Ruime en lichte gezinswoning met tuin in Boxtel-Oost

Deze karakteristieke gezinswoning, gelegen aan de Sweelincklaan 24 in Boxtel, biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en licht. Gelegen in de wijk Boxtel-Oost, is de woning een herkenbaar type eengezinswoning dat ook in andere delen van Brabant en 't Gooi te vinden is. De woning beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een halfopen keuken en een moderne badkamer gelegen op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een balkon. Dit huis presenteert een interessante kans voor starters of een klein huishouden dat op zoek is naar een woning met sfeer en potentie.

De ligging in Boxtel-Oost is een groot voordeel. De woonwijk kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen, plantbakken, diverse speelplekken en een kinderboerderij. Voor dagelijkse boodschappen is het nabijgelegen winkelcentrum Oosterhof op loopafstand bereikbaar. Het wandelgebied langs de Dommel is voor natuurliefhebbers eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is het centrum van Boxtel en de uitvalswegen naar de A2 snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid voor forensen.

De directe omgeving biedt prachtige natuurgebieden zoals de Kampina en Het Groene Woud, met volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Het station van Boxtel ligt op korte afstand en biedt een directe verbinding naar 's-Hertogenbosch en Eindhoven. De techniekregio rondom ASML ligt op ongeveer 25 kilometer afstand en is goed bereikbaar via de A2. Ziekenhuizen en andere voorzieningen zijn vanuit deze locatie ook goed bereikbaar.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt men in de hal. Hier bevindt zich de meterkast voorzien van vijf groepen en twee aardlekschakelaars. Ook is er een vaste kast waarin de opstelling voor de boiler voor warm water is te vinden. Vanuit de hal zijn de badkamer en de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer vormt het hart van de woning en verrast met haar ruimte en lichtinval. De karakteristieke dakconstructie met zichtbare balken geeft de kamer een gezellige en sfeervolle uitstraling. De vloer is voorzien van een parketvloer en de wanden hebben een granol afwerking. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Door de grote raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin komt veel daglicht binnen. Een trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping.

De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis. Het beschikt over een rechte opstelling inclusief een dubbele spoelbak en diverse apparaten. Deze bestaan uit een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast met vriesvak. De ruimte biedt de mogelijkheid om de keuken naar eigen smaak en voorkeur te moderniseren.

De badkamer is eveneens gelegen op de begane grond en is modern uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede afvoer van vocht.

Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een stenen berging met elektra. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen.

De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating, planten en gazon, waardoor er ruimte is voor zowel een terras als groen. Door de schuttingen aan beide zijden biedt de tuin een beschutte plek om buiten te zitten. Vanuit de tuin is er ook een mooi uitzicht op het karakteristieke dak van het huis.

Op de eerste verdieping komt men via de trap in de woonkamer op de overloop. Hier bevindt zich een vaste kast.

Er zijn twee slaapkamers op de eerste verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon en beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde bevat de opstelling van de cv-ketel, een kast en een vast bedstede. Vanuit deze kamer is er ook toegang tot een praktische bergruimte in het dak. De schuine dakvlakken geven beide kamers het kenmerkende uiterlijk van dit woningtype.

Het balkon is gelegen aan de achterzijde en bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterkant. Vanuit hier is er uitzicht over de tuin en de omliggende bebouwing.

Op het gebied van duurzaamheid heeft de woning energielabel D. Volgens het advies van de labeladviseur zijn er diverse mogelijkheden om de energieprestatie van de woning verder te verbeteren. Afhankelijk van de gekozen maatregelen kan het energielabel stap voor stap worden verbeterd, waarbij de adviseur aangeeft dat een verbetering richting energielabel A zelfs mogelijk is.

Enkele specifieke kenmerken maken deze woning opvallend. Het is gelegen in een rustige woonwijk in Boxtel-Oost met voorzieningen in de buurt. De woonkamer is verrassend ruim met openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne badkamer is gunstig gelegen op de begane grond. Er zijn twee slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met toegang tot een balkon. De woning beschikt over een stenen schuur met elektra aan de voorzijde. Het is belangrijk om op te merken dat de woning de afgelopen 30 jaar is verhuurd aan dezelfde huurder, waardoor er een zelfbewoningsclausule van toepassing is.

Daarnaast zijn de NVM Vragenlijst deel B en de lijst van zaken niet beschikbaar. De woning wordt geleverd in de staat waarin deze zich thans bevindt, inclusief eventuele roerende zaken. De koper moet rekening houden met de leeftijd van de woning en eventuele moderniseringskosten. In de koopovereenkomst zal een 'as is, where is' clausule worden opgenomen. De fotopresentatie bevat twee sfeerimpressies. Deze afbeeldingen geven een indruk van de mogelijke inrichting en afwerking en vertegenwoordigen niet de huidige situatie.

Technische details geven aan dat de woning in 1978 is gebouwd. Het betreft een tussenwoning, ook bekend als een eengezinswoning. Het daktype is een zadeldak gedekt met pannen. Het energieprestatieadvies is een geregistreerd kwaliteitskeurmerk. De woonoppervlakte bedraagt 70 vierkante meter. De gebonden buitenruimte bedraagt 15 vierkante meter. Er is een externe bergruimte van 4 vierkante meter. De totale perceelgrootte is 174 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 235 kubieke meter.

De indeling bestaat in totaal uit drie ruimtes, te weten de twee slaapkamers en de woonkamer. Er is één badkamer. De sanitaire voorzieningen in de badkamer omvatten een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De woning beslaat twee woonlagen en een zolderverdieping. Wat betreft energie, heeft de woning een officieel energielabel D. De isolatiefuncties omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en gevelisolatie. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. Concreet gaat dit om een Intergas Hre gasgestookte combiketel van het jaar 2024, welke in eigendom is.

De kadastrale gegevens identificeren het perceel als BOXTEL D 4252. De eigendomssituatie is volle eigendom. De locatie bevindt zich specifiek in een woonwijk. De tuin omvat zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 69 vierkante meter, is 10,95 meter diep en 6,33 meter breed, en is gelegen op het westen met toegang via een achterpad. Er is een balkon aanwezig op de eerste verdieping. De opslagfaciliteit is een losse stenen berging. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.