Ruime 5-kamer stadswoning met groot dakterras in het hart van de stad

Ervaar de ultieme 'city life' sfeer in deze unieke en opvallende vijfkamer stadswoning, gelegen in het hart van Breda. Gelegen op de prestigieuze locatie 't Sas, biedt dit eigendom een luxe en comfortabele woonervaring midden in het bruisende stadscentrum, terwijl het een opmerkelijk gevoel van rust en privacy behoudt. Dit huis is niet alleen een plek om te wonen, maar een levensstijlkeuze voor degenen die willen genieten van de levendigheid van de stad gecombineerd met het comfort van een hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over een uniek en ruim zonnig dakterras op het zuiden met een oppervlakte van 21 vierkante meter, waardoor bewoners de hele dag door van de zon kunnen genieten. Daarnaast omvat de residentie twee parkeerplaatsen, wat een zeldzaam en zeer waardevol kenmerk is op deze centrale locatie.

Wonen op 't Sas betekent wonen in een uniek deel van Breda. Dit specifieke gebied is een woon- en winkelgebouw gebouwd boven exclusieve lifestyle-winkels, gelegen rond een sfeervol en pittoresk plein. De locatie is ongeëvenaard, te vinden in het stadscentrum op steenworp afstand van de Grote Kerk. De aantrekkingskracht van deze locatie is ongeëvenaard in Nederland, niet alleen vanwege de idyllische setting nabij een historisch binnenplein met uitzicht op de Grote Kerk, maar ook vanwege de speciale en sfeervolle architectuur van het plein en het buitengewone aanbod van stijlvolle winkels. De sfeer hier verandert prachtig met de seizoenen. In de winter heeft het plein een duidelijk Engelse uitstraling en aanblik, terwijl het in de zomer in een Mediterrane sfeer gehuld is. Voor wie op zoek is naar een bijzonder object op een toplocatie, is deze woning een absolute must-see.

Het pand zelf is een stadshuis gebouwd in 2002, met een royaal woonoppervlak van circa 132 vierkante meter. Het volume van het huis is ongeveer 456 kubieke meter. Het interieur is met smaak en hoogwaardige materialen afgewerkt, wat het huis een disarmeerend landelijke doch stijlvolle uitstraling geeft. De indeling is praktisch en verspreid over drie verdiepingen. Het huis omvat een ruime woonkamer met gashaard, een open luxe keuken, drie grote slaapkamers en een luxe badkamer die in 2021 is gerenoveerd. Er is ook een extra kamer die dient als was- of hobbykamer, die gemakkelijk als vierde slaapkamer kan functioneren. Dit maakt het pand ideaal voor gezinnen, stellen of professionals die thuiswerken en extra ruimte nodig hebben.

De toegang tot het gebouw is beveiligd en goed onderhouden. 's Avonds worden de poorten naar de binnenplaats om 20:00 uur gesloten, wat zorgt voor privacy en veiligheid voor de bewoners. Via deze poorten bereikt men het binnenplein van 't Sas met zijn terrassen, exclusieve winkels en horecagelegenheden. De centrale entree van het gebouwencomplex is hier gevestigd, voorzien van een intercomsysteem, videofoon, brievenbussen en toegang tot een afgesloten hal met een trap en een deur naar een grote gemeenschappelijke fietsenberging. Deze opzet zorgt ervoor dat fietsen veilig en droog worden opgeborgen, wat een groot voordeel is van het stedelijke wonen.

De woning bevindt zich op de eerste verdieping van het complex. Bij het betreden van de woning komt u in een hal met een meterkast. De elektrische installatie is extra uitgebreid, met zeven groepen waaronder één groep met driefase stroom en twee aardlekschakelaars. Ook de water- en gasmeters bevinden zich hier. De hal geeft toegang tot het toiletvertrek en de woonkamer met open keuken. Het toiletvertrek is in 2021 gerenoveerd en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

De woonkamer is het hart van het huis en is zeer ruim, met een oppervlakte van circa 43 vierkante meter inclusief de keuken. De vloer is afgewerkt met rustieke eikenhouten vloerdelen die een warme en authentieke sfeer aan de ruimte geven. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, wat zorgt voor een schone en moderne look. Een blikvanger in de woonkamer is de gashaard, die op afstand te bedienen is en zorgt voor een gezellige warmte tijdens de koudere maanden. Dubbele Franse deuren in de woonkamer openen naar een gezellig terras over de volle breedte van de kamer. Dit terras meet ongeveer 3,5 vierkante meter en is voorzien van zonneschermen, zodat u comfortabel buiten kunt zitten ongeacht de stand van de zon.

De open keuken is gesitueerd aan de galerijzijde van het complex. Het is een moderne keuken uitgerust met een kunststof aanrechtblad en een complete set hoogwaardige inbouwapparatuur. De apparatuur omvat een luxe 90 centimeter brede Siemens 5-pits inductiekookplaat uit 2024, een design afzuigkap in de vorm van een schoorsteen, een heteluchtoven combimagnetron, een aparte koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Deze keuken maakt koken tot een genoegen en is perfect voor het bereiden van maaltijden terwijl u geniet van het uitzicht op de galerij of interacteert met gasten in de woonkamer.

Via een vaste trap naar de tweede verdieping komt u op een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, terwijl de wanden en plafonds opnieuw strak zijn afgewerkt. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een Frans balkon. Ook heeft deze slaapkamer een deur die direct toegang geeft tot het zonnige dakterras van circa 21 vierkante meter. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft ook toegang tot het dakterras. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een vaste kledingkast en toegang tot een op het zuiden georiënteerde loggia van circa 5,5 vierkante meter. Deze loggia biedt nog een buitenruimte waar u van de frisse lucht kunt genieten.

De luxe badkamer, gerenoveerd in 2021, is volledig betegeld met grote wand- en vloertegels, wat zorgt voor een spa-achtige sfeer. Het is uitgerust met een luxe therapeutisch whirlpoolbad dat beschikt over een geluidssysteem en verschillende lichtkleuren, wat de ultieme ontspanningservaring biedt. Verder heeft de badkamer een ruime inloopdouche met een regendouchekop, een wandcloset en een wastafelmeubel. De kwaliteit van de armaturen en sanitair is hier van hoog niveau, wat zorgt voor comfort en luxe.

De derde verdieping herbergt twee extra slaapkamers. De overloop beschikt over een vaste kast voor opslag. De derde slaapkamer is een ruime zolderkamer voorzien van een Velux dakraam en een lichtkoepel, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De vierde slaapkamer is multifunctioneel en voorzien van een Velux dakraam. Op deze verdieping vindt u ook de opstelling voor de CV-ketel, een mechanisch ventilatiesysteem en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De CV-combiketel is van het merk Remeha uit 2014 en is eigendom. De wasmachine, droger en een maatwerk was- en droogkast zijn inbegrepen bij de verkoop voor overname, wat deze verdieping zeer praktisch maakt voor huishoudelijke klusjes.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de beschikbaarheid van parkeergelegenheid. Parkeren in het centrum van Breda is vaak een uitdaging, maar deze woning lost dat probleem op door het aanbieden van twee parkeerplaatsen. Eén parkeerplaats is te huur in de Nieuwsstraat voor een maandelijkse vergoeding van 127 euro. De tweede parkeerplaats is gelegen aan de Middellaan en is eigendom. De VvE-bijdrage voor deze parkeerplaats is 45 euro per maand. Dit garandeert dat u altijd een plek heeft om uw voertuigen dicht bij huis te parkeren.

De woning maakt deel uit van een actieve en professionele Vereniging van Eigenaren (VvE). De servicekosten voor het appartement bedragen momenteel circa 255 euro per maand. Dit bedrag omvat een voorschot voor waterverbruik, opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes, en een reservering voor klein en groot onderhoud. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Dit professionele beheer zorgt ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden en dat de financiële gezondheid van de vereniging veilig is.

De woning is geclassificeerd als een maisonnette-appartement en werd gebouwd in 2002. Het heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het energielabel is B, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel. De locatie is in het centrum, wat betekent dat alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, theaters en het openbaar vervoer op loopafstand zijn. Ondanks de centrale ligging staat het huis op een rustige plek rond de binnenplaats, wat het beschermt tegen het geluid van de drukke straten.

De levering van de woning kan snel worden geregeld, wat ideaal is voor degenen die graag spoedig willen intrekken. De verkoper heeft bepaald dat een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent in de koopovereenkomst wordt opgenomen als zekerheid. Er zal een standaard NVM model koopovereenkomst worden gebruikt. Hoewel de informatie en afbeeldingen in deze advertentie met grote zorg zijn samengesteld, kunnen onvolledige details voorkomen. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend en het kan niet als een aanbieding worden beschouwd. De genoemde afmetingen, oppervlakten en volumes zijn indicatief.

Samenvattend is dit een fantastische kans voor iedereen die op zoek is naar een perfect afgewerkt appartement met een zonnig terras en waarbij absoluut geen renovatiewerk nodig is. De combinatie van de unieke locatie, de royale leefruimte, de hoogwaardige afwerking, de luxe badkamer en keuken, en de zeldzame inclusie van twee parkeerplaatsen maakt dit een echt bijzonder object op de Bredase woningmarkt. Het biedt de perfecte balans tussen de opwinding van het stadsleven en het comfort van een privé, stijlvol huis.