Ruime familiewoning met vier slaapkamers en zuidgeoriënteerde tuin in rustige Langdonk-buurt

Gelegen in de wijk Langdonk-West in Roosendaal biedt deze rijwoning aan de Susannadonk 140 een solide basis voor kopers die hun ideale woonomgeving willen creëren. Het pand ligt op een perceel van 163 vierkante meter met een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor gezinnen of personen die extra ruimte waarderen. De omgeving wordt gekenmerkt door een rustige sfeer, aangezien de straat beperkt verkeer heeft, waardoor het een aangenaam woonomgeving is voor het dagelijks leven.

De indeling op de begane grond begint met een praktische entreehal die een meterkast en een bergkast omvat. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, evenals de bijkeuken en de garage. Het toilet op dit niveau is volledig betegeld en voorzien van een kleine wastafel. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 28 vierkante meter en biedt een prettig uitzicht op de tuin, met een deur die directe toegang geeft tot de buitenruimte. De keuken is momenteel voorzien van een eenvoudige inrichting, wat een mogelijkheid biedt voor de nieuwe eigenaar om zijn gewenste stijl en apparatuur te installeren.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de garage aan de voorzijde van het huis. Deze garage is circa 7,48 meter lang, waardoor deze geschikt is voor het parkeren van één voertuig met extra opslagruimte. De garage is via de hal intern bereikbaar, wat in koudere maanden prettig is. Hij is voorzien van elektriciteit, centrale verwarming en een aansluiting voor een wasmachine, wat bijdraagt aan zijn praktische nut.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 13, 10, 10 en 7 vierkante meter. Deze indeling maakt het pand bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen of voor degenen die een thuiskantoor naast hun woonruimte nodig hebben. De badkamer op deze verdieping is betegeld en omvat een inloopdouche, een vaste wastafel en een tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderberging waar de centrale verwarmingsketel (combiketel) is geïnstalleerd. Dit niveau biedt mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, hetzij als extra opslag, hobbykamer, of mogelijk een extra slaapkamer, mits de noodzakelijke vergunningen en aanpassingen worden verkregen.

De buitenruimte omvat zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuiden ligt. Deze ligging zorgt ervoor dat de tuin de hele dag zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename ruimte is voor ontspanning en buitenactiviteiten. De achtertuin heeft een oppervlakte van 54 vierkante meter met een diepte van 9 meter en een breedte van 6 meter en is bereikbaar via een zijingang. Een stenen bijgebouw is aan het pand verbonden voor extra opslagbehoeften.

De ligging van Susannadonk 140 is een van de sterke punten. Het winkelcentrum Lindenburg, diverse basisscholen en het busstation liggen allemaal op loopafstand. Voor wie houdt van natuur en buitenrecreatie biedt het nabijgelegen natuurgebied Visdonk een uitstekende bestemming voor wandelingen en andere activiteiten. Het centrum van Roosendaal is binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn de belangrijkste wegen naar Bergen op Zoom, Breda en Antwerpen goed bereikbaar, waardoor deze locatie praktisch is voor forensen.

Het pand is gebouwd in 1972 en heeft een energielabel C. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en grotendeels dubbel glas. De verwarming en het warme water worden geleverd door een gasgestookte HR AWB combiketel uit 2020, die eigendom is van de huidige verkoper. Het pand beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatie, buitenzonwering en er is glasvezelinternet beschikbaar.

Het is belangrijk te vermelden dat dit een voormalige huurwoning is die wordt verkocht onder de 'as is where is'-conditie. Dit betekent dat er geen eigendomsvragenlijst of lijst van zaken beschikbaar is en de koper het pand in zijn huidige staat accepteert. Potentiële kopers worden geadviseerd een grondige eigen inspectie uit te voeren alvorens een aankoopbeslissing te nemen.

De vraagprijs bedraagt € 339.000, wat neerkomt op ongeveer € 2.712 per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met kosten voor de koper. De verkoper heeft een projectnotaris in Utrecht geselecteerd om de transactie te begeleiden.

Deze advertentie biedt een kans voor kopers die bereid zijn tijd en moeite te steken in het aanpassen van een woning aan hun voorkeuren. Met vier slaapkamers, een zuidgeoriënteerde tuin, een ruime garage en een gunstige ligging nabij voorzieningen en natuur, biedt het pand een goed uitgangspunt voor het creëren van een gepersonaliseerde woonomgeving in de Langdonk-buurt van Roosendaal.