Ruime vrijstaande gezinswoning met garage en 5 slaapkamers in Westwoud

Het pand is gelegen aan 't Spinder 2 in Westwoud, een dorp in de gemeente Drechterland in Noord-Holland. Westwoud ligt in een relatief rustig en landelijk gebied van Nederland, maar heeft wel goede verbindingen met grotere steden in de regio.

De vraagprijs is vastgesteld op 650.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1989 en is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning. Met een woonoppervlak van 150 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, biedt het ruime ruimte voor een gezin. Het totale volume van het pand bedraagt 701 kubieke meter. De perceelgrootte van 590 vierkante meter biedt ruim buitenruimte rondom het pand.

Bij het betreden van de woning wordt men welkom geheten in een lichte en ruimtelijk ontworpen woonkamer. De kamer beschikt over talloze ramen die natuurlijk licht vrijelijk binnenlaten en een aangenaam uitzicht bieden op de omliggende tuin. De indeling van het woongedeelte is zorgvuldig gepland met diverse zithoeken die een gezellige sfeer creëren voor ontspanning en dagelijks leven.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de uitgebreide keuken, die naar een goed niveau is afgewerkt. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, een heteluchtoven, een inductiekookplaat, een draaikast en een vaatwasser. Een eigentijds erker in de keuken biedt een aantrekkelijk uitzicht op de privétuin, waardoor koken en maaltijdbereiden een plezierigere ervaring worden terwijl men verbonden blijft met de buitenruimte.

De eerste verdieping van het pand biedt in totaal vijf slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met meerdere kinderen of degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. De hoofdslaapkamer is voorzien van rolluiken, die helpen bij het creëren van een comfortabele slaapomgeving door licht te blokkeren wanneer gewenst.

De hoofd badkamer is goed ingericht en omvat een bad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel met wastafel en een toilet. Naast de badkamer zijn er twee separate toiletten in de woning, wat extra gemak biedt voor het huishouden. Praktische opbergruimte is beschikbaar via een zoldergedeelte dat bereikbaar is via een vlieringtrap.

De verwarming in de woning wordt verzorgd door een luchtverwarmingssysteem. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Het pand is op meerdere punten geïsoleerd, waaronder het dak, de muren en de vloer, en beschikt over dubbel glas. Deze maatregelen hebben bijgedragen aan het behalen van een energielabel B, wat duidt op een relatief goede energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een adequate luchtcirculatie in de woning te waarborgen.

De buitenkant van het pand is in 2020 geschilderd, wat betekent dat het schilderwerk nog in goede staat verkeert en geen directe aandacht van een nieuwe eigenaar behoeft.

De tuin rondom het pand is met zorg en aandacht aangelegd. Dankzij de beschutte ligging van het huis biedt de tuin een hoge mate van privacy, waardoor bewoners van de buitenruimte kunnen genieten zonder bekeken te worden. De tuin beschikt over een netjes onderhouden gazon, aantrekkelijke beplanting en meerdere zitjes die aansluiten bij verschillende momenten van de dag en activiteiten. Een veranda biedt overdekte buitenruimte, terwijl een buitenhaard een middelpunt vormt voor avondelijk samenzijn en de bruikbaarheid van de tuin tot in de koelere maanden uitbreidt.

De achtertuin meet specifiek 217 vierkante meter en is georiënteerd op het noordwesten. De diepte bedraagt 12,79 meter en de breedte 17 meter. Toegang tot de achterkant van het pand is mogelijk via een zijpad, wat een handige feature is. Naast de achtertuin beschikt het pand over een voortuin en een zijtuin.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein via een brede en diepe oprit die comfortabel meerdere voertuigen kan herbergen. De afmetingen van de oprit zijn zodanig dat ook grotere voertuigen zoals een caravan of camper kunnen worden geparkeerd, wat gewaardeerd zal worden door degenen met toer- of kampeerinteresses.

Naast het hoofdgebouw omvat het pand een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto. De garage beschikt over een zolder ruimte en heeft een elektrische aansluiting, waardoor het geschikt is voor gebruik als werkplaats of voor extra opslag. Een separate vrijstaande houten schuur met elektriciteit biedt extra buitenopslagmogelijkheden.

Een bijkeuken grenzend aan de keuken beschikt over een uitgebreide kastenwand, die ruimte biedt voor het opbergen van huishoudelijke benodigdheden, schoonmaakmiddelen en andere items die toegankelijk moeten blijven maar uit het zicht in de hoofdwoonruimtes.

Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is ook gesitueerd nabij water, wat bijdraagt aan het aangename karakter van de locatie. De bredere ligging van Westwoud biedt een vredige leefomgeving met een redelijke bereikbaarheid van de omliggende infrastructuur en voorzieningen.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.333 euro, wat een nuttige benchmark biedt bij het vergelijken van dit pand met vergelijkbare woningen in de omgeving. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendom, zoals blijkt uit de kadastrale referentie DRECHTERLAND L 743.

De levering van het pand is flexibel en kan in onderling overleg worden geregeld. De vermelding geeft aan dat een relatief snelle overdracht mogelijk is indien gewenst, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die zonder lange vertragingen willen verhuizen.

Het daktype wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Dit is een veelvoorkomende dakoplossing in Nederlandse woningen uit deze periode, die de waterdichte eigenschappen van bitumen combineert met de esthetische aantrekkingskracht van traditionele dakpannen.

Het pand beschikt over dakraampjes die bijdragen aan de natuurlijke lichtinval in de woning, en er zijn TV-kabelaansluitingen aanwezig voor degenen die traditionele televisiereceptie nodig hebben. De totale gebouwgebonden buitenruimte, wat verwijst naar overdekte buitenruimtes die aan het gebouw zijn bevestigd zoals de veranda, bedraagt 25 vierkante meter. De overige inpandige ruimte, verwijzend naar interne ruimtes die niet als woonoppervlak worden gerekend zoals de bijkeuken en mogelijk enkele gang- of opslagruimtes, bedraagt 29 vierkante meter. Externe opbergruimte inclusief de garage en schuur bedraagt in totaal 12 vierkante meter.

Dit pand vertegenwoordigt een kans om een goed onderhouden vrijstaande gezinswoning te verwerven op een locatie die zowel rust als praktisch gemak voor het dagelijks leven biedt.