Ruime familiavilla met privé zwembad en uitstekende privacy
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze uitzonderlijke familiewoning is gelegen aan de Sweelinckplaats in het dorp Bergschenhoek en biedt een royaal woonoppervlak van 204 vierkante meter op een royaal perceel van 528 vierkante meter. De woning presenteert zich als een villa met een uniek architectonisch karakter, met een aanbouw die onder professionele architectonische begeleiding is ontworpen en gebouwd, wat heeft geresulteerd in een stijlvolle en hoogwaardige toevoeging aan de oorspronkelijke structuur.
De ligging van deze woning biedt een ideaal evenwicht tussen privacy en toegankelijkheid. Het huis is gelegen aan het einde van een doodlopende straat, omringd door groen dat zorgt voor een opmerkelijke mate van afzondering. Ondanks deze rustige omgeving zijn de hoofdwegen binnen enkele minuten bereikbaar. Het dorpscentrum met winkels, restaurants en gezondheidscentra is in de buurt, en een prachtig park is op korte loopafstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, een toilet en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is zowel ruim als sfeervol, voorzien van airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden en een open haard voor gezellige avonden. Grote schuifdeuren openen naar de tuin, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven vervaagt. De begane grond is afgewerkt met een prachtige vaste eikenhouten vloer, met uitzondering van de bijkeuken en bergruimtes.
Een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning is de extra kamer op de begane grond. Deze veelzijdige ruimte heeft openslaande deuren die direct naar de tuin leiden en is voorzien van hoogwaardige extra isolatie. Dit maakt de kamer uitzonderlijk geschikt voor verschillende doeleinden, waaronder een professioneel thuiskantoor, een oefenruimte, een muziekstudio gezien de geluidsisolerende voordelen, of zelfs een slaapkamer op de begane grond voor levensloopbestendig wonen.
De keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met inbouwkasten, de CV-ketel, een boiler voor warm water en de binneneenheid van de hybride warmtepomp. Vanuit deze bijkeuken is er toegang tot een ruime interne bergruimte, oorspronkelijk de garage, die nu de aansluitingen voor de wasmachine en droger huisvest.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop met een vide, wat zorgt voor een open en luchtig gevoel. Vanaf de overloop is er toegang tot alle slaapkamers en een vliering via een vlizotrap. De eerste slaapkamer meet circa 2,89 bij 5,68 meter en heeft toegang tot een balkon met uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer, met een afmeting van circa 2,85 bij 2,90 meter, staat via een doorgang open in verbinding met de derde slaapkamer. De derde slaapkamer meet circa 2,82 bij 2,90 meter en is via de tweede slaapkamer bereikbaar, waardoor deze combinatie ideaal is als kinderkamer met een aangrenzend speel- of studeergebied. De hoofd badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, douche, toilet en wastafel. De vierde slaapkamer is ruim van opzet met circa 2,84 bij 5,86 meter.
De vijfde slaapkamer is bereikbaar via de vide en is bijzonder ruim, met een afmeting van circa 5,45 bij 6,72 meter. Deze kamer dient als master bedroom en beschikt over een en suite badkamer met douche, wastafel en toilet, wat ouders een privé retraite biedt.
De tuin van deze woning is een absoluut hoogtepunt en is vanaf meerdere punten bereikbaar: de woonkamer, de extra kamer op de begane grond en de interne bergruimte. De woning profiteert van tuinen aan drie zijden, met de hoofd buitenruimte gericht op het zuidwesten, wat zorgt voor optimale zoninstraling gedurende de dag. Het absolute middelpunt van de tuin is het buitenzwembad, begeleid door een veranda die een schaduwrijk gebied biedt voor ontspanning tijdens warme zomerdagen. Het zwembadwater wordt gereinigd met een zandfiltersysteem en verwarmd door zonnematten, wat zowel economisch als milieuvriendelijk is. De tuin beschikt ook over meerdere terrassen en diverse beplanting die bijdragen aan een aangename en groene leefomgeving.
Wat betreft duurzaamheid en energie-efficiëntie is deze woning goed voorbereid op de toekomst. Het beschikt over energielabel A, wat opmerkelijk is voor een woning gebouwd in 1976. Dit is bereikt door uitgebreide isolatie van vloeren en muren, dubbel glas, de installatie van een hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen. Het verwarmingssysteem bestaat uit twee airconditioningunits en de hybride warmtepomp installatie.
Ook de veiligheid was een prioriteit voor de huidige eigenaren, met rolluiken op elk raam en elke buitendeur. Daarnaast beschikt de woning over een alarmsysteem voor extra gemoedsrust.
Parkeren is handig geregeld op het eigen terrein, met ruimte voor meerdere voertuigen direct voor het huis, zodat u altijd een gegarandeerde parkeerplaats heeft.
Het bruto vloeroppervlak van de woning is 323 vierkante meter, waaronder de 204 vierkante meter woonoppervlak, 17 vierkante meter overige binnenruimte, 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 12 vierkante meter externe bergruimte. De inhoud van de woning is 882 kubieke meter. De kadastrale registratie toont twee percelen met volledig eigendom: één perceel van 140 vierkante meter en een ander van 388 vierkante meter, wat in totaal uitkomt op de genoemde 528 vierkante meter.
Het is belangrijk om te vermelden dat de standaard juridische clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 30 jaar, gebouwd in 1976, zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Daarnaast zal, aangezien de woning voor 1993 is gebouwd, ook de asbestclausule in het contract worden opgenomen. De opleverdatum is in overleg, en de overdracht zal plaatsvinden conform een lijst van zaken die specificeert wat in de verkoop is inbegrepen.
Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en modern comfort in een dorpsomgeving met uitstekende verbindingen met stedelijke voorzieningen. De unieke indeling met de verrassende architectonische details, gecombineerd met het privé zwembad en de uitgebreide tuin, maakt dit een onderscheidend gezinshuis dat ruimte biedt voor iedereen en toch een gevoel van saamhorigheid behoudt.