Heldere Gerenoveerde Tweekamerwoning in Populaire Archipelbuurt, Den Haag

Deze aantrekkelijke tweekamerwoning is gelegen aan de Sumatrastraat in het hart van de Archipelbuurt in Den Haag. Oorspronkelijk gebouwd in 1910, is het pand in 2021 volledig gerenoveerd en biedt nu modern comfort in een historische bouwschil.

De woning beslaat twee verdiepingen, met de hoofdwoonruimtes op de derde verdieping en de slaapkamer op de zolderverdieping. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 40 vierkante meter, wat dit een ideale woning maakt voor alleenstaanden, stellen, of diegenen die op zoek zijn naar een compact maar functioneel huis.

Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang biedt tot de moderne badkamer en de hoofdwoonruimtes. De badkamer is afgewerkt naar een hedendaagse standaard en omvat een inloopdouche, een toilet, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie in de woning te waarborgen.

De woonkamer is aan de voorkant van het pand gesitueerd en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Deze configuratie creëert een ruimtelijk gevoel en zorgt ervoor dat overvloedig natuurlijk licht door de grote raamopeningen de kamer binnenstroomt. Een Frans balkon voegt karakter toe aan de woonruimte en biedt een aangenaam uitzicht op de straat beneden. De open keuken is geïntegreerd in de woonkamer en beschikt over hedendaagse kasten en een reeks ingebouwde apparaten. Deze apparaten omvatten een koelkast, vriezer, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser.

Een trap leidt van de woonkamer naar de bovenverdieping, waar de slaapkamer is gelegen. Deze zolderslaapkamer is een bijzonder aangename ruimte dankzij de installatie van drie Velux dakraampjes. Deze ramen zijn uitgerust met ingebouwde zonwering, waardoor u de hoeveelheid licht die de kamer binnenkomt kunt reguleren. Het schuine plafond voegt karakter toe aan de ruimte terwijl een comfortabele sfeer voor het slapen behouden blijft.

Het pand is in 2021 uitgebreid gerenoveerd, wat betekent dat potentiële kopers kunnen verhuizen zonder de noodzaak van directe extra investeringen. De renovatie besloeg alle aspecten van het interieur, en de woning is recentelijk in zijn geheel opnieuw geschilderd, wat het een fris en goed onderhouden uiterlijk geeft.

Energieprestatie is een sterk punt van deze woning. De woning is bekroond met een energielabel B, wat opmerkelijk goed is voor een woning van deze leeftijd. De goede beoordeling is te danken aan verschillende isolatiemaatregelen die zijn uitgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, wandisolatie en dubbel glas overal. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele ruiten, en de Velux dakraampjes beschikken eveneens over dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha combiketel die in 2020 is geïnstalleerd. Deze gasgestookte ketel dateert uit 2019 en is eigendom van de woningeigenaar, wat betekent dat er geen huurkosten verbonden zijn aan het verwarmingssysteem.

De woning is gelegen op eigen grond, wat een belangrijke overweging is in Den Haag waar veel woningen op erfpachtgrond staan. Het rechtstreeks bezitten van de grond elimineert erfpachtkosten en biedt grotere langetermijnzekerheid voor de eigenaar.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waar deze woning deel van uitmaakt. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 70 euro, wat de onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwenverzekering dekt. Hoewel de vereniging jaarlijkse bijdragen int, worden er geen regelmatige formele vergaderingen gehouden en wordt er geen reservefonds of formeel onderhoudsplan bijgehouden. Potentiële kopers willen mogelijk de financiële gezondheid van de vereniging tijdens het aankoopproces nader onderzoeken.

De Archipelbuurt is een van de meest kenmerkende en gewilde wijken van Den Haag. De buurt staat bekend om zijn aantrekkelijke straten, historische architectuur en aangename woonatmosfeer. Ondanks deze rustigheid blijven alle stedelijke voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. De nabijgelegen Bankastraat en Frederikstraat bieden een divers aanbod van winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Culturele attracties, waaronder musea, liggen op loop- of fietsafstand.

Voor buitenrecreatie zijn het Haagse Bos en de Scheveningse Bosjes gemakkelijk toegankelijk, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen en fietsen in een groene omgeving. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend, met meerdere tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Grote snelwegen waaronder de A12, A4 en A44 zijn snel met de auto bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen. De aanwezigheid van internationale organisaties, ambassades en scholen in de buurt draagt bij aan de populariteit van de woonwijk bij expat-bewoners.

Parkeren in de buurt is beschikbaar via betaald openbaar parkeren of door het verkrijgen van een parkeervergunning. Potentiële kopers dienen bij de gemeente te informeren naar de beschikbaarheid en kosten van parkeervergunningen.

De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum die tussen koper en verkoper moet worden overeengekomen. De standaard NVM-koopovereenkomst zal worden gebruikt, en er is een projectnotaris aangewezen voor deze transactie. De verkoopdocumentatie omvat de standaardclausules met betrekking tot asbest in oudere panden, de leeftijd van de bouw, niet-bewoning door de verkoper en de gebruikte meetmethode.

Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende mogelijkheid voor diegenen die op zoek zijn naar een modern, instapklaar huis in een gewilde wijk. De combinatie van de volledige renovatie, het gunstige energielabel, het eigendom van de grond en de centrale locatie creëert een aantrekkelijk voorstel voor zowel persoonlijke bewoning als investeringsdoeleinden.