Charmant 3-kamerappartement met westgericht balkon in het hart van Heesch

Dit aantrekkelijke drie-kamerappartement is gelegen in het hart van Heesch en biedt een comfortabele woonruimte met moderne voorzieningen en een aangenaam buitenoppervlak. Het pand bevindt zich op de bovenste verdieping van het appartementencomplex dat bekend staat als 't Hoogh, dat in 1992 is gebouwd en een eigentijds uiterlijk behoudt met goed onderhouden afwerkingen in het hele gebouw.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement, dankzij drie dakraampjes die overdag overvloedig natuurlijk licht bieden. Deze heldere en lichte ruimte biedt ruimte om een comfortabele zithoek en een eethoek te creëren. Het plafond is afgewerkt met spuitpleister, wat zorgt voor een gladde en schone uitstraling, terwijl de vloer in het hele appartement is bedekt met laminaat van goede kwaliteit.

De keuken is bereikbaar via de hal. De keuken is goed uitgerust met voldoende werkbladen en opbergruimte om te voldoen aan de dagelijkse kookbehoeften. De geïnstalleerde apparaten omvatten een koelkast, een vaatwasser, een combimagnetron en een gaskookplaat met vier branders met een geïntegreerde afzuigkap. Voor degenen die een meer open indeling verkiezen, is er de mogelijkheid om de muur tussen de woonkamer en de keuken te verwijderen, mits dit constructief haalbaar is.

Een praktische berging is bereikbaar vanuit de hal en bevat de nodige aansluitingen voor een wasmachine en een wasdroger. Deze opstelling houdt de wasapparaten netjes uit het zicht, terwijl ze gemakkelijk toegankelijk blijven voor dagelijks gebruik.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Een van deze slaapkamers heeft een speelse verbinding met de woonkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Dit unieke lay-outelement kan dienen als thuiskantoor, inloopkast of gewoon extra loopopties binnen het appartement bieden.

De badkamer is volledig uitgerust met een wastafel, een bad, een aparte douche en een designradiator die zowel functionaliteit als een moderne touch aan de ruimte toevoegt. Daarnaast is er een separaat toilet met een klein wastafeltje voor extra gemak. Een praktische bergkast herbergt de cv-ketelinstallatie en biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen.

Een groot voordeel van dit appartement is het zonnige balkon op het westen. Deze buitenruimte is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt, dankzij de hoekpositie van het appartement, aanzienlijke privacy samen met een aangenaam uitzicht over het centrum van Heesch. De westelijke oriëntatie betekent dat bewoners in de avonduren kunnen genieten van de middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen na een drukke dag.

Het appartementencomplex beschikt over een gemeenschappelijke entree uitgerust met een video-intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit deze entree hebben bewoners toegang tot het trappenhuis, de lift en een gemeenschappelijke binnenfietsenstalling. De aanwezigheid van een lift is bijzonder handig, vooral omdat dit appartement op de bovenste woonverdieping ligt, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden, waaronder ouderen.

De locatie van dit pand is uitzonderlijk gunstig. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder supermarkten, speciaalzaken, restaurants en diverse andere diensten. De buurt beschikt ook over een cultuurcentrum met theateraanbod, wat entertainmentopties dicht bij huis biedt. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van verschillende prachtige natuurgebieden zoals De Stelt, Landerij van Tosse, De Hooge Vorssel, Slabroek en Herperduin op prijs stellen, die allemaal binnen korte fietsafstand bereikbaar zijn.

Het appartement profiteert van een uitstekende verbinding met de belangrijkste wegennetwerken. Steden zoals 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen zijn gemakkelijk bereikbaar via de nabijgelegen A50 en A59 snelwegen. Het NS-treinstation in Oss ligt ook op korte afstand, wat aanvullende vervoersopties biedt voor forenzen en reizigers.

Parkeren is mogelijk aan de achterzijde van het complex. Bewoners hebben een parkeervergunning van de gemeente nodig, waarmee ze langer dan twee uur mogen parkeren in de blauwe zone in het centrum. Dit systeem zorgt ervoor dat parkeerplaatsen beschikbaar blijven voor bewoners, terwijl de algehele parkeersituatie in het drukke centrum wordt gereguleerd.

Het gebouw heeft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 223 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen wijzen op verantwoord beheer en langetermijnplanning voor het onderhoud van het pand.

Op het gebied van energie-efficiëntie is het appartement voorzien van energielabel B. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De cv-installatie bestaat uit een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat bewoners kunnen genieten van een modern en efficiënt verwarmingssysteem zonder directe vervangingszorgen.

Extra kenmerken van het appartement zijn onder andere een glasvezelaansluiting voor snelle internetverbinding, mechanische ventilatie voor optimale luchtkwaliteit en een TV-kabelaansluiting. Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 337.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten (kosten koper). De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.

De kadastrale informatie geeft aan dat het pand is gelegen in de gemeente Heesch, sectie B, perceelnummer 6600, met indexnummer A24. Het eigendomsaandeel is 424/10.000, wat het evenredige aandeel van het appartement in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw vertegenwoordigt. Het pand wordt aangeboden als volle eigendom.

Dit appartement biedt een kans voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel en goed gelegen huis in het centrum van Heesch. De combinatie van een heldere woonruimte, praktische indeling, moderne voorzieningen en het aantrekkelijke westgerichte balkon maakt dit tot een pand dat de moeite waard is om te overwegen voor verschillende soorten kopers, van starters tot degenen die willen downsizen zonder in te leveren op comfort of gemak.