Charmante tussenwoning in populaire Componistenwijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Sweelinckstraat in de aantrekkelijke wijk Componistenwijk in Leeuwarden. De Componistenbuurt dateert uit de jaren 1930 en wordt gekenmerkt door brede straten met volwassen groen, wat het gebied een aangename en gevestigde sfeer geeft. Het pand zelf is gebouwd in 1950 en is door de huidige eigenaren door de jaren heen consistent onderhouden. De vraagprijs voor deze woning is 237.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.045 euro per vierkante meter woonoppervlak. De totale woonoppervlakte bedraagt 78 vierkante meter, terwijl het perceel 132 vierkante meter eigen grond beslaat. De woning heeft een energielabel D.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die is voorzien van een praktische kast onder de trap. Deze opbergruimte biedt nuttige ruimte voor schoenen, jassen en andere spullen die in de buurt van de ingang moeten worden bewaard. Het toiletgedeelte is in 2019 gemoderniseerd en is uitgerust met een wandcloset en een klein wastafeltje, waardoor deze ruimte aan de huidige normen voldoet.

De begane grond bevat een doorzonwoonkamer die profiteert van ramen aan zowel de voor- als achtergevel. Deze indeling zorgt ervoor dat er de hele dag natuurlijk licht binnenkomt, wat een open en luchtig gevoel creëert in de hoofdwoonruimte. De ochtendzon komt via de voorramen binnen, terwijl de achterramen 's middags extra licht bieden. De aangesloten open keuken is in 2017 geplaatst en is opgesteld als een hoekopstelling. De keukenapparatuur omvat een vaatwasser, een inductiekookplaat, een koelkast en een close-in boiler voor warm water. De combimagnetron is in 2025 vervangen, wat zorgt voor modern kookcomfort. Aan de achterzijde van de begane grond is een bijkeuken toegevoegd aan de oorspronkelijke structuur, wat extra praktische ruimte biedt voor wasapparatuur of opslag.

De eerste verdieping bevat drie kamers. Twee hiervan zijn ruime slaapkamers van respectievelijk ongeveer 10 vierkante meter en 12 vierkante meter. Beide kamers zijn voorzien van een wastafel, wat extra gemak biedt voor de bewoners. De derde kamer op deze verdieping is kleiner met ongeveer 5 vierkante meter, wat kan dienen als studeerkamer, kinderkamer, inloopkast of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en beschikt over een wastafelmeubel en een douchecabine. De achterste slaapkamer profiteert van een dakkapel die extra stahoogte en natuurlijk licht aan deze ruimte toevoegt. De overloop heeft ook een dakkapel en biedt extra ingebouwde opbergruimte voor huishoudelijke artikelen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en dient voornamelijk als opbergruimte. Deze zolderruimte heeft een dakraam voor natuurlijk licht, wat het gemakkelijker maakt om opgeslagen spullen te vinden en te organiseren. De CV-ketel (combi) bevindt zich op dit niveau, samen met de mechanische ventilatie-unit. Hoewel deze ruimte geen volledige woonverdieping vormt, biedt het waardevolle extra opslagcapaciteit die vaak ontbreekt bij oudere tussenwoningen.

De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin. De achtertuin meet 49 vierkante meter met afmetingen van 9,59 meter diep en 6,30 meter breed. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat deze in de zomermaanden in de middag en avond zonlicht ontvangt. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen berging die is uitgerust met elektriciteit, welke gebruikt kan worden voor tuinapparatuur, fietsen of als werkruimte. Vanuit de tuin is er ook toegang tot het achterpad, wat een handige route biedt om spullen naar en van de berging te brengen zonder door het huis te hoeven lopen.

Bouwtechnische details omvatten spouwmuren, een houten balklaag op de begane grond, betonnen vloeren op de bovenverdiepingen en een houten dakconstructie bedekt met keramische pannen. De houten kozijnen zijn deels voorzien van HR++ dubbelglas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het buitenwerk is in 2025 geschilderd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar deze taak voor de komende jaren niet hoeft uit te voeren.

Technische verbeteringen die aan de woning zijn aangebracht, omvatten de vrijwel complete vervanging van gas-, water- en elektra-leidingwerk. Het elektrische systeem beschikt over een automatische groepenkast met een driefaseaansluiting, wat geschikt is voor moderne elektrische apparaten en mogelijk voor het laden van een elektrische auto in de toekomst. Er zijn negen zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, geplaatst na 2018, die helpen de elektriciteitskosten te verlagen en bijdragen aan een duurzamer energieprofiel. In de woning is een waterontharder aanwezig, wat kan helpen bij het beschermen van sanitair en apparaten tegen kalkaanslag.

De verwarming wordt verzorgd door een Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 gascombiketel uit 2008. De binnenonderdelen van deze ketel zijn in 2017 volledig vervangen, wat de levensduur en betrouwbaarheid verlengt. Warm water voor de keuken wordt geleverd door een aparte close-in boiler, wat zorgt voor direct warm water bij de keukenkraan.

De Componistenwijk is een kindvriendelijke wijk met meerdere basisscholen en kinderopvangfaciliteiten in de buurt. Het gebied trekt bewoners van alle leeftijden aan dankzij de karakteristieke architectuur en de brede woonstraten beplant met bomen en groen. Het stadscentrum van Leeuwarden ligt op ongeveer 750 meter afstand in een rechte lijn, waardoor winkels, restaurants, culturele voorzieningen en het openbaar vervoer gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar zijn. Deze nabijheid van het centrum combineert de voordelen van een rustige woonomgeving met het gemak van stedelijke voorzieningen.

Parkeren in de buurt vindt plaats via openbare parkeerplaatsen op straat. De woning is gelegen aan een rustige weg in de woonwijk, weg van druk doorgaand verkeer.

In de listing wordt deze woning omschreven als gedateerd qua uiterlijk, hoewel deze door de jaren heen goed is onderhouden. De woning zou goed passen bij kopers die bereid zijn om renovatiewerkzaamheden uit te voeren om het interieur naar hedendaagse maatstaven te brengen. De structurele en technische elementen hebben de afgelopen jaren aandacht gekregen, wat een solide basis biedt voor verdere verbeteringen. De combinatie van vernieuwde technische systemen en een interieur dat wacht op modernisering biedt kopers de kans om een persoonlijke leefruimte te creëren naar eigen voorkeur en smaak.

Het totale volume van de woning bedraagt 315 kubieke meter. Naast de 78 vierkante meter woonoppervlak is er 8 vierkante meter aan overige binnenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning beschikt over drie volledige woonlagen zoals gedefinieerd in de listingspecificaties.

Voorzieningen in de woning omvatten buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting voor hoogspeedinternet, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, een rookgasafvoer, een televisiekabelaansluiting en de eerder genoemde zonnepanelen. Deze kenmerken bieden samen een niveau van modern gemak, terwijl de woning haar oorspronkelijke karakter en charme uit het midden van de twintigste eeuw behoudt.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is LEEUWARDEN D 4939, waarbij de volledige 132 vierkante meter in eigendom is (volledig eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht in overweging genomen hoeft te worden bij de aankoop. De overdracht van de woning is onderhandelbaar wat betreft de overdrachtsdatum, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers om hun verhuisplannen af te stemmen.