Ruime gezinswoning met polderzicht en diepe westgerichte tuin

De woning aan de Sweelinckstraat 15 in Numansdorp biedt een ruim woonklimaat voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis in een rustige omgeving. Dit rijtjeshuis, gebouwd in 1977, biedt 122 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 166 vierkante meter. De locatie aan de rand van Numansdorp combineert de rust van het polderlandschap met een handige toegang tot dorpsvoorzieningen.

Numansdorp is een charmant dorp in de gemeente Hoeksche Waard, gelegen net ten zuiden van Rotterdam. Met ongeveer 10.000 inwoners behoudt het dorp een aangename, kleinschalige sfeer terwijl het alle noodzakelijke dagelijkse voorzieningen biedt. Het dorp ligt aan het waterweg Hollandsch Diep en biedt aantrekkelijke uitzichten en een groene, rustige omgeving. De nabijheid van de A29 snelweg zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden en regio's.

De begane grond beschikt over een entreehal met een toiletkamer, meterkast, garderobe, trap en toegang tot zowel de woonkamer als een aangebouwde bergruimte. De woonkamer is royaal van proportie en profiteert van een interessante indeling die is gecreëerd door diagonaal geplaatste binnenmuren. Dit ontwerpelement voegt karakter toe aan de ruimte. De woonkamer omvat een praktische bergkast onder de trap, een open haard voor gezellige avonden en vloerverwarming voor comfortabele temperaturen het hele jaar door.

Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken in een U-vormige configuratie ingericht. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Deze praktische indeling maakt efficiënte maaltijdbereiding mogelijk terwijl de verbinding met het woongebied behouden blijft.

De aangebouwde bergruimte op de begane grond is bereikbaar vanuit de hal en biedt ruimte voor wasapparatuur, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, hoewel er oorspronkelijk vier waren. De listing vermeldt dat de oorspronkelijke vier-slaapkamerindeling eventueel hersteld kan worden als dat gewenst is. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften.

De badkamer op deze verdieping wordt beschreven als relatief eenvoudig maar biedt voldoende ruimte voor modernisering naar persoonlijke voorkeuren. Huidige voorzieningen omvatten een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De aanwezigheid van een dubbele wastafel is een praktisch kenmerk voor een familiebadkamer.

De zolderbergruimte is bereikbaar via een vliestrap vanuit de overloop. Dit gebied is deels voorzien van een vloer, wat nuttige extra opslag biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De achtertuin is op het westen georiënteerd en meet ongeveer 12 meter diep. Deze oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon, wat het een aantrekkelijke ruimte maakt voor buitenontspanning tijdens warmere maanden. De tuin is ingericht met een groot terras, beplante borders en een bijgebouw. Achter de tuin bevindt zich een voetpad, wat bijdraagt aan het open karakter van de locatie.

De woning heeft in de loop der jaren verschillende verbeteringen ondergaan. Het heeft een energielabel B, wat een redelijke energiezuinigheid aangeeft. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, deels HR++ glas, spouwmuurisolatie en Tonzon vloerisolatie. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, waarbij sommige het efficiëntere HR++ glas hebben.

Verwarming wordt verzorgd door een Atag HR combiketel genoteerd als afkomstig uit 2026. De ketel werkt op gas en is eigendom in plaats van gehuurd. Aanvullende verwarming komt van de open haard in de woonkamer en het vloerverwarmingssysteem dat is geïnstalleerd in de woonkamer, keuken en hal.

De woning beschikt over rolluiken op de bovenverdieping aan zowel de voor- als achterzijde, wat schaduw en privacy biedt. Er is ook een zonnescherm in de achtertuin voor zonbescherming. Deze raamdecoratie draagt bij aan het comfort tijdens de zomermaanden.

De betonnen eerste verdiepingsconstructie zorgt voor solide, stille vloeren tussen de woonlagen, terwijl de zolder een houten vloerconstructie heeft, wat standaard is voor woningen van dit tijdperk en type.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg, wat typisch is voor woongebieden in Nederlandse dorpen. De locatie aan een rustige weg in een woonwijk met weidse uitzichten en vrij uitzicht draagt bij aan het rustige karakter van de woning.

De vraagprijs is vastgesteld op 389.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.189 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is onder voorbehoud van koperskosten, zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding in de listing.

De woning wordt aangeboden via Wilmer en Van Twist Makelaardij, die optreden als verkopend makelaar namens de belangen van de verkoper. De listing raadt potentiële kopers expliciet aan om een eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te beschermen tijdens de transactie.

De overdrachtsdatum is genoteerd als in overleg te bepalen tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om hun verhuisplanning te regelen.

De kadastrale registratie toont twee percelen: één van 152 vierkante meter en een ander van 14 vierkante meter, wat in totaal 166 vierkante meter is, wat overeenkomt met de vermelde perceelgrootte. Beide percelen zijn in vol eigendom.

De listing categoriseert de woning als een woning die werk vereist, met de specifieke aanduiding Kluswoning. Deze classificatie, gecombineerd met de opmerking over de badkamer die geschikt is voor modernisering, suggereert dat hoewel de woning bewoonbaar is, enige vernieuwing en verbeteringswerkzaamheden de aantrekkelijkheid en het comfort zouden vergroten.

Het dak wordt beschreven als een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor dit type woning.

Het externe berging is een vrijstaande stenen constructie met elektriciteit, verwarming en stromend water, plus dubbel glas. Dit maakt het een veelzijdige ruimte die kan dienen als werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte.

Het totale volume van de woning is 362 kubieke meter, wat een redelijke grootte is voor een driekamer gezinswoning van dit type.

De woning biedt aansluitingen voor televisiekabel, en de aanwezigheid van een rookkanaal geeft aan dat de open haard een functioneel onderdeel van het huis is.

Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in een dorpse omgeving met goede verbindingen naar stedelijke gebieden. De combinatie van een ruime indeling, uitzicht over de polder en een diepe westgerichte tuin maakt het een aantrekkelijke optie voor degenen die waarde hechten aan zowel binnencomfort als buitenleefruimte. De aanduiding als kluswoning suggereert dat kopers bereid moeten zijn om wat tijd en middelen te investeren in vernieuwingen, maar dit staat ook personalisatie van de woning toe om aan individuele smaken en vereisten te voldoen.

De locatie in Numansdorp biedt bewoners een gebalanceerde levensstijl. Het dorpscentrum biedt winkels, scholen en supermarkten voor dagelijkse behoeften, allemaal op wandel- of fietsafstand. De nabijheid van water betekent dat bewoners kunnen genieten van recreatieve activiteiten die gepaard gaan met wonen nabij het Hollandsch Diep, zoals wandelen langs het water of deelnemen aan watersport.

Voor forenzen biedt de A29 snelweg directe toegang tot Rotterdam en andere steden in de Randstad-regio. Dit maakt Numansdorp een praktische keuze voor degenen die in de stad werken maar liever in een rustigere, meer landelijke omgeving wonen. De listing vermeldt specifiek dat de woning ideaal is gesitueerd ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en openbaar vervoer.

De positie van de woning aan de rand van het dorp betekent dat het profiteert van de open uitzichten over het polderlandschap. De Hoeksche Waard staat bekend om zijn karakteristieke polderlandschap, met wijde open luchten en vlakke landbouwgrond. Dit type landschap wordt door velen gewaardeerd om zijn rust en gevoel van ruimte.

De westgerichte tuin is een gewenst kenmerk in de Nederlandse vastgoedmarkt, omdat het bewoners in staat stelt om te genieten van de avondzon na het werk. De diepte van 12 meter biedt ruim voldoende ruimte voor verschillende tuinindelingen, of men nu uitgebreide terrassen voor buiten dineren verkiest, gazonnedelen voor kinderen om te spelen, of beplante borders voor tuinliefhebbers.

De aanwezigheid van vloerverwarming op de begane grond is een modern comfortkenmerk dat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling zonder de visuele onderbreking van radiatoren. Dit is vooral aangenaam in woongebieden waar schone wandlijnen bijdragen aan een ruimtelijk gevoel.

De rolluiken op de bovenverdieping dienen meerdere doeleinden. Ze bieden volledige duisternis voor slapen, bieden extra beveiliging wanneer de woning onbezet is, en helpen bij het reguleren van binnentemperaturen tijdens warme zomerdagen door direct zonlicht te blokkeren.

De classificatie als kluswoning moet door potentiële kopers in overweging worden genomen bij het beoordelen van de vraagprijs. Woningen die werk vereisen vertegenwoordigen vaak waarde vergeleken met volledig gerenoveerde woningen, maar kopers moeten de kosten en moeite van de verbeteringen die ze willen doorvoeren in overweging nemen. De badkamer wordt specifiek genoemd als een gebied dat geschikt is voor modernisering, en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te herstellen biedt extra flexibiliteit.

De solide constructie van de woning, met betonnen bovenverdiepingsvloeren en diverse isolatieverbeteringen, biedt een goede basis voor eventuele renovatiewerkzaamheden. Het energielabel B geeft aan dat de basis energiezuinigheid van de woning redelijk is, hoewel verdere verbeteringen dit label potentieel zouden kunnen verbeteren.

De aanwezigheid van een separaat toilet op de begane grond is een praktisch kenmerk voor een gezinswoning, omdat dit betekent dat de badkamer boven niet constant in gebruik is door bezoekers. De indeling van de begane grond met directe toegang tot de tuin vanuit de woonruimtes creëert een goede doorstroming voor binnen-buiten wonen tijdens warmere maanden.