Appartement op de twaalfde verdieping met panoramisch uitzicht in Den Bosch Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de twaalfde verdieping van een woongebouw aan het Sweelinckplein in het zuidelijke stadsdeel van Den Bosch. De verhoogde positie biedt een weids uitzicht over de stad en de omliggende omgeving. Het pand is geclassificeerd als een tweekamerappartement met één slaapkamer en heeft een totale woonoppervlakte van 48 vierkante meter.
Het gebouw is in 1971 gebouwd en beschikt over een plat dak met bitumineuze bedekking. Het appartement zelf is bereikbaar via een centrale entree met liftfaciliteiten, wat bijzonder handig is gezien de verhoogde locatie op de twaalfde verdieping. Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd in een open woon- en keukenruimte. Deze ruimte is ontworpen om zowel een eethoek als een comfortabele zithoek te herbergen, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare vierkante meters. De keuken is in 2023 gerenoveerd en is uitgerust met inbouwapparatuur, wat zorgt voor moderne functionaliteit voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
De slaapkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over airconditioning, wat zorgt voor comfort tijdens warmere periodes. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een loggia, een overdekt of halfoverdekt balkon dat typerend is voor appartementencomplexen uit deze periode. Deze buitenruimte van 4 vierkante meter biedt bewoners de mogelijkheid om te genieten van het verhoogde uitzicht en biedt een aangename plek voor ontspanning of buiten dineren bij geschikt weer.
De badkamer is voorzien van een combinatie bad/douche, samen met een wastafel. De wasmachine is handig geplaatst in de badkamer, waardoor de behoefte aan een aparte wasruimte vervalt. Daarnaast is er een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is voor een een slaapkamerappartement omdat het onafhankelijk gebruik door meerdere bewoners mogelijk maakt.
De bergmogelijkheden zijn goed doordacht in deze woning. Naast de opbergruimte in het appartement zelf, is er een private berging op de begane grond met een oppervlakte van 4 vierkante meter. Bewoners hebben ook toegang tot een gedeelde fietsenberging, wat essentieel is voor degenen die regelmatig fietsen in deze Nederlandse stad.
Het appartement profiteert van dubbel glas, wat zorgt voor een betere isolatie in vergelijking met oudere enkel glas alternatieven. Het verwarmingssysteem werkt op blokverwarming, wat betekent dat warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld naar de individuele eenheden. Heet water wordt ook via een centraal systeem geleverd. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem om te zorgen voor adequate luchtcirculatie door de leefruimtes.
Het huidige energielabel is ingeschaald als F, wat weerspiegelt de bouwnormen van de bouwperiode in 1971. Hoewel het dubbele glas enige verbetering biedt, geeft de algemene energieprestatie aan dat er mogelijkheden kunnen zijn voor toekomstige efficiëntieverbeteringen mocht een nieuwe eigenaar willen investeren in dergelijke verbeteringen.
De locatie in het stadsdeel Zuid van Den Bosch wordt als zeer gewenst beschouwd. Het Sweelinckplein is gepositioneerd in een woonwijk die handige toegang biedt tot dagelijkse benodigdheden. Winkelfaciliteiten voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich om de hoek van het complex, waardoor routineklusjes eenvoudig en te voet bereikbaar zijn.
Voor degenen die met de auto forenzen, biedt de locatie snelle toegang tot nabijgelegen snelwegen, wat reizen naar omliggende steden vergemakkelijkt. Het historische stadscentrum van Den Bosch is binnen ongeveer tien minuten te bereiken, of dit nu per fiets, openbaar vervoer of auto is. Deze nabijheid stelt bewoners in staat om eenvoudig te genieten van de restaurants, winkels, culturele attracties en de levendige sfeer waar het stadscentrum om bekend staat.
Natuur en recreatieve mogelijkheden zijn ook binnen handbereik. Het natuurgebied Bossche Broek is direct bereikbaar vanaf het wooncomplex en biedt wandelpaden en natuurlijke landschappen. Binnen dit gebied ligt de Zuiderplas, die een strandzwemmogelijkheid omvat. Dit biedt bewoners opties voor buitenactiviteiten, beweging en ontspanning in een natuurlijke omgeving zonder ver van huis te hoeven reizen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is behoorlijk georganiseerd en onderhouden. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heft maandelijkse bijdragen van de bewoners. Er is een reservefonds aanwezig voor toekomstig onderhoud en gebouwkosten, en er is een formeel onderhoudsplan opgesteld. De gebouwverzekering is via de VvE geregeld. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 241,81 euro, wat vooruitbetalingen voor water- en gasverbruik omvat. De verkoper merkt op dat bewoners doorgaans een teruggave ontvangen bij de jaarlijkse afrekening, wat suggereert dat de voorschotten met enige marge zijn berekend. Elektriciteit wordt afzonderlijk door elke bewoner geregeld, waarbij de huidige eigenaar rapporteert dat de maandelijkse elektriciteitskosten ongeveer 30 euro bedragen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 310.000 euro, wat is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor additionele transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag. Dit vertaalt zich naar ongeveer 6.458 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat de gewilde locatie en verhoogde positie van het appartement weerspiegelt.
Het totale volume van het appartement bedraagt 159 kubieke meter. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondzlasten aan verbonden zijn. Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een systeem van betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen, wat betekent dat bewoners die een voertuig bezitten geschikte parkeervoorzieningen zullen moeten regelen.
De huidige eigenaar verkoopt de woning omdat hij van plan is om met zijn partner te verhuizen naar een groter huis. Hij uit positieve gevoelens over zijn tijd in het appartement en omschrijft het als een comfortabele en complete leefruimte, geschikt voor een alleenstaande of een startend stel.
De acceptatievoorwaarden zijn vermeld als bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de exacte overdrachtsdatum. De status van de woning is vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat deze actief op de markt staat te koop.