Ruim monumentaal appartement met uitzonderlijke plafondhoogtes en dakterras
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk ruim met 212 m² woonoppervlakte en indrukwekkende plafondhoogtes van 3,40 meter, wat een opmerkelijk gevoel van volume en licht door het hele appartement creëert.
- Ruim 64 m² dakterras bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de keuken, wat zeldzame buitenruimte biedt op een toplocatie in de stad.
- Prestigieuze locatie op het Sweelinckplein in het gewilde stadsdeel Duinoord, met de winkelstraten Reinkenstraat en Frederik Hendriklaan op korte loopafstand.
- Goed onderhouden historisch pand met behouden authentieke details waaronder gebrandschilderde ramen, eiken visgraatvloeren en originele houtbetimmering, gecombineerd met modern comfort zoals vloerverwarming en een nieuwe cv-ketel uit 2023.
- Flexibele indeling met vier slaapkamers, twee badkamers en meerdere ruimtes geschikt als thuiskantoor, wat diverse woonconfiguraties mogelijk maakt.
Minpunten
- Geen eigen parkeerplaats beschikbaar
- parkeerplaatsen voor bewoners zijn alleen mogelijk via het gemeentelijke vergunningsysteem, wat wachttijden met zich mee kan brengen.
- Monumentale status en de aanwijzing als beschermd stadsgezicht kunnen toekomstige renovatiemogelijkheden beperken en vergunning vereisen voor aanpassingen aan het pand.
- Relatief hoge maandelijkse VvE-bijdrage van 467,75 euro die bijdraagt aan de doorlopende kosten van het eigendom.
- Energielabel C geeft een matig energieniveau aan, en gasverwarming kan minder wenselijk worden naarmate de regelgeving verschuift naar meer duurzame alternatieven.
- Gelegen op de tweede verdieping zonder vermelding van een lift, wat een overweging kan zijn voor personen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van zware voorwerpen.
Beschrijving
Het pand is gelegen op het Sweelinckplein, een van de meest gewilde woonlocaties in Den Haag. Dit uitzonderlijk ruime appartement op één verdieping van circa 212 vierkante meter beslaat de gehele eerste verdieping van twee samengevoegde monumentale herenhuizen uit 1895. De buitengewone breedte van de woning, gecombineerd met plafondhoogtes van circa 3,40 meter, creëert een opmerkelijk ruimtegevoel en biedt prachtige uitzichten op zowel het groene Sweelinckplein aan de voorzijde als de omliggende binnentuinen aan de achterzijde.
Met vier slaapkamers, twee badkamers en een royaal dakterras van circa 64 vierkante meter is dit een zeldzame gelegenheid om te genieten van de grandeur van een historisch pand gecombineerd met het comfort en de praktischheid van modern wonen. De vraagprijs bedraagt 1.195.000 euro, wat neerkomt op circa 5.637 euro per vierkante meter.
Bij het betreden via het goed onderhouden gemeenschappelijk entree is de indrukwekkende schaalgrootte onmiddellijk zichtbaar. De hoge plafonds versterken de overvloed aan natuurlijk licht en volume in het gehele appartement, terwijl de grote ramen een naadloze verbinding met buiten creëren. Authentieke periodedetails, waaronder gebrandschilderde ramen in vrijwel alle kozijnen, weerspiegelen de rijke geschiedenis van het gebouw en dragen bij aan de tijdloze elegantie. Het pand beschikt over een eiken visgraatvloer en originele houtbetimmering in meerdere kamers, wat bijdraagt aan de karakteristieke sfeer.
De ruime centrale hal biedt toegang tot alle kamers en creëert een logische loop door het appartement. De lichte en royaal opgezette eetkamer beschikt over op maat gemaakte houten boekenkasten en ingebouwde opbergkasten en geniet van een aangenaam uitzicht op het dakterras en de omliggende binnentuinen. Dubbele deuren openen direct naar het terras, dat in de zomermaanden vanzelfsprekend een verlengstuk wordt van de leefruimte. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, die ruim is opgezet en profiteert van een grote inloopkast en berging. Het terras is ook direct bereikbaar vanuit de keuken, wat het handig maakt voor buiten dineren en entertainment.
Een lichte studeer- of werkruimte leidt naar de ruime woonkamer, waar prachtige gebrandschilderde ramen en uitzichten op de groene binnentuinen een warme en uitnodigende sfeer creëren. Deze flexibele opstelling biedt mogelijkheden voor diverse woonconfiguraties, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een kenmerkende erker en profiteert van een en-suite badkamer met inloopdouche. Aangrenzend is een tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als sportschool, wat flexibiliteit biedt voor diverse toepassingen. De overige twee slaapkamers bevinden zich eveneens aan de voorzijde van het appartement, samen met de tweede badkamer die is uitgerust met een bad. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als thuiskantoor. Originele houtbetimmering, een elegante eiken visgraatvloer en prachtig versierde gebrandschilderde erkers versterken het onderscheidende karakter van deze kamers.
Het appartement biedt daarnaast twee separate toiletten, een bijkeuken met de cv-ketel en een ruime bergkast. Het pand is volledig voorzien van vloerverwarming, beschikt over een Intergas HR cv-ketel geplaatst in 2023 en heeft energielabel C. Het totale volume van het appartement bedraagt 830 kubieke meter, wat de uitzonderlijke ruimtelijke kwaliteit van deze woning onderstreept.
Het appartement is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel Duinoord in Den Haag, bekend om zijn prachtige architectuur, groene lanen en het iconische Sweelinckplein. De charmante Reinkenstraat, met zijn ambachtelijke winkels, cafés en restaurants, ligt om de hoek, terwijl de populaire winkelstraat Frederik Hendriklaan gemakkelijk bereikbaar is. Het strand, het centrum van Den Haag en diverse openbaarvervoersverbindingen zijn allemaal goed bereikbaar. Parkeerplaatsen voor bewoners zijn beschikbaar via het gemeentelijke vergunningsysteem.
Het gebouw is een beschermd stads- of dorpsgezicht en heeft monumentale status, wat betekent dat bepaalde regels gelden voor eventuele aanpassingen. Het pand is volledig eigendom en maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 467,75 euro, wat dekking biedt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering.
Energielabel C geeft aan dat het pand beschikt over dubbel glas en vloerisolatie. Hoewel het gebouw dateert uit 1895, dragen deze moderne toevoegingen bij aan een redelijk energieniveau. De gasgestookte combiketel uit 2023 voorziet in zowel verwarming als warm water en biedt betrouwbaarheid en efficiëntie voor de komende jaren.
Het 64 vierkante meter grote dakterras is een bijzonder opmerkelijk kenmerk van dit pand. In een stad waar buitenruimte schaars is, biedt een dergelijk royaal terras uitzonderlijke mogelijkheden voor buitenleven, tuinieren en entertainment. Het terras is bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de keuken, waardoor het een natuurlijk verlengstuk wordt van de leefruimte. Tijdens de warmere maanden wordt dit buitengebied een integraal onderdeel van het dagelijks leven en biedt het een privé-teruggetrokken plekje boven de omliggende tuinen.
Het gebouw zelf heeft monumentale status, wat spreekt tot de architectonische en historische betekenis ervan. Daterend uit 1895, vertegenwoordigen de twee herenhuizen die zijn samengevoegd om dit appartement te creëren voorbeelden van de laat-19e-eeuwse architectuur in Den Haag. Het behoud van authentieke details zoals gebrandschilderde ramen, hoge plafonds en ornamenteel houtwerk toont een respectvolle benadering van het erfgoed van het gebouw, terwijl tegelijkertijd wordt voldaan aan moderne wooneisen.
Het stadsdeel Duinoord waar het pand is gelegen, is een van de meest vooraanstaande wijken van Den Haag. Gekenmerkt door brede met bomen beplante straten, gevarieerde architectuurstijlen en een sterk gemeenschapsgevoel, trekt Duinoord bewoners aan die kwaliteit van leven waarderen en de combinatie van stedelijke gemakken met een woonwijk-sfeer appreciëren. De nabijheid van zowel de Reinkenstraat als de Frederik Hendriklaan betekent dat een breed scala aan winkels, restaurants en diensten op loopafstand ligt.
Voor degenen die thuiswerken, biedt het appartement uitstekende mogelijkheden met meerdere ruimtes die kunnen dienen als kantoor of studeerkamer. De huidige configuratie omvat een specifieke werk-studeerruimte evenals een kamer ingericht als thuiskantoor, wat de flexibiliteit van de indeling demonstreert. De hoge plafonds en het natuurlijke licht creëren een omgeving die bevorderlijk is voor geconcentreerd werken.
Het pand wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers. Het toepassen van ouderdoms- en materiaalclausules is standaard praktijk voor historische panden en biedt passende bescherming voor beide partijen bij de transactie.
Dit appartement op het Sweelinckplein biedt een combinatie van ruimte, karakter en locatie die zelden op de markt te vinden is. De 212 vierkante meter woonoppervlakte, gecombineerd met een 64 vierkante meter terras, vier slaapkamers en twee badkamers, biedt ruimte voor comfortabel gezinsleven of voor degenen die royale woon- en werkruimtes wensen. Het monumentale karakter van het gebouw, met zijn authentieke details en uitzonderlijke plafondhoogtes, voegt een woonkwaliteit toe die nieuwbouw niet kan evenaren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the en-suite bathroom.
Bathtub
The listing states there is a second bathroom equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The principal bedroom features a characteristic bay window and benefits from an 'en-suite bathroom'.
Guest Toilet
The property features 'twee separate toiletten' (two separate toilets) in addition to the bathrooms.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom amenities and is typically mentioned if present.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The apartment occupies the entire first floor of the building, meaning all facilities are private.
Shared Toilet
The apartment is a single residential unit taking up a full floor, so toilets are not shared.
His And Hers Sinks
'Dubbele wastafel' (double sink) is explicitly listed under bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing states the property is 'volledig voorzien van vloerverwarming' (fully fitted with underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
The property has views over inner gardens but does not have a private rear garden.
Front Garden
The apartment is on the first floor of a townhouse and has no front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a spacious rooftop terrace of approximately 64 m².
Rooftop Terrace
The listing highlights a generous sunny rooftop terrace of approximately 64 m².
Fenced Yard
The property is an apartment with a rooftop terrace and does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The apartment is located at Sweelinckplein, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned or present in an apartment on the first floor.
Equestrian Facilities
The listing is for a city apartment and mentions no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this setting.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing does not mention a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The views are primarily of a green square and inner gardens, rather than a sweeping remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a green view over the surrounding inner gardens from the living room and dining room.
Remarkable Sea View
While the beach is nearby, the listing does not mention a sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The apartment looks out over the prestigious and iconic Sweelinckplein, which is a notable local landmark.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR central heating boiler installed in 2023.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions an oak herringbone floor (eiken visgraatvloer) in one of the bedrooms.
Laminate Flooring
The listing specifies an oak herringbone floor, and there is no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors, and the presence of underfloor heating and a hardwood floor suggests otherwise.
Underfloor Heating
The listing states the property is fully fitted with underfloor heating throughout.
Walk In Closet
The text mentions a 'riante inloop-/proviandkast' (spacious walk-in/pantry closet), which likely functions as a walk-in closet or pantry.
Home Office
The listing mentions both a work/study area and a separate bedroom currently arranged as a home office.
Skylight
There is no mention of skylights in the description; natural light is mentioned to come from large windows and stained-glass windows.
Exposed Beams
The listing mentions high ceilings and original details like wood panelling, but does not mention exposed beams.
Bay Window
The listing explicitly mentions characteristic and beautiful bay windows (erkers) in the bedrooms.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unusual for a 19th-century apartment in this location.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing mentions built-in wooden bookcases and storage cabinets (ingebouwde houten boekenkasten en opbergkasten) in the dining room.
French Doors
The listing describes double doors (dubbele deur) opening directly onto the terrace from the dining room.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 19th-century monumental Dutch apartment with historic details, which strongly contradicts Scandinavian design principles.
Modern
The property is a historic monumental townhouse from 1895 with authentic period details, though it has some modern amenities like a new boiler and underfloor heating.
Industrial
The listing highlights authentic details, wood panelling, and stained-glass windows, with no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal.
Mediterranean
A monumental Dutch townhouse from 1895 does not feature Mediterranean architectural styles or elements.
Classic
The apartment is located in two combined monumental townhouses from 1895, featuring high ceilings, stained-glass windows, wood panelling, and an en-suite layout, all indicative of a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building consists of two combined monumental townhouses from 1895 with preserved authentic details, stained glass, and high ceilings.
Early 20th Century
The property was built in 1895, which is the late 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the Second World War by half a century and is a monumental townhouse, not post-war functional architecture.
Modernist
The architecture is historic 19th-century monumental, completely contrasting with modernist style.
Newly Build
The property is an existing building constructed in 1895.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description of the semi-open kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'semi-open kitchen', not fully open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'riante inloop-/proviandkast' (large walk-in pantry/storage room).
Build In Coffee Maker
Not mentioned; luxury additions like this are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; specific fixtures like a Quooker are usually highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The apartment occupies the entire first floor of the building and is a private residence.
Design Kitchen
The building is a monumental 1895 townhouse with classic features, suggesting a traditional or custom kitchen rather than a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
While the building has recent updates like a 2023 boiler, the kitchen's installation date is not specified, implying it is likely not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren geschiedt via vergunning' (Parking is via permit) and lists 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing mentions an 'extra ruime bergkast' (extra spacious storage closet) and a 'riante inloop-/proviandkast' (spacious walk-in pantry).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property occupies the first floor (Dutch 2nd layer) with a roof terrace on top. No attic is mentioned.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Parking is described as public and via permit, with no mention of covered parking.
Underground Parking
Parking is described as public and via permit, with no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking is via permit ('Parkeren geschiedt via vergunning'), meaning it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeren geschiedt via vergunning' and lists 'parkeervergunningen' under parking type.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separately from the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaars' (Active Homeowners' Association) with a monthly contribution of €467.75.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership/freehold) under the cadastral data section.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'VvE-bijdrage € 467,75 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 467,75 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is a monumental townhouse from 1895; elevators are not mentioned and are highly uncharacteristic for this type of historic property.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a communal entrance ('gezamenlijke entree').
Automatic Gate
The property is an apartment on a public city square with no indication of an automatic gate or private driveway.
Gated Community
The apartment is located on a public city square (Sweelinckplein) and does not form part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor (Dutch) / second level, accessible only via stairs with no elevator mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the description. The property is listed as 'gestoffeerd' (soft furnished) rather than 'gemeubileerd' (fully furnished with appliances).
Laundry Room
No separate laundry room is listed in the layout or features.
Dryer
Not mentioned in the description or layout.
Smart Home
No smart home features are mentioned; the property emphasizes authentic 1895 details and a standard 2023 boiler.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the monumental status of the building and the presence of a rooftop terrace, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' (Insulation) as 'Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically notes 'Glas-in-lood in vrijwel alle kozijnen' (stained-glass windows in almost all window frames), which is physically incompatible with triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned. As a protected monumental townhouse from 1895, installing external or internal wall insulation is typically heavily restricted or prohibited to preserve the facade and authentic interior details like wood paneling.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features section under 'Isolatie' as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired High Efficiency (HR) combi boiler (Intergas, 2023) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned. There is no mention of solar panels or any solar energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern high-efficiency (HR) gas combi boiler installed in 2023, which is a key energy efficiency upgrade contributing to its Energy Label C rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.