de bijkeuken als de woonkamer. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. De doorzonwoonkamer beschikt over een laminaatvloer en krijgt extra natuurlijk licht door een zijraam.
De bijkeuken biedt ruimte aan een was- en drogeropstelling, de cv-ketelinstallatie, en biedt extra opbergruimte in een afzonderlijke kast. Aan de achterzijde van het pand ligt een tuin op het zuidoosten georiënteerd, compleet met een houten bijgebouw dat dient als een aangename plek om te ontspannen.
Aangrenzend aan de tuin staat een vrijstaande garage die in 2024 is gebouwd. Deze garage meet 29 vierkante meter en is voorzien van een elektrische deur en een zolderruimte. Het biedt ruime opslagcapaciteit en kan meerdere voertuigen herbergen. De garage is beschikbaar als optionele aankoop tegen een extra vraagprijs van 75.000 euro kosten koper.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met een inbouwkast die leidt naar drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is aan de voorkant van het pand gelegen en beschikt over inbouwkasten. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen, waarbij een van deze kamers toegang geeft tot een balkon. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken voor lichtregeling en veiligheid. De volledig betegelde badkamer bevat een bad, een wastafelmeubel, een toilet en een verwarmde handdoekenrail.
De tweede verdieping biedt een ruime overloop die een grote inbouwberging omvat. Twee extra slaapkamers zijn op deze verdieping gelegen. De vierde slaapkamer is aan de voorkant gesitueerd en beschikt over een dakkapel, terwijl de vijfde slaapkamer aan de achterzijde een dakraam heeft. De vermelding meldt dat er potentieel een zesde slaapkamer gecreëerd zou kunnen worden, al zou dit aanpassingen vereisen.
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en is geclassificeerd met energielabel D. Het exterieur beschikt overwegend over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Een Vaillant combiketel geïnstalleerd in 2014 voorziet in verwarming en warm water. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Zeven zonnepanelen zijn aanwezig op het pand, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
De hoekwoning is gepositioneerd in een binnenplaatsomgeving die een rustige leefomgeving biedt. De locatie wordt beschreven als ideaal voor gezinnen met kinderen, aangezien ze veilig kunnen spelen bij de ingang van het huis. Diverse scholen zijn bereikbaar op fiets- en wandelafstand. De winkelstraat bekend als de Middenbaan ligt direct grenzend aan het pand en biedt handige toegang tot winkelvoorzieningen en andere voorzieningen.
Parkeren is beschikbaar zowel op het perceel zelf als via openbaar parkeren in de omgeving. Het pand staat op eigen grond in plaats van erfpacht. Een balkon is aanwezig op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning.
De gewenste opleverdatum voor het pand is ongeveer september 2026. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten, wat standaard is voor woningen van dit bouwjaar. Zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties is een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en koper niet juridisch bindend. Een juridisch geldige koop komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.779 euro. Het totale volume van het pand is gemeten op 415 kubieke meter. De externe bergruimte van 29 vierkante meter verwijst naar de garage, terwijl er een aanvullende 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte is, waaronder het balkon.
Deze hoekwoning in het centrum van Barendrecht combineert een centrale ligging met royale woonruimte over drie verdiepingen en vijf slaapkamers. De rustige binnenplaatsomgeving contrasteert met de nabijheid van de hoofd winkelstraat, wat zowel vredig wonen als stedelijke gemakken op één locatie biedt.