Volledig Gerenoveerde Hoekwoning in Stijl van de Jaren '30 in Gewilde Wijk De Vliert
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De locatie in De Vliert biedt uitstekende loopbaarheid naar winkels, restaurants, het stadscentrum, het Centraal Station en een basisschool, gecombineerd met het zeldzame voordeel van gratis openbaar parkeren zo dicht bij het centrum.
- Het pand is volledig gemoderniseerd met kwalitatieve afwerkingen, waaronder een Bora inductiekookplaat, Quooker kraan, originele terrazzovloer en glas-in-lood details, wat zorgt voor een mix van karakter en hedendaags comfort.
- Als hoekwoning profiteert het pand van extra raamkozijnen in de zijmuur, wat zorgt voor extra natuurlijk licht in meerdere kamers in vergelijking met tussenwoningen.
- Het pand beschikt over tien zonnepanelen en uitgebreide isolatie (dak, muren, vloer, dubbel glas), wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.
- De westgerichte achtertuin met achterom, gecombineerd met een voortuin en een stenen berging, biedt praktische buitenruimte op een centrale locatie.
Minpunten
- De marketing beschrijft het pand als een jaren '30 woning, maar het officiële bouwjaar is 1983, wat betekent dat het een bouw uit de jaren '80 is in de stijl van de jaren '30 en geen authentiek periodiek pand.
- Met 6.959 euro per vierkante meter is de prijs relatief hoog voor een woning van 97 vierkante meter met energielabel B, vooral voor een pand dat geen authentiek historisch gebouw is.
- De achtertuin is bescheiden van grootte met 43 vierkante meter, wat beperkt kan aanvoelen voor gezinnen die meer buitenruimte willen.
- Het energielabel B, hoewel adequaat, is niet de hoogste beoordeling, wat een overweging kan zijn voor kopers die prioriteit geven aan maximale energiezuinigheid bij een pas gerenoveerd pand.
- De slaapkamer op de tweede verdieping wordt beschreven als een open zolderruimte, wat mogelijk hetzelfde niveau van afwerking en privacy mist als de slaapkamers op de eerste verdieping.
Beschrijving
Dit hoekpand is gelegen aan de Symon Pelgromstraat in de wijk De Vliert in 's-Hertogenbosch. Het pand biedt een combinatie van architectonisch karakter uit de jaren '30, gecombineerd met hedendaagse updates en moderne voorzieningen. Volgens de beschrijving is het huis volledig gerenoveerd, met aandacht voor het behoud van originele elementen en de upgrade van de functionele aspecten van de leefruimtes.
De wijk De Vliert wordt erkend als een gewilde woonwijk binnen 's-Hertogenbosch. De straat zelf wordt beschreven als een rustige straat en staat bekend om de verzameling architectuur in de stijl van de jaren '30. De locatie biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven, met verschillende winkels en supermarkten op loopafstand. Het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch, bekend om zijn restaurants en culturele aanbod, is ook te voet bereikbaar. Voor forenzen is het Centraal Station in de buurt, en voor gezinnen met jonge kinderen ligt basisschool KC De Kameleon in de omgeving.
Het Prins Hendrikpark, een groen recreatiegebied, ligt om de hoek van het pand. Dit park biedt buitenruimte voor bewoners die graag van de natuur genieten in een stedelijke omgeving. Aan het einde van de straat bevindt zich een speelplaats, compleet met een tafeltennistafel en een jeu-de-boulesbaan, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de locatie. Een opvallend kenmerk van deze locatie is de beschikbaarheid van gratis openbaar parkeren, wat de listing beschrijft als ongebruikelijk voor woningen die zo dicht bij het stadscentrum staan.
Bij het betreden van de woning worden bewoners begroet door een ontvangsthal die de originele terrazzovloer behoudt, een kenmerkend eigenschap van huizen uit deze architectonische periode. De hal bevindt een moderne elektrische meterkast, een inbouwkast onder de trap en een toilet. Deze elementen bieden zowel functionele opslag als bewaarde historische details.
De woonkamer op de begane grond is van een hoge afwerking voorzien en heeft een overvloed aan natuurlijk licht. Een erker aan de voorkant van het pand voegt architectonische interesse toe en laat licht de kamer binnenstromen. Achter openen Franse deuren naar de tuin, wat een verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De kamer heeft een houten vloer en originele glas-in-lood details die bijdragen aan het karakter van het huis. De combinatie van deze originele elementen met moderne afwerkingen zorgt voor een gebalanceerde leefomgeving.
De keuken wordt beschreven als eigentijds en luxueus, uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur. Deze omvat een Bora inductiekookplaat, een vaatwasser, een heteluchtoven, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een Quooker kokendwaterkraan. Een vaste provisiekast biedt extra opbergruimte voor boodschappen en keukenspullen. De indeling van de keuken en de selectie van de apparatuur geven aan dat de ruimte is ontworpen voor praktisch koken en entertainment.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, alle van goede afmeting volgens de beschrijving, afgewerkt met PVC-vloeren. Deze kamers ontvangen natuurlijk licht en bieden flexibele ruimte die kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is aantrekkelijk ontworpen en omvat een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze configuratie zorgt voor comfortabel gebruik door een gezin of huishouden met meerdere bewoners.
De tweede verdieping van het pand beschikt over een grote open zolderruimte die fungeert als vierde slaapkamer. In dit gebied bevindt zich de cv-ketel, specifiek een Remeha Calenta gasketel in eigendom in plaats van gehuurd. De ruimte bevat ook aansluitingen voor wasapparatuur en biedt ruime opbergruimte. De open aard van deze verdieping biedt flexibiliteit in hoe de ruimte wordt ingericht en gebruikt.
Het pand omvat zowel een voortuin als een achtertuin, die beide zijn herontworpen in overeenstemming met de stijl van het huis. De achtertuin meet 43 vierkante meter, met afmetingen van 8,5 meter diep en 5 meter breed. De tuin is westgericht, wat betekent dat hij 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. Een vrijstaande stenen berging bevindt zich in de achtertuin, en er is een achterom. Deze buitenruimtes verlengen het woongebied en bieden opties voor tuinieren, buiten dineren of ontspanning.
Als hoekpand profiteert dit huis van raamkozijnen in de zijmuur, wat de listing opmerkt dat extra licht in verschillende kamers door het huis brengt. Dit architectonische kenmerk onderscheidt het pand van tussenwoningen in dezelfde straat en draagt bij aan de heldere binnenatmosfeer.
Het pand is uitgerust met tien zonnepanelen, die helpen de elektriciteitskosten te verlagen en bijdragen aan de energiezuinigheid van het huis. Het energielabel is beoordeeld als B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Hoewel niet de hoogst mogelijke energielerating, geven deze kenmerken aan dat tijdens het renovatieproces aandacht is besteed aan de thermische prestaties.
De totale woonoppervlakte bedraagt 97 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter aan externe opbergruimte. De perceelgrootte is 138 vierkante meter en het totale volume van het pand is 345 kubieke meter. Het pand is ingeschreven bij het Kadaster als 's-Hertogenbosch C 2557 met volledig eigendomsrecht.
De vraagprijs is vastgesteld op 675.000 euro, kosten koper voor de koper, wat neerkomt op ongeveer 6.959 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum is te overleggen. De listing geeft aan dat het pand als instapklaar wordt beschouwd, wat suggereert dat onmiddellijk na aankoop geen renovatiewerk nodig is.
Het moet worden opgemerkt dat, hoewel het pand in de marketingtekst wordt beschreven als een jaren '30 woning, het officiële bouwjaar dat in de woningkenmerken staat vermeld, 1983 is. Dit geeft aan dat het pand in 1983 is gebouwd maar is ontworpen in de architectonische stijl van de jaren '30 periode, wat een veelvoorkomende aanpak is in de Nederlandse woningbouw. De vermelde afmetingen en maten worden in de listing als benaderd aangegeven.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and the listing does not mention one, listing only a walk-in shower, bathtub, toilet, and sink cabinet.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is private to the residents and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is private and not shared with other households.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'achtertuin' (rear garden) of 43 m² with dimensions 8.50m x 5.00m, a stone storage shed, and back entrance.
Front Garden
Listing explicitly states 'De voor- en achtertuin zijn beide... opnieuw aangelegd' meaning both front and rear gardens were redone.
Side Garden
Although it's a corner house ('hoekwoning'), no side garden is mentioned. The side wall has windows for extra light but no garden area is described.
Terrace
No specific terrace is mentioned. There are 'openslaande tuindeuren' (french doors) to the garden but no terrace described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. It's a 3-story 1930s corner house with a standard pitched roof.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. There's only a stone storage shed ('stenen tuinberging').
Waterfront
No waterfront property. Located in De Vliert neighborhood of 's-Hertogenbosch, not on any waterway.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described as landscaped but no vegetable or herb garden specified.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities. This is an urban residential property in 's-Hertogenbosch.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. Urban residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned. There is a public table tennis table in a playground at the end of the street.
Remarkable Mountain View
's-Hertogenbosch is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located near the city center but in a residential neighborhood. No specific city view mentioned from the property.
Remarkable Garden View
The property has both front and rear gardens, but no 'remarkable' garden view is specifically highlighted.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is inland in the Netherlands, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view. 's-Hertogenbosch has no major harbour and the property is in a residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned. Close to Prins Hendrikpark and city center but no landmark view described.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Calenta gas-fired combi boiler (CV ketel).
Hardwood Floors
The listing mentions a 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions an 'originele terrazzovloer' (original terrazzo floor) in the entrance hall.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned; PVC and wooden floors are specified instead.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned; PVC, wood, and terrazzo floors are specified.
Bay Window
The listing explicitly states 'een erker aan de voorzijde' (a bay window at the front).
Private Indoor Pool
This is a standard family home; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or expected in this type of property.
French Doors
The listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors to the garden) in the living room.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned; it is a 1930s Dutch house.
Modern
The house is described as fully modernized with a modern meter cupboard and contemporary luxury kitchen.
Industrial
No industrial elements are described; it features a classic 1930s vibe mixed with modern comfort.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling are mentioned in the listing.
Classic
It is a characteristic 1930s house with preserved original details like a terrazzo floor and stained glass.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Explicitly described as a 'jaren '30 woning' (1930s house) with 'authentieke details' including original terrazzo floor, stained glass windows (glas-in-lood), and the street is known for its 1930s architecture.
Early 20th Century
Explicitly called a 'jaren '30 woning' (1930s home) in the description. The street 'Symon Pelgromstraat' is described as known for its 'jaren '30 architectuur'.
Post War Functional
This is a 1930s style house, not post-war functional architecture. The construction year listed (1983) likely reflects renovation or rebuild, but the style is explicitly 1930s.
Modernist
The architecture is traditional 1930s style. While the interior has been modernized with luxury kitchen and modern bathroom, the building style itself is not modernist.
Newly Build
Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with construction year 1983, though styled as a 1930s home.
Keuken
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
Description explicitly mentions 'heteluchtoven' and 'combioven' (hot air oven and combi oven).
Refrigerator
Description explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Description explicitly mentions 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description does not indicate an open plan kitchen layout.
Pantry
Description explicitly mentions 'vaste provisiekast' (fixed pantry).
Stove
Description mentions a 'Bora inductie kookplaat' (induction hob).
Induction Stove
Description explicitly mentions 'Bora inductie kookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the description.
Boiling Water Tap
Description explicitly mentions a 'Quooker kraan' (Quooker tap).
Downdraft Extractor
Description mentions a 'Bora inductie kookplaat'. Bora is widely known for integrated downdraft extractor hobs, though not explicitly detailed.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'smaakvolle en eigentijds luxe keuken' (tasteful and contemporary luxury kitchen) equipped with high-end brands like Bora and Quooker.
New Kitchen
The house is described as 'volledig gemoderniseerd' (completely modernized) with a 'contemporary luxury kitchen', suggesting a recent renovation, but its exact age is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) available in the area.
Storage Room
Listing mentions 'verdiepte trapkast' (sunken stair closet), 'vaste provisiekast' (fixed pantry), and 'voldoende bergruimte' on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'tweede verdieping met een grote open zolderslaapkamer' (second floor with a large open attic bedroom).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'stenen tuinberging' (stone garden shed) in the backyard.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Een belangrijk pluspunt is dat parkeren hier gratis is' (An important plus is that parking here is free).
Street Parking Permit
Since parking is explicitly stated as free, no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot as street parking is free.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning) and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Typical 3-story family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family end-terrace house, guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned; it is an urban residential house with a standard garden.
Gated Community
The listing describes a public residential street with free parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by stairs with no mention of accessibility features like a lift or ramps.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen wasapparatuur' on the second floor.
Laundry Room
The washing connections are located in a 'grote open zolderslaapkamer' (large open attic bedroom) rather than a dedicated separate laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 10 solar panels.
Double Glazing
The features list explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, and triple glazing is not mentioned; Dutch listings typically highlight triple glazing (HR+++) if present.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired CV-ketel (Remeha Calenta) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.