Historisch stadshuis met charmante binnenhof in het centrum van Roermond

Swalmerstraat 18 is een charmant stadshuis in het historische centrum van Roermond, gebouwd in 1905 en later volledig gerenoveerd. De woning biedt circa 113 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen plus een gewelfde kelder, gelegen op een perceel van 70 vierkante meter. Met drie slaapkamers is het huis zeer geschikt voor een klein gezin of alternatief voor een stel dat geniet van stadsleven met bijzondere karakteristieke kenmerken.

De begane grond begint met een entreehal van circa 4 vierkante meter, afgewerkt met tegelvloer. Van hier betreedt u de woonkeuken van ongeveer 13 vierkante meter, die aan de voorkant een gezellige ontbijt- of koffiehoek heeft met uitzicht op de Swalmerstraat. De keuken is uitgerust met een zespitse kookplaat met oven en afzuigkap, evenals een vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is veel natuurlijk licht dankzij ramen in zowel de voor- als zijgevel. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een gerenoveerde meterkast.

De keuken leidt naar een eet- of woonkamer van ongeveer 19 vierkante meter. Deze ruimte kan comfortabel dienen als een grote eethoek of alternatief als hoofdtuinkamer. Het heeft dubbele deuren die naar de binnenplaats van de stad openslaan en ramen in de zijgevel, waardoor de ruimte de hele dag licht blijft. De kamer is afgewerkt met laminaatvloer. Een achterhal van circa 2 vierkante meter verbindt de woonkamer met de entree en bevat een modern toilet met tegelvloer en een kleine handwasser.

De binnenplaats tuin meet circa 16 vierkante meter en is op het zuiden gericht, en biedt een privé buitenruimte in het hart van de stad. De tuin is toegankelijk via een privé poort aan de Jesuïtenstraat, die ook een gemakkelijke toegang voor fietsen mogelijk maakt. Deze zuidgerichte buitenruimte vereist weinig onderhoud, waardoor het een praktische en aangename plek is om te ontspannen. De tuin wordt beschreven als een bijzonder hoogtepunt voor wie wil genieten van de stad terwijl ze hun eigen groene ruimte hebben, zonder de last van uitgebreid onderhoud.

Onder de begane grond biedt een gewelfde kelder van ongeveer 11 vierkante meter extra bergruimte. Met een plafondhoogte van 2,00 meter en lichte natuurlijke vochtigheid is hij goed geschikt voor het bewaren van wijn of andere voorraden. De advertentie suggereert dat de kelder mogelijk ouder is dan de huidige woningstructuur, aangezien dit deel van de stad grotendeels opnieuw werd opgebouwd na de tweede stadsbrand van 1665.

De eerste verdieping wordt bereikt via een hal van circa 8 vierkante meter, die is voorzien van twee praktische opbergruimtes en is afgewerkt met laminaatvloer. De badkamer van ongeveer 6 vierkante meter is centraal in het huis geplaatst en heeft Portugese tegelvloer. Hij bevat een badkuip, een douchecabine met hydrojets en een grote wastafel op een klassieke dressoirachtige wastafelmeubel.

Slaapkamer II op de eerste verdieping meet ongeveer 14 vierkante meter en ligt aan de achterzijde, groot genoeg voor een flink tweepersoonsbed. De kledingopberging wordt verzorgd door twee kasten in de hal, waardoor de slaapkamer ruimtelijk blijft. Mocht extra opbergruimte gewenst zijn, dan moet erop worden gelet de gebrandschilderde ramen die natuurlijk licht in de aangrenzende badkamer brengen niet te blokkeren.

Slaapkamer I op de eerste verdieping kijkt uit over de Swalmerstraat en de Kathedraal. Het meet ongeveer 11 vierkante meter en is afgewerkt met laminaatvloer. Voor een single bewoner of een stel kan deze kamer dienen als een aantrekkelijke zit- of tv-kamer dankzij het aangename uitzicht op de straat en de buurtkarakteristiek die de kathedraal biedt.

De tweede verdieping heeft een overloop van ongeveer 14 vierkante meter met een tweede toilet en een kleine wastafel, met dezelfde Portugese tegelvloer als de badkamer beneden. De advertentie merkt op dat een handige doe-het-zelver deze ruime toiletruimte potentieel kan omzetten in een compacte maar praktische tweede badkamer. Slaapkamer III op deze verdieping is de grootste van het huis met ongeveer 16 vierkante meter en is afgewerkt met laminaatvloer. Originele dakbalken zijn deels blootgesteld, wat de kamer een bijzonder aantrekkelijke sfeer geeft. De advertentie suggereert dat dit de logische keuze zou zijn voor de hoofdslaapkamer.

Een technische ruimte of bergruimte van ongeveer 6 vierkante meter op de tweede verdieping biedt plaats aan de wasmachineaansluitingen en de cv-combiketel, een Remeha Ace gasgestookte unit uit 2019 en in eigendom.

Het energieprestatiecertificaat van de woning draagt een label F, dat in 2017 is afgegeven. Hoewel het dak is geïsoleerd en de ketel in 2019 is vervangen, heeft de woning in sommige raamkozijnen op de eerste verdieping enkel glas. De advertentie suggereert dat verdere verbeteringen zoals zonnepanelen en het aanbrengen van dubbel glas de energieclassificatie kunnen verbeteren, en verwijst kopers naar verbeterjehuis.nl voor beschikbare overheidssubsidies en gemeentelijke ondersteuningsregelingen in Roermond.

Parkeren in de directe omgeving vereist een gemeentelijke parkeervergunning, die ongeveer 12 euro per maand kost. Incidentele plaatsen in een afgesloten privéparkeergarage zijn ook in de buurt beschikbaar tegen hogere maandtarieven.

De ligging van Swalmerstraat 18 is een centraal kenmerk van de woning. Het huis staat op de hoek van de Swalmerstraat en de Jesuïtenstraat, op ongeveer 150 meter afstand van de Markt en de Kathedraal. De directe omgeving is voornamelijk residentieel, wat een rustigere omgeving biedt dan sommige andere delen van het stadscentrum, terwijl alle stadsvoorzieningen binnen handbereik zijn. Lokale winkels, restaurants waaronder Het Gerecht, Damianz, DO en RURA, boetieks, bakkers en twee supermarkten liggen allemaal op loopafstand. Het Designer Outlet Centre is ook in de buurt. Het dichtstbijzijnde NS-station is te voet in ongeveer vijf minuten bereikbaar, met intercityverbindingen naar Maastricht, Heerlen, Eindhoven, Den Bosch, Tilburg, Utrecht, Venlo en Nijmegen. De toegang tot de N280 en A73 is snel, waardoor steden als Venlo (15 minuten), Sittard (20 minuten) en Maastricht en Heerlen (35 minuten) gemakkelijk bereikbaar zijn. De luchthavens van Düsseldorf en Eindhoven liggen ongeveer 30 minuten met de auto.