Unieke Dubbelstructuur Woning met Wonen-Werken Potentieel in Zenderpark
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand, gelegen in de wijk Zenderpark in IJsselstein, heeft een zeer ongebruikelijke configuratie die uitzonderlijke flexibiliteit biedt voor potentiële kopers. Het pand bestaat uit twee afzonderlijke structuren, een voorhuis en een achterhuis, die met elkaar verbonden zijn via een terras op de eerste verdieping en via de binnentuin. Momenteel functioneert het pand als één geheel, waarbij het voorhuis dient als hoofdverblijf en het achterhuis als psychologenpraktijk. Deze opzet toont aan hoe effectief de twee ruimtes samen kunnen werken terwijl ze toch distincte functies behouden.
Het voorhuis is gelegen aan de Surinamehof 13 en biedt een woonoppervlak van circa 161 vierkante meter, exclusief de inpandige garage. De begane grond kenmerkt zich door een entreehal met een gang die naar de achterzijde van het pand leidt. Langs deze gang bevindt zich bergruimte onder de trap, een toilet, de ketelruimte en toegang tot zowel de garage als een slaapkamer op de begane grond van 16 vierkante meter. Deze slaapkamer is gepositioneerd naast de binnentuin en profiteert van het uitzicht op de tuin. De garage zelf meet 19 vierkante meter en beschikt over elektrische aansluitingen. Een zijdeur nabij de binnentuin biedt directe toegang tot de straat.
De eerste verdieping van het voorhuis bevat een ruime overloop met een apart toilet en een ruimte woonkamer van 44 vierkante meter. Dit woongedeelte ontvangt overvloedig natuurlijk licht en beschikt over een Frans balkon. De keuken is in een halfopen opstelling ten opzichte van de woonkamer geplaatst en is in een L-vorm ingericht. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het terras dat de primaire verbinding vormt tussen het voor- en achterhuis. Dit terras is ook bereikbaar vanuit de tuin via een externe trap, wat bijdraagt aan de praktische loopmogelijkheden binnen het pand.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een bergkast, een badkamer van 7 vierkante meter voorzien van een bad, douche en een tweede toilet, en drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De slaapkamers meten respectievelijk 9, 18 en 15 vierkante meter. Door het schuine dakontwerp profiteren de twee grotere slaapkamers van extra hoogte en bevatten elk een entresol die is ingericht als slaapgedeelte, wat effectief extra bruikbare ruimte toevoegt aan deze kamers.
Het achterhuis draagt het adres Statensingel 2 en biedt circa 75 vierkante meter woonoppervlak. Op de begane grond bevinden zich een entree, een toilet, een gang, een klein kantoorruimte van 4 vierkante meter met een achterdeur, en een grotere ruimte van 28 vierkante meter die momenteel als praktijkruimte dient. De eerste verdieping van het achterhuis bestaat uit een overloop en een ongedeelde ruimte van 26 vierkante meter. Dit bovenste niveau heeft een eigen toegang tot het verbindingsterras en zou zodanig kunnen worden geconfigureerd dat meerdere afzonderlijke ruimtes ontstaan, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. Het is belangrijk om op te merken dat het achterhuis momenteel noch een keuken noch een badkamer heeft, hoewel de aanbieding aangeeft dat het omvormen tot een volledig functionele woonunit relatief eenvoudig zou zijn gezien de logische indeling van de ruimtes.
Het totale woonoppervlak over beide structuren bedraagt 236 vierkante meter, met een aanvullende 22 vierkante meter inpandige ruimte (de garage) en 27 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. Het pand staat op een perceel van 151 vierkante meter en heeft een totaal volume van 945 kubieke meter. De tuin is gelegen aan de achterzijde en meet 45 vierkante meter, met afmetingen van 8 meter diep en 5,64 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en beschikt over een achteringang voor gemakkelijke toegang.
Het pand beschikt over een energielabel A, wat goede energie-efficiëntienormen weerspiegelt. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendements gasketel die eigendom is van de huidige eigenaar.
Het gebouw werd in 1996 gebouwd en is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning. De totale accommodatie omvat negen kamers, waarvan zes als slaapkamer zijn aangemerkt, verspreid over vijf woonlagen. Het pand beschikt over mechanische ventilatie als onderdeel van de voorzieningen.
Wat dit pand bijzonder opmerkelijk maakt, is de reeks mogelijkheden die het toekomstige eigenaren biedt. De huidige configuratie werkt goed voor degenen die wonen en werken vanuit huis willen combineren, aangezien het achterhuis kan dienen als professionele ruimte volledig gescheiden van de woongebieden. Alternatief zou het pand dubbele bewoning kunnen huisvesten, waardoor familieleden zoals ouders of volwassen kinderen onafhankelijk kunnen wonen terwijl ze in nauwe nabijheid blijven. Een derde optie betreft de mogelijke kadastrale scheiding van het achterhuis, dat dan als onafhankelijke woning zou kunnen functioneren die separaat verkocht of verhuurd zou kunnen worden. De aanbieding geeft aan dat het zelfs mogelijk zou kunnen zijn om het voor- en achterhuis apart te kopen, en geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen met het makelaarskantoor voor nadere details over deze regeling.
De ligging in de wijk Zenderpark wordt beschreven als aangenaam, gesitueerd aan een rustige weg binnen een woonwijk met vrij uitzicht. Parkeergelegenheid is beschikbaar op openbare wegen in de omgeving. Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.178 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is onder voorbehoud van koperskosten en de opleverdatum is bespreekbaar.
Dit pand vertegenwoordigt een zeldzame gelegenheid om een woning te verwerven met ingebouwde flexibiliteit die zich kan aanpassen aan veranderende levensstijlbehoeften in de loop van de tijd. Of het nu gaat om het opzetten van een thuisbedrijf, het huisvesten van een uitgebreide familie, of het creëren van een investeringsmogelijkheid door potentiële splitsing, de dubbele structuur van dit pand biedt een solide basis voor diverse woongstrategieën.