Ruim vijfde verdiepingsappartement met panoramisch uitzicht en zonnig zuidwestbalkon

Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden complex in Den Haag Landen. Het gebouw beschikt over een beveiligde entree met zowel een lift als een trap, wat zorgt voor comfortabele en veilige toegang tot de bovenste verdieping.

Bij het betreden van het appartement bevindt zich een ruime centrale hal die naadloos overvloeit in een gang die toegang biedt tot alle kamers. De indeling is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte van ongeveer 91 vierkante meter optimaal te benutten.

De woonkamer is bijzonder opvallend en meet ongeveer 9,28 bij 4,00 meter. Natuurlijk licht stroomt de ruimte binnen door een glazen gevel over de volle breedte, wat zorgt voor een heldere en luchtige sfeer. Een open haard vormt het middelpunt in de kamer en voegt warmte en karakter toe. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een ruim balkon van ongeveer 7,26 meter lengte en 1,40 meter diepte. Deze buitenruimte is op het zuidwesten georiënteerd, waardoor het een ideale plek is om van de middag tot de avond zon te genieten terwijl u geniet van het onbelemmerde uitzicht.

De moderne open keuken is ontworpen met een kookeiland en ontbijtbar, waardoor het geschikt is voor zowel dagelijks koken als het entertainen van gasten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vlakke afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en vriezer.

Het appartement biedt in totaal drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het pand. De grootste hiervan meet ongeveer 4,00 bij 3,00 meter en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. De tweede voorste slaapkamer meet ongeveer 3,31 bij 3,00 meter en beschikt over toegang tot een tweede balkon van ongeveer 2,45 bij 1,25 meter. Dit balkon is voorzien van een praktische bergkast. Beide voorste slaapkamers profiteren van privacy en een aangenaam uitzicht.

De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en meet eveneens ongeveer 4,00 bij 3,00 meter. Deze kamer biedt toegang tot nog een zonnig balkon aan de achterzijde van het pand.

De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche met een volledige glazen deur, een thermostatische mengkraan en een moderne wastafel met spiegelkast. Een separaat toilet is voorzien van een klein wastafeltje voor extra gemak. Daarnaast is er een praktische inbouwkast in het appartement.

In de kelder van het gebouw behoort een privé berging van ongeveer 3,40 bij 1,95 meter tot het appartement, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, bagage of andere bezittingen.

Het appartement profiteert van blokverwarming, waarbij de maandelijkse VvE-bijdrage van 315 euro de verwarmingskosten omvat. Heet water wordt geleverd via een elektrische boiler. Het pand heeft gedeeltelijk dubbel glas en heeft energielabel D ontvangen.

Het gebouw heeft een actieve vereniging van eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

Het eigendom is uitgegeven op erfpacht van de gemeente met een einddatum van 31 december 2035. Een verzoek tot verlenging is ontvangen, en de nieuwe jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 1.044,78 euro, wat fiscaal aftrekbaar is. Er is een optie om de erfpacht af te kopen.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op het terrein, al is er geen vaste parkeerplaats toegewezen aan dit appartement. De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.

Het appartement is toegankelijk voor oudere bewoners en mensen met mobiliteitsbeperkingen, waarschijnlijk dankzij de aanwezigheid van de lift.

Een ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing op het eigendom, wat standaard is voor gebouwen uit 1966. Deze clausule betekent dat de verkoper niet aansprakelijk kan worden gehouden voor de staat van materialen en bouwelementen als gevolg van de leeftijd van het gebouw.

De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.121 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging, en de overdrachtsdatum kan worden onderhandeld met de mogelijkheid van een snelle overdracht.

De positie op de vijfde verdieping van dit appartement biedt meerdere voordelen. Doordat het verhoogd is boven het straatniveau, ervaart het pand minder geluidsoverlast van passerend verkeer en voetgangers. De hoogte draagt ook bij aan het onbelemmerde uitzicht dat in de hele advertentie wordt genoemd, wat op lagere verdiepingen niet mogelijk zou zijn. De natuurlijke lichtinval wordt op deze hoogte versterkt, wat vooral belangrijk is tijdens de wintermaanden wanneer de zon lager aan de hemel staat.

De zuidwestelijke oriëntatie van het hoofd balkon is bijzonder gewenst op de Nederlandse huizenmarkt. Deze oriëntatie betekent dat het balkon direct zonlicht ontvangt tijdens de middag- en avonduren, wat doorgaans de tijden zijn waarop bewoners het buitenruimte het meest gebruiken. De lengte van meer dan zeven meter biedt voldoende ruimte voor buitensitplaatsen, planten en ander balkonmeubilair.

Het open keukenconcept met een kookeiland weerspiegelt eigentijdse woonvoorkeuren waarbij de keuken is geïntegreerd in de sociale ruimte van het huis in plaats van te worden gescheiden. Deze indeling vergemakkelijkt de interactie tussen degenen die koken en degenen die ontspannen in de woonkamer, waardoor het appartement goed geschikt is voor huishoudens die graag samen koken of gasten entertainen.

De aanwezigheid van drie volledige slaapkamers, die allemaal vier bij drie meter meten of in de buurt daarvan, maakt dit appartement geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen. Een gezin met kinderen kan de kamers gebruiken als slaapkamers, terwijl een stel dat thuiswerkt misschien één kamer kan bestemmen als thuiskantoor. De flexibiliteit die geboden wordt door drie slaapkamers van vergelijkbare grootte is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan de langetermijnbruikbaarheid van het pand.

De totale buitenruimte van 13 vierkante meter verdeeld over de balkons is een betekenisvolle toevoeging aan de woonruimte, waardoor de bruikbare ruimte van het appartement bij gunstige weersomstandigheden effectief wordt uitgebreid. Meerdere balkons stellen bewoners ook in staat om gedurende de dag de zon te volgen of verschillende buitenruimtes voor verschillende doeleinden te gebruiken.

De VvE-bijdrage van 315 euro per maand is inclusief verwarmingskosten, wat in overweging moet worden genomen bij het vergelijken van dit pand met alternatieven waarbij verwarmingskosten apart worden betaald. Deze regeling biedt kostenvoorspelbaarheid en vereenvoudigt de maandelijkse budgettering.

De erfpachtsituatie vereist zorgvuldige overweging. Met de huidige erfpacht die eindigt in 2035 en een verzoek tot verlenging al ontvangen, zouden potentiële kopers de exacte voorwaarden van het voorgestelde nieuwe erfpachtcontract moeten verifiëren, inclusief de duur en eventuele aanpassingsmechanismen voor de erfpachtcanon. Het huidige voorgestelde jaarlijkse bedrag van 1.044,78 euro is fiscaal aftrekbaar, wat enige financiële verlichting biedt, en de optie om de erfpacht af te kopen zou kunnen worden verkend om deze doorlopende kosten volledig te elimineren.

De wijk Den Haag Landen is een goed gevestigd woongebied in Den Haag, dat een balans biedt tussen stedelijke voorzieningen en een meer suburbane woonomgeving. De nabijheid van lokale voorzieningen, openbaarvervoersverbindingen en groene ruimtes zijn doorgaans factoren die bijdragen aan de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Het gebouw uit 1966 is volgens de advertentie onderhouden, en de aanwezigheid van een actieve VvE met een goede bestuursstructuur, inclusief een reservefonds en onderhoudsplan, biedt zekerheid met betrekking tot het voortdurende onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwschil.

Dit appartement vertegenwoordigt een combinatie van ruimtelijke genereusheid, praktische indeling en gewenste kenmerken zoals het zonnige balkon en het panoramische uitzicht, wat het een opmerkelijke optie maakt voor kopers die op zoek zijn naar een ruim appartement in Den Haag.