Volledig Gerenoveerde Karakterrijke Tussenwoning met Thuiswerkplek en Zuidgerichte Tuin

Gelegen aan een rustige en karaktervolle straat in Baarn, biedt deze aantrekkelijke tussenwoning uit 1909 een unieke combinatie van historische charme en modern comfort. Het pand is in 2022 volledig uitgebreid en op hoog niveau gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een woning die direct bewoonbaar is zonder dat er extra werkzaamheden nodig zijn.

De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter, gelegen op een perceel van 219 vierkante meter. Het inhoudsoppervlak bedraagt 529 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel door het hele huis. Daarnaast is er 21 vierkante meter aan overige binnenruimte en 17 vierkante meter aan externe bergruimte.

Bij het betreden van de woning valt direct de stijlvolle afwerking op die het hele huis kenmerkt. De hoge plafonds, authentieke details en moderne stalen draaideuren creëren een luxe maar warme sfeer. Tijdens het renovatieproces zijn de oorspronkelijke stenen van het pand zorgvuldig bewaard gebleven en verwerkt in de uitbreiding, wat perfect aansluit bij het karaktervolle stadshuisgevoel. De visgraatvloeren en paneeldeuren dragen bij aan de klassieke esthetiek terwijl ze voldoen aan moderne kwaliteitsnormen.

De ruime woonkamer staat in open verbinding met de uitgebreide keuken aan de achterzijde van het pand. Dankzij de grote ramen en uitstekende natuurlijke lichtinval vormt dit een aangename en lichte leefruimte met een naadloze overgang naar de tuin. De luxe keuken uit 2022 beschikt over een ruim kookeiland met zitplaatsen, hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker kokendwaterkraan. Zowel vanuit de keuken als de eethoek zijn er prettige uitzichten over de zonnige achtertuin.

Op de begane grond bevindt zich ook een apart thuiskantoor met uitzicht op de tuin, wat het ideaal maakt voor degenen die thuiswerken of een praktijk vanuit de woning willen runnen. De stijlvolle badkamer, eveneens uit 2022, is gelegen op de begane grond en omvat een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Deze indeling op de begane grond met badkamer en kantoor biedt flexibiliteit voor diverse woonsituaties.

De eerste verdieping is ruimtelijk en beschikt over drie goed geproportioneerde slaapkamers, elk met prettig natuurlijk licht en een nette afwerking. De praktische indeling maakt deze verdieping ideaal voor gezinnen. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, wat extra comfort en gemak biedt voor dagelijks gebruik.

De aantrekkelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy en zon. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten schuur uit 2022 met elektra-aansluiting. Dankzij de royale afmetingen van de tuin, die volgens de beschrijving 20 meter diep is, is er ruimte voor meerdere terrassen, spelende kinderen en gezellige zomeravonden.

De woning profiteert van uitstekende isolatie met dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, evenals HR++ beglazing, wat resulteert in een energielabel A. De platte daken zijn in 2022 vernieuwd. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte Atag I36EC CW5 cv-ketel uit 2017, die eigendom is van de woning. Gedeeltelijke vloerverwarming is geïnstalleerd op de begane grond en in de badkamer.

De locatie is bijzonder aangenaam, wat zorgt voor rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Een speeltuin bevindt zich op loopafstand, en scholen, winkels, het treinstation en hoofdwegen zijn snel bereikbaar. Er is gratis openbaar parkeren voor de woning.

De woning is een tussenwoning gebouwd in 1910, met een kap gedekt met dakpannen. Het heeft twee woonlagen plus een kelder. Het totale aantal kamers is vijf, bestaande uit drie slaapkamers plus de leefruimtes. Er is één badkamer en in totaal twee separate toiletten. Voorzieningen omvatten dakkapellen, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en tv-aansluiting.

De kadastergegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen: BAARN M 4463 met een oppervlakte van 215 vierkante meter en BAARN M 4471 met een oppervlakte van 4 vierkante meter, beide in volle eigendom. De tuinoppervlakte is vermeld als 75 vierkante meter in de specificatiesectie.

Deze woning vertegenwoordigt een goed uitgevoerd renovatieproject waarbij het karakter van een stadswoning uit het begin van de 20e eeuw is behouden en gecombineerd met modern comfort en luxe afwerking. De combinatie van een thuiskantoor, badkamer op de begane grond, energiezuinigheid en een zuidgerichte tuin maakt dit tot een praktische en aantrekkelijke woning voor gezinnen en degenen die thuiswerken.