Luxe instapklare appartement in het centrum van Eindhoven met privéparkeren

Dit luxe en volledig gerenoveerde appartement biedt een unieke kans voor high-end wonen in het hart van Eindhoven. Gelegen aan 't College 7, combineert de woning de levendige energie van het stadscentrum met de serene sfeer van een groene en rustige straat. De woning is ideaal voor veeleisende kopers, zoals singles, stellen, expats of professionals die op zoek zijn naar een pied-à-terre, en biedt een instapklaar woongenot met een uitzonderlijk afwerkingsniveau.

De locatie aan 't College is werkelijk top. Deze karakteristieke straat staat bekend om het weinige verkeer en is voorzien van bomen, plantenbakken en charmante kunstgalerijen. Het biedt een zeldzaam gevoel van privacy en rust midden in de drukke stad. Bewoners kunnen genieten van het beste van twee werelden; de Dommel en het prachtige Stadswandelpark liggen op korte afstand voor natuurliefhebbers, terwijl het Van Abbemuseum en het culturele centrum van Eindhoven dichtbij zijn. Voor dagelijkse voorzieningen is het appartement perfect gepositioneerd. De winkels, bioscopen, Parktheater en de diverse restaurants aan de Kleine Berg en de Markt liggen allemaal op loopafstand. De woning is ook uitstekend verbonden met het openbaar vervoer; Eindhoven Centraal Station ligt op zeven minuten loopafstand en het airport is binnen twintig minuten bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. Voor mensen met een voertuig biedt de locatie snelle toegang tot hoofdwegen binnen twee minuten.

Bij het betreden van het gebouw vindt men een representatieve vestibule die leidt naar de stijlvolle entree. Een brede trap leidt naar de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. De elegante hal geeft toegang tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer is een opvallend kenmerk en beïndrukt bezoekers met zijn smaakvolle interieurontwerp en overvloedig natuurlijk licht dat door grote ramen naar binnen stroomt. De slimme indeling optimaliseert de beschikbare ruimte en zorgt voor een harmonieuze doorstroming tussen verschillende zones. De kamer is verdeeld in een gezellige eethoek en een aparte lounge of televisiehoek. Op maat gemaakte interieurelementen en hoogwaardige bekleding dragen bij aan de verfijnde sfeer. Een geavanceerd lichtplan versterkt de sfeer van de ruimte, terwijl airconditioning zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen. vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren naar een charmant balkon, dat de perfecte plek biedt voor een ochtendkoffie of een avonddrankje met vrienden.

De op maat gemaakte keuken is een droom voor culinaire liefhebbers. Het is uitgerust met hoogwaardige apparatuur die aan elke behoefte voldoet. Het middelpunt van de keuken is het exclusieve natuurstenen marmeren aanrecht en de spatwand, wat een vleugje tijdloze elegantie toevoegt. De apparatuur omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, waardoor de lucht schoon blijft zonder een bulkige afzuigkap. Een wijnklimaatkast zorgt ervoor dat uw collectie op de perfecte temperatuur wordt bewaard, terwijl een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser de installatie compleet maken. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook een visueel hoogstandje in het huis.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer is bijzonder royaal en biedt direct toegang tot het balkon, waardoor bewoners genieten van de buitenruimte met privacy. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als thuiskantoor, voorzien van uitgebreide stopcontacten, wat ideaal is voor mensen die thuiswerken. De flexibiliteit van deze kamer maakt het mogelijk om deze eenvoudig weer om te vormen tot een traditionele slaapkamer indien gewenst.

De sanitaire voorzieningen in dit appartement zijn van uitzonderlijk niveau. De badkamer is ontworpen om het gevoel van een vijfsterrenhotel op te roepen. Het beschikt over exclusieve tegels, waaronder handgemaakte gouden hexagon mozaïektegels geïmporteerd uit Spanje. Deze tegels creëren een luxe en artistieke sfeer. De badkamer is verder uitgerust met een op maat gemaakte wastafel, een vrijstaand tweekleurig designer bad en hoogwaardig sanitair. Zelfs het aparte toilet is stijlvol afgewerkt met een op maat gemaakte wastafelkast en een designer wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een zeer ruime wasruimte of pantry. Deze veelzijdige ruimte kan meerdere doeleinden dienen, zoals een inloopkast, extra opslag of een extra werkplek, afhankelijk van de behoeften van de eigenaar.

De technische staat van de woning is uitstekend. Het appartement aan het einde van 2025 volledig gestript en herbouwd. Elk detail is vernieuwd door professionals die gespecialiseerd zijn in het high-end segment. Dit omvat de elektrische installatie en meterkast, loodgieterij, stuc- en schilderwerk en de installatie van een prachtige visgraat PVC-vloer met bijpassende plinten. De woning wordt verwarmd door stadsverwarming, wat zowel efficiënt als comfortabel is. Ook warm water wordt via het stadsverwarmingssysteem geleverd. Het appartement is bekroond met Energielabel A, dankzij volledige isolatie in het dak, de muren en hoogrendementsglas. Mechanische ventilatie zorgt altijd voor een gezond en fris binnenklimaat.

Qua externe voorzieningen wordt het appartement geleverd met een eigen parkeerplaats gelegen in de overdekte parkeergarage onder het gebouw. De prijs van deze parkeerplaats is bespreekbaar. Naast het parkeren is er een privéberging voor het appartement, en bewoners delen een beveiligde fietsenstalling, wat een waardevol bezit is in het stadscentrum.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 169,66 euro. Dit bedrag omvat 150,02 euro voor de appartement servicekosten en 19,64 euro voor de parkeerplaats. De VvE is professioneel beheerd, heeft een reservefonds en een onderhoudsplan om ervoor te zorgen dat het gebouw in uitstekende staat blijft. Deze lage maandelijkse kosten in combinatie met een hoog serviceniveau maken de woning zeer aantrekkelijk.

De buurt rondom 't College is een van de meest gewilde van Eindhoven. De straat zelf fungeert als een groene oase in het stadscentrum. De aanwezigheid van bomen en kleine plantenbakken zorgt voor een parkachtige setting die zeldzaam is voor zo'n centrale locatie. Deze omgeving draagt bij aan een hoog gevoel van privacy en rust, wat verder wordt versterkt door de charmante kunstgalerijen die de straat een culturele en verfijnde karakter geven. Hier wonen betekent deel uitmaken van een levendige gemeenschap en tegelijkertijd een rustig toevluchtsoord hebben om naar terug te keren.

Eindhoven wordt vaak beschreven als een Bourgondische stad, wat betekent dat het een plek is waar mensen van het goede leven, eten en gezelschap genieten. Dit aspect van de stad is direct toegankelijk vanaf het appartement. De beroemde Kleine Bergstraat, bekend om zijn uitstekende restaurants en gezellige terrassen, ligt om de hoek. De Markt, het centrale marktplein, biedt een breed scala aan cafés en bars. Of u nu zoekt naar een snelle lunch, een fine dining ervaring of een avond uit, alles ligt op loopafstand. Voor cultuurliefhebbers zijn de opties even indrukwekkend. Het Van Abbemuseum, een van de toonaangevende musea voor moderne en hedendaagse kunst in Europa, ligt op korte loopafstand. Het Parktheater biedt een divers programma aan theater, muziek en dans.

Voor gezinnen of mensen die aan de toekomst plannen, is de locatie ook praktisch. Scholen, huisartsen, apotheken en sportclubs zijn allemaal goed bereikbaar. De nabijheid van het centraal station betekent dat reizen naar andere steden in Nederland handig is, en de internationale luchthaven is dichtbij genoeg voor frequent reizen maar ver genoeg weg om geluidsoverlast te voorkomen.

De renovatiewerkzaamheden die aan het appartement zijn uitgevoerd, zijn van een kaliber dat zelden wordt gezien. De beschrijving vermeldt dat elk detail is uitgevoerd door professionals die exclusief werken in het high-end segment. Dit is terug te zien in de keuze van materialen, zoals het Spaanse marmer en de gouden mozaïektegels, maar ook in het vakmanschap van de op maat gemaakte meubels en het interieur houtwerk. Het visgraatpatroon op de PVC-vloer voegt een klassiek tintje toe dat past bij de moderne voorzieningen. Het lichtplan is weer een verfijnd kenmerk, waardoor bewoners de sfeer van het appartement kunnen aanpassen aan elke gelegenheid, van helder en energiek tot warm en intiem.

De inclusie van een privé parkeerplaats in een overdekte garage is een groot voordeel in het stadscentrum, waar parkeren vaak schaars en duur is. De garage biedt veilig parkeren en beschermt het voertuig tegen de elementen. De aanwezigheid van een privéberging is ook een groot voordeel en biedt extra ruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals fietsen, sportuitrusting of seizoensdecoratie. De gedeelde fietsenstalling ondersteunt tevens een duurzame en actieve levensstijl.

De Vereniging van Eigenaren draagt bij aan de zorgeloze woonervaring in dit appartement. Met een actieve en gezonde VvE kunnen eigenaren er zeker van zijn dat de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant van het gebouw goed worden onderhouden. Het bestaan van een onderhoudsplan en een reservefonds wijst erop dat de vereniging goed georganiseerd is en vooruit denkt, waardoor onverwachte grote heffingen worden voorkomen. De maandelijkse servicekosten van minder dan 170 euro zijn zeer redelijk voor een appartement van deze kwaliteit en locatie, vooral gezien het ook de servicekosten voor de parkeerplaats dekt.

Concluderend biedt deze listing een zeldzame combinatie van luxe, locatie en kwaliteit. Het is een woning met aandacht ontworpen en gerenoveerd om het ultieme comfort en stijl te bieden. Of u nu ontspant op het balkon, kookt in de gourmetkeuken of geniet van de culturele hoogtepunten van de stad, dit appartement biedt de perfecte achtergrond voor een verfijnde levensstijl.