Charmante tussenwoning met landelijk karakter in Garderen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning aan 't Boerenerf 6 in Garderen presenteert zich als een goed onderhouden tussenwoning met een duidelijk landelijke uitstraling. Gebouwd in 2013 biedt de woning een doordachte combinatie van karakter en moderne woonstandaarden over een woonoppervlak van 123 vierkante meter. De woning is gesitueerd op een perceel van 167 vierkante meter en profiteert van een energielabel A+, wat wijst op de goede isolatiewaarden van het dak, de muren en de vloer.
Bij het betreden via de voordeur worden bezoekers welkom geheten in een hal die direct een gevoel van zorg en oog voor detail uitstraalt. Links van de entree bevindt zich de meterkast, gevolgd door een nette toiletruimte voorzien van een toilet en een klein wastafeltje. De trap naar de eerste verdieping is ook bereikbaar vanuit deze centrale hal. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een constante warmte en comfort gedurende het hele jaar, onafhankelijk van het seizoen.
De woonkamer is op hoog niveau afgewerkt met strak gestucte plafonds en lichte muren die een heldere en uitnodigende sfeer creëren. Een PVC-vloer loopt door deze ruimte en biedt zowel duurzaamheid als een aantrekkelijk uiterlijk. De indeling biedt ruimte voor een comfortabele zithoek aan de achterzijde van de kamer, terwijl er nog steeds voldoende ruimte is voor een eettafel naast de keuken. Een praktische bergkast onder de trap biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen. Openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer geven direct toegang tot de tuin, waardoor bewoners bij goed weer naadloos binnen- en buitenleven kunnen combineren.
De keuken behoudt de lichte en moderne uitstraling die in de woonruimtes is vastgesteld. Het kenmerkt zich door een praktische indeling met twee rechte wanden met keukenkastjes. In het ene gedeelte bevinden zich alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Belling gaskookplaat met vijf branders en drie ovens, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. De tegenoverliggende wand biedt extra opbergruimte voor keukengerei, kookpotten en voorraad. Een groot raam in de keuken laat natuurlijk licht binnenstromen en biedt een leuk uitzicht op de straat buiten.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal afgewerkt met strak gestucte plafonds en lichte muren die een neutrale basis vormen voor persoonlijke inrichting. Twee van de slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning, zijn voorzien van Velux dakkapellen, die natuurlijk licht binnenbrengen en ventilatie mogelijk maken. De hoofdslaapkamer profiteert van een dakkapel die extra stahoogte en bruikbare vloerruimte creëert, evenals een inbouwkastenwand voor handig opbergen en organiseren van kleding.
De badkamer op deze verdieping is luxe ingericht met zowel een bad voor ontspanning als een aparte inloopdouche met een regendouche voor een snelle verfrissing. Een badmeubel met wastafel, een toilet en een designradiator completeren de sanitaire voorzieningen in deze ruimte. Een Velux dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Ook de vloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming, wat een extra laag comfort toevoegt tijdens de ochtend- en avondroutines.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die een veelzijdige ruimte biedt die bewoners naar eigen inzicht en voorkeur kunnen inrichten. Dit gebied kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of een combinatie hiervan. De ruimte is netjes afgewerkt met inbouwkasten die aanzienlijke opbergruimte bieden voor seizoensartikelen, bagage en andere spullen. Deze kasten herbergen ook de cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor deze functionele elementen netjes uit het zicht blijven maar gemakkelijk toegankelijk zijn. Twee grote Velux dakraampjes zorgen ervoor dat deze bovenverdieping veel daglicht krijgt, waardoor de ruimte ruim en bruikbaar aanvoelt.
De achtertuin is doordacht ontworpen met een combinatie van bestrating, kunstgras, natuurlijk gazon en diverse planten die samen een aantrekkelijke buitenruimte vormen. Met een oppervlak van circa 77 vierkante meter, een diepte van 14,25 meter en een breedte van 5,40 meter, is de tuin op het noordoosten gelegen. Een veranda direct achter het huis biedt een beschutte plek voor buiten dineren en ontspannen, compleet met verlichting en een lichtstrip in het dak waarmee de bruikbaarheid tot in de avonduren wordt verlengd. Een vrijstaande houten schuur aan de achterzijde van de tuin biedt opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap; deze schuur is voorzien van elektriciteit. De tuin is ook bereikbaar via een zijpad dat handige toegang biedt zonder door het huis te hoeven gaan.
De woning is gelegen in een straat met alleen lokaal verkeer, wat zorgt voor een rustige woonomgeving vrij van doorgaand verkeer. De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en een speeltuin in de nabijheid voor kinderen. Zowel de landelijke omgeving van Garderen met haar schilderachtige wandelroutes als het dorpscentrum met diverse voorzieningen liggen op wandelafstand. Ook grote wegen en snelwegen zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, waardoor deze locatie praktisch is voor forenzen.
Extra kenmerken van de woning zijn onder andere elektrisch bedienbare screens aan de voorzijde van de begane grond en de eerste verdieping, die helpen bij het reguleren van de binnentemperatuur en privacy bieden wanneer gewenst. Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een Intergas gasketel (combi-ketel) uit 2013, die is inbegrepen bij de koop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaren. Het dak is een zadeldak bedekt met een combinatie van dakpannen en riet, wat bijdraagt aan het onderscheidende landelijke karakter van het exterieur van de woning.
Met drie volledige woonlagen, moderne voorzieningen waaronder vloerverwarming op twee verdiepingen, en een rustige maar gunstig gelegen omgeving in de regio Garderen, biedt deze woning comfortabel en praktisch wonen in een charmant dorp.