Ruime halfvrijstaande gezinswoning met garage en directe toegang tot het bos
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een unieke locatie met directe toegang tot het aangrenzende bos, wat directe toegang tot de natuur en wandelpaden biedt.
- Er zijn uitgebreide buitenfaciliteiten beschikbaar, waaronder een grote veranda, een garage, een schuur en een carport, wat voldoende opslag- en hobbyruimte biedt.
- De woning is gelegen op een rustige, autovrije woonerf die veilig en ideaal is voor gezinnen met kinderen.
Minpunten
- Het energielabel is C, wat aangeeft dat hoewel er enige isolatie aanwezig is, er nog ruimte is voor verdere verduurzaming in vergelijking met moderne standaarden.
- De cv-ketel dateert uit 2009, wat betekent dat deze in de nabije toekomst mogelijk moet worden vervangen of belangrijk onderhoud nodig heeft.
- Met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter kan de ruimte als compact worden beschouwd voor een groot gezin dat op zoek is naar een ruime vrijstaande woning.
Beschrijving
Gelegen op een werkelijk unieke locatie in het groene platteland tussen de landgoederen Ampsen en Verwolde, wacht deze charmante halfvrijstaande gezinswoning op haar nieuwe bewoners. Het huis is gelegen op een woonerf in het dorp Exel, deel van Laren in de gemeente Lochem, en biedt een ideale setting voor gezinsleven. De woning staat op een ruime kavel en beschikt over een royale garage, een carport en een prachtig aangelegde achtertuin die direct grenst aan het aangrenzende bos. Hier kan men genieten van alle gewenste ruimte, rust en privacy, terwijl de voorzieningen van Laren en Lochem goed bereikbaar blijven. In de afgelopen jaren is de woning zowel verduurzaamd als uitgebreid, waaronder de installatie van kozijnen met HR++ glas. De praktische indeling is perfect afgestemd op gezinsleven. Een grote veranda over de volledige breedte van het huis dient als een heerlijke uitbreiding van de leefruimte, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat in elk seizoen. De autovrije woonerf is kleinschalig, kindvriendelijk en omringd door groen, waardoor het een veilige speelplek biedt voor kinderen terwijl volwassenen genieten van de rust, het vogelgezang en de directe verbinding met het bos. Dit betekent wonen met een gevoel van vrijheid zonder in te leveren op comfort.
Bij het betreden van de woning komt men in een hal met toegang tot een toilet en de meterkast. Vanuit dit centrale punt is de lichte L-vormige woonkamer bereikbaar, een prettige leefruimte met grote raampartijen die voldoende mogelijkheden bieden voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van een gaskookplaat, koelkast, oven, dubbele gootsteen en afzuigkap. De keuken, hoewel gescheiden van de woonkamer, zorgt ervoor dat kookluchten en activiteiten worden beperkt, maar blijft verbonden met de sociale sfeer in huis. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de wasruimte, die ideaal is voor een wasmachine, droger en kast. Het absolute hoogtepunt van deze woonlaag is de grote veranda aan de achterzijde, een royale overkapping over de volledige breedte van het huis, waardoor bewoners beschermd buiten kunnen zitten in elk seizoen. De tuin sluit prachtig aan op deze veranda en biedt veel rust en privacy.
De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en goed daglicht. De slaapkamers zijn ontworpen om te voldoen aan de behoeften van een groeiend gezin, met duurzame vloeren en oriëntatie die zorgt voor een gezonde hoeveelheid daglicht. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dit is een praktische en goed onderhouden verdieping, ideaal voor een gezin. Een vaste trap leidt naar de grote zolderverdieping. Deze ruime ruimte kan uitstekend dienen als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is het een ideale plek voor extra opslag, zodat de woning georganiseerd en rommelvrij blijft.
De achtertuin is een van de absolute parels van deze woning. De tuin is gelegen op het westen, waardoor bewoners tot laat in de avond van de zon kunnen genieten. De borders zijn aantrekkelijk aangelegd en zorgen voor een speelse en goed onderhouden uitstraling. Vanuit de tuin is er een achteruitgang die direct naar het bos leidt, wat deze locatie uniek maakt en ideaal voor wandelingen, speurtochten met kinderen of het uitlaten van de hond. Op het perceel bevindt zich ook een grote garage, een schuur en een eigen carport. Deze constructies bieden uitgebreide opslagmogelijkheden en zijn perfect voor mensen die veel opbergruimte nodig hebben of die graag klussen of hobby's uitoefenen. De aanwezigheid van een eigen oprit draagt bij aan het gebruiksgemak van de woning.
De locatie aan Woonerf het Veld in Exel is rustig, autovrij en groen. De omgeving is populair vanwege de landelijke setting, omringd door bossen, weilanden en landgoederen. Ondanks de rust zijn voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca in Laren en Lochem op korte afstand. De bereikbaarheid richting Deventer, Zutphen, Borculo en Rijssen is uitstekend, waardoor het een praktische keuze is voor forensen. Voor wie rust, natuur en vrijheid waardeert maar de voorzieningen dichtbij wil houden, is dit een perfecte woonlocatie.
Technisch gezien betreft de woning een solide structuur uit 1987. De woning is in de loop der tijd verbeterd met dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, wat resulteerde in een energielabel C. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van het toilet. Warm water wordt verzorgd door de cv-combiketel. De specifieke ketel is een Itho Daalderop gasgestookte combiketel uit 2009, eigendom van de woning. Hoewel dit systeem de woning meer dan een decennium heeft gediend, is het een factor om in overweging te nemen bij het toekomstige onderhoudsplan. De woning heeft een inhoud van 321 kubieke meter en een woonoppervlakte van 93 vierkante meter, met extra binnenruimte en buitenberging die het totaal aan nuttige oppervlakte op een significant niveau brengen.
Kenmerken zijn onder meer een fijn perceel met uitstekende zonligging, een royale vrijstaande garage, schuur, carport en eigen oprit. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De unieke toegang tot het aangrenzende bos is een grote trekpleister voor natuurliefhebbers. De op het westen gelegen achtertuin biedt veel privacy en nieuw aangelegde borders. De grote veranda strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. De woning is gelegen op een kleinschalige, autovrije en groene woonerf. De landelijke ligging tussen de landgoederen Ampsen en Verwolde biedt een serene sfeer. Er is een mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren op zolder. De vraagprijs is 415.000 euro, kosten koper. Aanvaarding in overleg. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist om de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst te waarborgen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The text and feature list only mention a shower ('douche'), with no reference to a bathtub or bad.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms on the first floor with one bathroom, suggesting a shared bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hal (hallway), which functions as a guest toilet.
Bidet
The bathroom features list includes shower, toilet, and sink, but no bidet.
Double Shower
Only a single shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
There is a single bathroom on the first floor serving three bedrooms.
Shared Toilet
The toilet is located in the main bathroom on the first floor which serves the bedrooms.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a large ground floor veranda, but no balcony on the upper floors.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'prachtig aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) and the features list confirms 'Achtertuin en voortuin'.
Front Garden
The features list explicitly mentions 'Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The features list only mentions front and back gardens. The property has a detached garage and carport, which typically occupies the side space, leaving no designated side garden.
Terrace
The 'veranda' (veranda) over the full width of the house functions as a covered terrace/outdoor seating area.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The roof is described as a 'zadeldak' (hipped roof).
Patio
The large veranda provides a paved outdoor living space equivalent to a patio.
Veranda
The listing highlights a 'grote veranda over de volledige breedte van de woning' (large veranda over the full width of the house) as a key feature.
Guest House
The property has a detached garage and shed, but no guest house.
Waterfront
The property is located in Laren/Lochem, near a forest and estates, not by water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; the property is in a forested area, not mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural 'buitengebied' (countryside), not a city.
Remarkable Garden View
The backyard is described as a 'parel' (gem) with direct access to a forest, offering high privacy and a well-maintained garden view.
Remarkable Sea View
The property is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
It is located near country estates Ampsen and Verwolde, which are local landmarks, but a direct 'remarkable landmark view' is not the primary selling point described.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is also uncommon for this type and age of housing in the Netherlands unless explicitly specified.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' and lists a 'Cv-ketel Itho Daalderop' installed in 2009.
Fireplace
There is no mention of a fireplace or wood stove in the living areas. The term 'schouwafzuigkap' refers to a chimney hood in the kitchen, not a fireplace.
Tiled Floors
The entire ground floor features underfloor heating ('vloerverwarming'), which is highly indicative of tiled or stone flooring in Dutch homes of this construction period.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the three bedrooms on the first floor are all provided with a 'laminaatvloer'.
Underfloor Heating
The description states: 'De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet.'
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedrooms. The utility room ('bijkeuken') is mentioned as a space for a 'garderobe' (coat storage), but this is not a bedroom walk-in closet.
Home Office
The attic ('zolderverdieping') is described as a large space that 'can serve excellently' as a workspace, but it is not currently fitted or listed as a dedicated home office.
Exposed Beams
The property is a standard semi-detached house from 1987. There is no mention of a renovation that exposed structural beams.
Bay Window
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not a feature of this property and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the description or features list.
Ornamental Plasterwork
As a house built in 1987, it features modern construction standards without the ornamental plasterwork found in older period homes.
Interieurstijl
Scandinavian
The house features light rooms and laminate flooring, which align with some aspects of Scandinavian design. However, it is a semi-detached home built in 1987 with a standard layout, lacking the specific minimalist and high-end material cues typical of the style.
Modern
While the property has been updated with sustainable features (HR++ glass, floor heating) and a large veranda, the core structure is a 1987 semi-detached house with a closed kitchen layout, preventing it from being classified as truly modern.
Industrial
The property is a standard family home in a rural/suburban setting. There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal structures, or concrete floors.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands in a forested area (Exel, Laren). There are no architectural features mentioned (e.g., stucco, terracotta, courtyards) that would suggest a Mediterranean style.
Classic
The house is a semi-detached 'twee-onder-een-kapwoning' built in 1987 with a traditional gable roof ('zadeldak') and a practical family layout, fitting the definition of a classic Dutch family home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1987, it is a modern semi-detached home, though it may use traditional architectural elements common in Dutch residential areas.
Early 20th Century
Built in 1987, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1987, it represents typical mass-produced post-war suburban family housing.
Modernist
The house has a hipped roof ('zadeldak') and traditional layout, not the flat roofs or open plans characteristic of modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1987 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), though it has been renovated.
Keuken
Oven
The listing explicitly states the kitchen is equipped with an 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'dichte keuken' (closed kitchen) with a 'praktische opstelling' (practical layout), which typically implies a standard line or L-shape rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'dichte keuken' (closed/enclosed kitchen).
Stove
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the cooktop is gas ('gaskookplaat'), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'schouwafzuigkap' (chimney hood), which contradicts the presence of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning' and 'twee-onder-een-kapwoning'), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'praktische opstelling' (practical layout) rather than a design or luxury aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1987. While the house has been sustainability updated, the kitchen description is basic and does not mention being recently renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking type: On own property and public parking).
Storage Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) suitable for a washing machine, dryer, and wardrobe. The features also list 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 20 m².
Garage
The description mentions a 'royale vrijstaande garage' (spacious detached garage), and the features section lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'grote zolderverdieping' (large attic floor), and the features list 'zolder' under 'Aantal woonlagen' (number of floors).
Bike Storage
While not labeled specifically as 'bike storage', the property includes a detached stone shed and a garage, which typically provide storage for bicycles.
Covered Parking
The description and features list a 'carport', which is a form of covered parking.
Underground Parking
The property is a 2-under-1-cap house from 1987 located in a rural village setting (Exel). Underground parking is not a feature of this type of property.
Workshop
The description states the garage is 'Perfect voor wie veel bergruimte nodig heeft of graag sleutelt, klust' (perfect for those who like to tinker or do DIY), indicating it can function as a workshop.
Shed
The description mentions a 'schuur', and the features section lists 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed).
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The property is located on an 'autoluw woonerf' (traffic-calmed residential yard), which implies specific rules regarding vehicle access, speed, and parking to ensure safety and tranquility.
Open Viewing
The provided text does not contain any dates or times for open viewings.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard two-story family home (semi-detached) with a staircase to the first floor and attic. There is no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a single-family home in a residential area. There is no mention of an intercom system, which is atypical for this type of property unless specified.
Alarm System
The description and feature list do not mention an alarm system. Such a system would typically be highlighted as a selling point if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or technical details.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kap) located on a 'woonerf' with its own front door and private driveway, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property has a private driveway and carport, but the listing makes no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing highlights insulation features like HR++ glass but does not mention specific security hardware (e.g., extra locks, policed-approved hardware) for doors or windows.
Gated Community
The property is situated in a 'woonerf' (a quiet residential street) with direct access to the surrounding forest, not in a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The home has a staircase leading to the first floor where the bathroom is located, and no wheelchair-accessible features (ramps, wider doors, ground floor bathroom) are described.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The utility room (bijkeuken) is described as suitable for a washing machine, which implies the presence of connections, though not explicitly confirmed.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) located adjacent to the kitchen.
High Speed Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description or features list.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ beglazing' in the description and 'dubbel glas' in the features list under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' and 'dubbel glas', which are terms for double glazing. Triple glazing (HR+++) is not mentioned.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'muurisolatie' under the Isolatie section.
Floor Insulation
The features list explicitly states 'vloerisolatie' under the Isolatie section.
Roof Insulation
The features list explicitly states 'dakisolatie' under the Isolatie section.
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump (warmtepomp) is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions specific upgrades and systems beyond basic insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.