Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige westelijke tuin in Limmen

Gelegen in de rustige woonwijk Limmen Oost biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan 't Kieftenland 2 een comfortabele woonervaring op een royaal perceel van 271 vierkante meter eigen grond. De woning ligt direct grenzend aan een groengebied dat zich langs zowel de voor- als zijgevel van de woning uitstrekt, wat direct zorgt voor een gevoel van ruimte en vrijheid. Het huis is gesitueerd in een autoluwe omgeving, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen die veilig in de buurt kunnen spelen.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 118 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond komt u binnen via een hal die is voorzien van een meterkast, een toilet en een inbouwkast. De Z-vormige woonkamer is opvallend licht dankzij de vele ramen die ervoor zorgen dat het natuurlijke daglicht de hele dag door naar binnen stroomt. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de bovenverdiepingen. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, die direct toegang biedt tot de achtertuin via een schuifpui gelegen onder de carport.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van het huis, beide voorzien van inbouwkasten voor voldoende opbergruimte. Aan de voorzijde van deze verdieping vindt u de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De derde slaapkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en profiteert ook van inbouwkasten.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop met opbergruimte en de plaatsing van de CV-ketel. De vierde slaapkamer op deze verdieping beschikt over extra bergruimte en twee inbouwkasten. Volgens de aanbieding is het relatief eenvoudig om de indeling van de tweede verdieping aan te passen om een vijfde slaapkamer te creëren, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of voor degene die extra ruimte nodig heeft voor een thuiskantoor of hobbyruimte.

Buiten beschikt de woning over diverse praktische en aangename ruimtes. De achtertuin is op het westen gelegen, meet 135 vierkante meter, heeft een diepte van bijna 14 meter en een breedte van bijna 10 meter. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat u kunt genieten van de middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt om buiten te dineren en te ontspannen. In de achtertuin is een overkapping gerealiseerd, wat een prettige beschutte plek biedt waar u comfortabel kunt zitten, zelfs tijdens warmere dagen en tot laat in de avond. De voortuin biedt een andere beleving, perfect voor het genieten van een ochtendkopje koffie of thee in de vroege zon.

Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage van 19 vierkante meter, voorzien van elektriciteit en een kanteldeur. Voor de garage is een carport van 22 vierkante meter gebouwd, voorzien van een lichtkoepel waardoor licht naar binnen valt terwijl bescherming wordt geboden tegen de weersomstandigheden. Deze opzet stelt u in staat om droog boodschappen uit te laden en betekent dat u in de winterochtenden niet met bevroren autoruiten te maken krijgt. Er is parkeerruimte voor meerdere voertuigen op het perceel.

Het huis is in 1971 gebouwd en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en grotendeels dubbel glas. Het energielabel is momenteel in aanvraag maar naar verwachting zal dit een C-label ontvangen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) uit 2013, welke in eigendom is bij de huidige eigenaar.

De ligging van deze woning is een van de sterkste punten. Het huis ligt nabij 't Stet, een waterweg die u in staat stelt om eenvoudig met een sup-board, kano of klein bootje direct de polder in te varen richting de natuurgebieden "De Die" en "Kerkermeer". In de winter biedt dezelfde route mogelijkheden voor schaatsen. Voor de dagelijkse voorzieningen bevinden een supermarkt, diverse verse winkels, een gezondheidscentrum, een kinderdagverblijf en een basisschool zich allen op loopafstand. Voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en het uitgestrekte Noord-Hollandse duingebied bevinden zich ook in de buurt. De stranden van Castricum en Bakkum aan Zee zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de hoofdwegen naar de Randstad en Schiphol Airport.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 569.000 euro, kosten koper. De opleverdatum is in overleg maar kan eventueel snel geregeld worden. Het is belangrijk om te weten dat er een zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. De kadastrale aanduiding is LIMMEN A 2461 en de woning is volledig in eigendom.

Met vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde, een praktische garage- en carportcombinatie, een zonnige tuin met een overkapping, en een locatie die de rust van een woonwijk combineert met een uitstekende bereikbaarheid van zowel de natuur als stedelijke voorzieningen, presenteert deze twee-onder-een-kapwoning zich als een compleet gezinshuis op een gewilde locatie in Noord-Holland.