Ruime Gezinswoning in Gewilde Wijk Coendersborg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Sweelincklaan in de wijk Coendersborg te Groningen, biedt dit tussenwoning een kans voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale woning. Het pand is sinds de bouw in 1963 in handen van dezelfde eigenaren en is nu klaar voor een volledige modernisering naar de wensen van de nieuwe eigenaar.
Het huis is gesitueerd in een rustige hofsetting, omringd door groen. In plaats van uit te kijken op een weg met passerende auto's, kijkt de voorkant van het pand uit op een groot grasveld met bomen en struiken, wat zorgt voor een vredige en groene leefomgeving. Deze unieke positie in de wijk biedt een combinatie van rust en gemak, aangezien alle benodigde voorzieningen op loop- of fietsafstand liggen.
Coendersborg is een gewaardeerde woonwijk in Groningen. De locatie biedt een uitstekende verbinding met de hoofdwegen A7 en A28, die binnen enkele minuten met de auto bereikbaar zijn. Voor degenen die de voorkeur geven aan openbaar vervoer of fietsen, zijn het stadscentrum en station Europapark eenvoudig bereikbaar. Het winkelcentrum Helpman, scholen, openbaarvervoershalttes, tennisbanen en een zwembad bevinden zich allen in de directe omgeving van het pand.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de ruime tuinruimte. Zowel de voor- als de achtertuin zijn aanzienlijk groter dan normaal gevonden bij tussenwoningen uit deze periode. De achtertuin meet ongeveer 110 vierkante meter, met een diepte van 15,75 meter en een breedte van 7 meter. De tuin is op het westen georiënteerd, wat zorgt voor middag- en avondzon gedurende de warmere maanden. Daarnaast is er een balkon op de eerste verdieping en een aangebouwde stenen berging die is voorzien van elektriciteit.
De begane grond van het huis beschikt over een entreehal met een meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer met open keuken, die een totale oppervlakte heeft van ongeveer 34 vierkante meter. De leefruimte profiteert van grote ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en bijdragen aan een aangename sfeer in huis. Twee deuren in de woonkamer geven direct toegang tot de zonnige tuin, wat zorgt voor een aangename binnen-buitenverbinding. De kenmerkende verbinding tussen de woonkamer en open keuken werd vijftig jaar geleden bijzonder genoeg gevonden om te worden opgenomen in een fotoreportage in het tijdschrift VT Wonen, wat spreekt voor het doordachte oorspronkelijke ontwerp van het pand. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een ruime kelder die extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een aangebouwde bergruimte van ongeveer 6 vierkante meter die voor diverse praktische doeleinden gebruikt kan worden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en meet ongeveer 14 vierkante meter, met inbouwkasten en toegang tot het balkon dat uitkijkt over het groene hofgebied. De tweede slaapkamer meet ongeveer 10 vierkante meter en beschikt over een vaste kast voor opbergruimte. De derde slaapkamer is ongeveer 8 vierkante meter en heeft eveneens een vaste kast. Deze drie slaapkamers bieden ruime accommodatie voor een gezin. De eerste verdieping wordt compleet gemaakt door een badkamer die is uitgerust met een douche en een wastafel.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder die gedeeltelijk is opgehoogd en uitgebreid met een dakkapel. Vanwege de lage nokhoogte op dit moment, wordt deze ruimte momenteel geclassificeerd als overige inpandige ruimte met een oppervlakte van 16 vierkante meter in plaats van woonruimte. De aanbieding vermeldt echter dat door het verhogen van de daknok een aanzienlijke extra slaapkamer mogelijk zou kunnen worden gecreëerd, wat de bruikbare woonoppervlakte van het pand zou vergroten en een vierde slaapkamer zou bieden. Dit vertegenwoordigt een interessante mogelijkheid voor kopers die het potentieel van de woning willen maximaliseren.
Het pand heeft een energielabel G, wat aangeeft dat aanzienlijke verbeteringen in energiezuinigheid nodig zijn. Het huidige verwarmingssysteem bestaat uit gaskachels in plaats van een modern CV-systeem. Voor kopers die duurzaamheid en langetermijnkostenbesparingen overwegen, biedt dit de mogelijkheid om tijdens het renovatieproces uitgebreide energiebesparende maatregelen te implementeren. Mogelijke verbeteringen zijn onder andere het installeren van een modern CV-systeem, het verbeteren van muur- en dakisolatie, het upgraden van ramen naar dubbel of triple glas, en mogelijk het toevoegen van zonnepanelen om de energiekosten te verlagen.
De vraagprijs voor het pand bedraagt 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.477 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De totale perceeloppervlakte is 184 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 362 kubieke meter. Deze cijfers positioneren het pand binnen het bereik dat typisch is voor de Groningse woningmarkt, vooral gezien de royale buitenruimte die inbegrepen is.
Het is belangrijk om een aantal juridische en praktische overwegingen te benoemen. De koopovereenkomst zal zowel een zelfbewoningsclausule als een brochureclausule (as-is) bevatten. De zelfbewoningsclausule betekent dat de koper niet zelf in het pand kan trekken maar het moet verhuren, wat dit pand bijzonder relevant maakt voor investeerders. De brochureclausule (as-is) betekent dat het pand in de huidige staat wordt verkocht en de verkoper geen aansprakelijkheid aanvaardt voor eventuele gebreken. Daarnaast geeft de kadastrale informatie aan dat het eigendomsrecht is belast met vruchtgebruik, wat een juridische regeling is die specifieke gebruiksrechten aan een derde partij verleent. Potentiële kopers dienen professioneel juridisch advies in te winnen om de implicaties van deze voorwaarden volledig te begrijpen voordat zij tot aankoop overgaan.
Parkeren in de omgeving is geregeld via een betaald parkeersysteem met vergunningsmogelijkheden voor bewoners. Het pand is expliciet geclassificeerd als een opknapwoning, wat aanzienlijke renovatiewerkzaamheden vereist om het aan moderne standaarden te laten voldoen. Dit omvat het vernieuwen van het verwarmingssysteem, het moderniseren van keuken en badkamer, het aanpakken van algemeen onderhoud in het hele huis en het afronden van afwerkingswerkzaamheden om aan de hedendaagse smaak te voldoen.
Voor degenen met visie, geduld en de bereidheid om tijd en middelen te investeren, biedt dit pand de kans om een constructief solide jarenzestig tussenwoning te transformeren tot een modern, comfortabel thuis op een gewilde locatie. De combinatie van ongewoon ruime tuinen, een rustige ligging weg van verkeer en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een interessant voorstel op de Groningse woningmarkt, zowel voor eigenaar-bewoners die bereid zijn een renovatieproject aan te gaan als voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met verhuurpotentieel in een populaire wijk.
De oplevering van het pand is in overleg, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsperiode om aan de behoeften van zowel koper als verkoper te voldoen.