Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers en grote garage in Brienenshof
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Suze Groeneweglaan in de populaire wijk Brienenshof in Elst, Gelderland. De woning is gebouwd in 1991 en biedt een woonoppervlak van 144 vierkante meter met een totaal volume van 596 kubieke meter. Het perceel meet 290 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte voor een gezin.
De wijk Brienenshof staat bekend om haar rustige, groene en gezinsvriendelijke karakter. Bewoners profiteren van de korte afstand tot scholen, winkels en sportvoorzieningen. De locatie biedt ook een uitstekende bereikbaarheid, met verschillende hoofdwegen in de buurt die zorgen voor een snelle verbinding met Arnhem, Nijmegen en de omliggende regio. Daarnaast is het NS-station van Elst op loopafstand, wat openbaar vervoer gemakkelijk toegankelijk maakt voor dagelijkse ritten.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die leidt naar de meterkast en een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje, beide vernieuwd in 2019. Vanuit de hal leiden trappen naar de bovenverdiepingen. De woonkamer beslaat 35 vierkante meter en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich de halfopen keuken van 9 vierkante meter, die is uitgerust met een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluitingen, een deur naar de achtertuin en een deur die naar de garage leidt.
De garage is bijzonder opvallend, meet 27 vierkante meter en is daarmee groter dan gemiddeld. Deze is direct vanuit de bijkeuken toegankelijk en beschikt over een elektrisch bedienbare roldeur. De garage is voorzien van elektriciteit en stromend water, wat de praktische bruikbaarheid vergroot. Het perceel omvat ook een carport en een ruime oprit met plaats voor meerdere voertuigen. Er is een laadpunt voor elektrische voertuigen op het terrein geïnstalleerd.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel met verwarmd stripje en een zwevend toilet. Vanaf de eerste verdieping leiden trappen naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping beschikt over een overloop en twee grote slaapkamers, elk voorzien van een dakraam dat zorgt voor extra staanhoogte en licht. De CV-ketelinstallatie bevindt zich ook op deze verdieping.
De woning is door de jaren heen goed onderhouden. In 2022 zijn tien binnendeuren vervangen door Svedex deuren. Negen ramen zijn voorzien van rolluiken voor extra comfort en veiligheid. De gehele woning is afgewerkt met laminaat op de vloer.
Energiezuinigheid is een sterk punt van deze woning, wat blijkt uit het energielabel B. De woning is volledig geïsoleerd, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Negen zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd met een jaarlijkse opbrengst van ongeveer 1800 kWh. Het cv-systeem bestaat uit een Remeha Tzerra Ace-Matic 28c combiketel, die in 2025 is geïnstalleerd en op gas werkt.
De achtertuin meet 114 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 9,5 meter diep en 12 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends de zon krijgt. Een achterom biedt een handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 650.000 euro, whereby de kosten koper van toepassing zijn. Dit komt neer op ongeveer 4.514 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning en is per mutual agreement (in overleg) beschikbaar voor bewoning.
Extra kenmerken van de woning zijn onder andere een glasvezelaansluiting, mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden en tv-aansluitingen. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is ingeschreven in het Kadaster onder ELST K 4304.
Deze gezinswoning biedt een combinatie van praktische voorzieningen, waaronder vijf slaapkamers, een grote garage, zonnepanelen en een laadpunt voor elektrische voertuigen, alles gelegen in een gewilde woonwijk met goede voorzieningen en transportverbindingen.