Multifunctionele Woning in Binnenstad met Atelierruimte en Privé Parkeerplaats
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het hart van het Eindhovense stadscentrum, biedt dit bijzondere pand aan 't College 20 een unieke woonsituatie die wooncomfort combineert met praktische werkruimte. Het pand beslaat drie niveaus en omvat een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat het een buitengewone vondst maakt voor wie op zoek is naar een centraal levensstijl met het gemak van thuiswerken.
De begane grond is gewijd aan een atelier of multifunctionele ruimte, wat een ideale omgeving biedt voor iedereen die thuiswerkt of een afzonderlijke ruimte nodig heeft voor creatieve bezigheden. Deze ruimte beschikt over een nette laminaatvloer en houten kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas, wat zorgt voor zowel comfort als energiezuinigheid. Het atelier omvat een open keuken in rechte opstelling, met witte boven- en onderkasten en een zwart werkblad. De keuken is uitgerust met een magnetron, koelkast, vriezer, een tweezones inductiekookplaat met afzuigkap en een ruime spoelbak.
Aansluitend aan de keuken op de begane grond bevindt zich een volledig betegelde badkamer die praktisch is ontworpen met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Ook een separaat toilet bevindt zich hier, afgewerkt met moderne lichtgekleurde tegels. Via de overdekte entree komt u in een vestibule met de uitgebreide meterkast, die toegang geeft tot zowel het atelier als de gang naar het bovenliggende appartement. Deze gang biedt ruime bergruimte met een dubbele inbouwkast en de trap naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping dient als het woongedeelte. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte. De hoofdslaapkamer meet circa 18 vierkante meter en is gesitueerd aan de voorkant van het pand. Ze beschikt over dezelfde kwaliteitslaminaatvloer en houten kozijnen met HR++ beglazing. Een deur leidt naar een loggia met een aangenaam uitzicht op de karakteristieke straat beneden. De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 12 vierkante meter, is eveneens netjes afgewerkt met laminaatvloer en dubbel glas. Deze kamer beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren, en dubbele deuren openen naar een voorgelegen balkon dat uitkijkt over het groen in de straat.
De hoofdbadkamer op deze verdieping bevindt zich achter en is volledig betegeld. Ze is uitgerust met twee wastafels, een douchehoek, een bad en een toilet. De ruimte profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, en elektrische vloerverwarming draagt bij aan het comfortniveau. De technische ruimte op deze verdieping biedt aanzienlijke bergruimte en herbergt de hybride cv-ketel, twee mechanische ventilatie-units en aansluitingen voor wasapparatuur.
De tweede verdieping bevat de open woonkamer, die het sociale hart van het huis vormt. Deze ruime ruimte is verdeeld in een groot eetgedeelte aan de voorkant en een gezellig zitgedeelte achter. Een grote schuifpui geeft toegang tot een heerlijk dakterras. Via een voorentree bereikt u een gastentoilet voorzien van een toilet en een klein wastafeltje.
Het zitgedeelte staat semi-open in verbinding met een moderne keuken in twee rechte opstellingen met een lichte kleurstelling en een composiet werkblad. Deze keuken is voorzien van een koelkast, een anderhalve spoelbak, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Het raam beschikt over een screen voor zonwering. Achterin de keuken biedt een aparte voorraadkamer ruimte voor extra voorraden en een extra koelkast-vriescombinatie.
Het zonnige dakterras aan de voorkant biedt aanzienlijke privacy dankzij permanente beplanting langs de randen en biedt een prachtig uitzicht op de pittoreske stadsarchitectuur. Het terras is goed uitgerust met een buitenkraan, elektrische stopcontacten en een elektrisch zonnescherm, waardoor het een veelzijdige buitenruimte is door alle seizoenen heen.
Het pand omvat een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, bereikbaar via een ingang direct tegenover de woning. Een ruime privé berging bevindt zich eveneens in de garage, wat zorgt voor waardevolle extra opbergruimte.
De locatie is bijzonder vermeldenswaard. Gelegen in een groene en karakteristieke straat in het stadscentrum, biedt het pand de zeldzame combinatie van centraal stedelijk wonen met een gevoel van rust en groene omgeving. Binnen enkele minuten bereikt u de Markt van Eindhoven, met directe toegang tot alle voorzieningen die het stadscentrum te bieden heeft, waaronder restaurants, cafés, uitgaansgelegenheden en een breed scala aan winkels. Het NS-station is op loopafstand, en de privé parkeerplaats zorgt voor uitstekende bereikbaarheid met de auto. Vanuit het stadscentrum zijn er snelle verbindingen met omliggende snelwegen, het ziekenhuis en grote werkgevers zoals ASML en de High Tech Campus.
Het pand beschikt over een energielabel A+, wat goede isolatienormen weerspiegelt waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het cv-systeem is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2018, die in eigendom is en niet gehuurd. Het gebouw dateert uit 2001 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale woonoppervlakte bedraagt 171 vierkante meter, met een extra 14 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van balkons en terras, en 20 vierkante meter aan externe berging. Het totale volume van het pand bedraagt 564 kubieke meter.
De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 216 euro, waarvan 182 euro betrekking heeft op het appartement en 34 euro op de parkeerplaats. De VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering, wat duidt op goed beheerde gedeelde voorzieningen.
Dit pand vertegenwoordigt een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime en veelzijdige woning op een prime centrale locatie, met het extra voordeel van een toegewijde werkruimte en privé parkeergelegenheid, wat beide zeer gewaardeerde kenmerken zijn in stedelijke omgevingen.