Authentiek vrijstaand jaren '30 woonhuis met modern luxe in Oud-Tongelre
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan 't Hofke in de gewilde wijk Oud-Tongelre van Eindhoven, biedt dit ruime vrijstaande woonhuis uit 1931 een uitzonderlijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die historisch karakter combineert met hedendaags comfort. Het pand heeft een uitgebreide renovatie ondergaan, wat heeft geresulteerd in een leefruimte waar authentieke architectonische details in harmonie samengaan met hoogwaardige moderne afwerkingen en voorzieningen.
Oud-Tongelre is een gewaardeerde Eindhovense wijk die gekenmerkt wordt door de royale opzet, overvloedig groen en een aangename woonatmosfeer. Bewoners profiteren van een centrale ligging met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en scholen bevinden zich allemaal op korte loop- of fietsafstand. Het bruisende centrum van Eindhoven en het centraal station zijn in iets meer dan tien minuten per fiets bereikbaar. Automobilisten waarderen de uitstekende bereikbaarheid, waarbij de ringweg snelle verbindingen biedt met de A270, A2, A50 en A67 snelwegen. Bushaltes bevinden zich ook in de nabijheid van het pand.
Bij het betreden via de overdekte entree worden bezoekers verwelkomd in een hal met een aantrekkelijke terrazzovloer. Vanuit hier heeft men toegang tot de meterkast met een uitgebreide groepenkast, een modern toiletgedeelte voorzien van een zwevend toilet en klein wastafel, en de trap naar de kelder. De praktische kelder, met een oppervlakte van ongeveer zeven vierkante meter, biedt waardevolle extra bergruimte.
De sfeervolle woonkamer is royaal van afmeting en kan natuurlijk worden opgedeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte dankzij de prachtige ensuite deuren. Een visgraat parketvloer geeft de ruimte een warm en stijlvol aanzien, en deze vloer loopt door in de keuken, bijkeuken en tuinkamer. In deze ruimtes kunnen bewoners genieten van comfortabele vloerverwarming.
De eetkamer staat in open verbinding met de luxe halfopen keuken. De keukenopstelling aan beide zijden biedt ruim voldoende kastruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigsysteem, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker kokendwaterkraan.
Achter de keuken bevindt zich een gang met toegang tot een praktische techniekruimte. Deze ruimte herbergt de in 2021 geïnstalleerde Remeha HR CV-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit deze gang is ook de multifunctionele tuinkamer bereikbaar. Deze veelzijdige ruimte is uiterst geschikt voor gebruik als thuiskantoor, speelkamer, studio, hobbyruimte of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De trap in de entreehal leidt naar de overloop op de eerste verdieping, waar een mooie eiken vloer is gelegd. Deze vloer loopt door in de drie slaapkamers op dit niveau. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste airconditioningunits. De ruime achtergelegen slaapkamer beschikt over een inbouwkast op maat, terwijl de voorgelegen slaapkamer extra karakter krijgt van het charmante erker.
De moderne badkamer op deze verdieping is stijlvol afgewerkt en omvat een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een dubbele wastafel in een kast met laden, een zwevend toilet, een designradiator en een spiegel met geïntegreerde verlichting.
Bij het betreden van de tweede verdieping valt direct het aantrekkelijke zijraam met gebrandschilderd glas op. Dit niveau geeft toegang tot een overloop met toegang tot een praktische inbouwkast en de ruime master bedroom. Deze slaapkamer is opmerkelijk groot en biedt optimaal comfort dankzij de houten stripvloer, een vaste airconditioningunit en een zeer ruime inloopkast. De kamer beschikt tevens over eigen sanitair, bestaande uit een elegante badkuip en een dubbele wastafel in een kast met spiegelverlichting. Onder het schuine dak is royale bergruimte beschikbaar, netjes weggewerkt achter schuifdeuren.
De tuin is gelegen naast en achter het pand en profiteert van een gunstige zuidelijke oriëntatie. Hier kunnen bewoners volop genieten van rust, privacy en buitenleven. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een kunstgrasgazon, varied beplanting, een royaal terras met decoratieve bestrating en een houten vlonder.
Aansluitend aan het pand bevindt zich een aantrekkelijke overkapping met glazen schuifdeuren. Dit creëert een beschutte plek die vrijwel het hele jaar door gebruikt kan worden als gezellig loungegedeelte of serre. De zijtuin bevat tevens een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, motorfietsen en tuinbenodigdheden.
Het pand beschikt over tal van voorzieningen die zowel het comfort als de energiezuinigheid verhogen. Deze omvatten HR++ beglazing en shutters door het hele huis, een recent vernieuwd dak met optimale isolatie waarop 29 zonnepanelen zijn geplaatst, vier vaste airconditioningunits voor klimaatbeheersing, vloerverwarming in de woonkamer, keuken, bijkeuken en tuinkamer, en volledige isolatie van het dak, de muren en de vloeren. Het pand beschikt over een energielabel B.
Met een totaal van zes kamers, waaronder vier slaapkamers verspreid over drie woonlagen, biedt deze woning ruime ruimte voor gezinnen. De aanwezigheid van twee volledige badkamers en een separaat toilet voegt praktisch gemak toe aan het dagelijks leven. Het pand wordt aangeboden met volle eigendomsrechten en is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg.