Heldere Tweekamerwoning met op het Zuiden Gelegen Terras en Uitzicht op het Park in Indische Buurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement beschikt over een op het zuiden gelegen terras met onbelemmerd uitzicht over het groene Sumatraplantsoen, wat een aangename buitenruimte biedt die de hele dag door zonlicht ontvangt.
- Met een Energieklasse A beoordeling, bereikt door uitgebreide isolatie inclusief dak, muren, vloeren en dubbel glas, biedt de woning uitstekende energiezuinigheid wat zich vertaalt in lagere energiekosten.
- De lifttoegang maakt dit appartement op de tweede verdieping eenvoudig toegankelijk voor bewoners van alle leeftijden en capaciteiten, wat extra gemak toevoegt aan het dagelijks leven.
- De erfpachtsituatie is gunstig, met de jaarlijkse canon afgekocht tot 2046 en de overgang naar eeuwigdurende erfpacht al voltooid bij de notaris, wat toekomstige onzekerheid over erfpachtkosten wegneemt.
- De locatie in de populaire Indische Buurt biedt een uitstekende mix van rust in de buurt van het park en nabijheid van stedelijke voorzieningen waaronder Javaplein, Flevopark, diverse winkels, restaurants en uitstekende openbaarvervoersverbindingen.
Minpunten
- Parkeren in de buurt is betaald openbaar parkeren dat een vergunning vereist, wat een doorlopende kostenpost en mogelijke ongemakken toevoegt voor bewoners met een auto.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 179,44 euro is relatief behoorlijk en vertegenwoordigt een aanzienlijke doorlopende maandelijkse uitgave die in de totale eigendomskosten moet worden meegenomen.
- Als galerijflat bevinden de slaapkamers zich aan de galerijzijde van het gebouw, wat kan resulteren in minder privacy vergeleken met appartementen met slaapkamers die op een stillere richting zijn gericht, en de galerijindeling betekent gedeelde circulatieruimte met buren.
- Hoewel de erfpachtsovergang is geregeld, blijft de woning onder erfpacht in plaats van eigendom, wat sommige kopers minder wenselijk kunnen vinden dan volledig eigendom.
- Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping, wat hoewel bereikbaar met lift, door sommige kopers nog steeds minder wenselijk kan worden gevonden vergeleken met begane grond- of bovenste verdiepingsappartementen.
Beschrijving
Dit goed ingedeelde tweekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een woningcomplex in de wijk Indische Buurt in Amsterdam Oost. De woning biedt een woonoppervlakte van circa 81 vierkante meter en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag, dankzij de gunstige positie en grote raampartijen. Het gebouw dateert uit 1997 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
De entree van het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijke entree met een trap of lift. Bij aankomst op de tweede verdieping bevindt de voordeur zich schuin tegenover de lift op de galerij. Binnen biedt een centrale hal toegang tot alle ruimtes in de woning. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.
Aan de voorkant van het appartement, op het zuiden gericht, bevinden zich de woonkamer en open keuken gecombineerd. Samen vormen deze ruimtes een woonoppervlakte van circa 40 vierkante meter. De grote ramen laten veel daglicht binnen en bieden een onbelemmerd uitzicht over het groene Sumatraplantsoen. Vanuit de woonkamer is het op het zuiden gelegen terras bereikbaar, dat een aangename buitenruimte biedt om te genieten van de zon en het uitzicht op het park.
De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en omvat een praktische bijkeuken of bergruimte. In deze ruimte bevindt zich de cv-combiketel, een REMEHA-unit uit 2025 die eigendom is van de woning, evenals de wasmachineaansluiting. Extra bergruimte is beschikbaar in deze bijkeuken.
Aan de galerijzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. Beide kamers zijn ruim van opzet en kunnen dienen als slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een handdoekradiator. Een apart toilet met een klein wastafeltje is eveneens aanwezig in de hal.
Op de begane grond beschikt het appartement over een privé externe berging van 5 vierkante meter met een plafondhoogte van circa 3,28 meter, wat ruime opbergruimte biedt. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling beschikbaar voor bewoners.
De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder een lift, mechanische ventilatie en aansluitingen voor glasvezelkabel en televisie. De energiezuinigheid van het appartement is beoordeeld met Energieklasse A, bereikt door dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
De Indische Buurt is een gewaardeerde wijk in Amsterdam Oost, bekend om de mix van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Het appartementencomplex ligt direct aan het Sumatraplantsoen, een ruime en aantrekkelijk aangelegd parkgebied. In de buurt bevinden zich onder andere de Javastraat, het populaire Javaplein en het Flevopark. De buurt biedt een breed scala aan voorzieningen waaronder bakkers, speciaalzaken, kleding- en ontwerpboetieks en supermarkten. De Dappermarkt ligt op loopafstand. De wijk heeft een toename gezien van trendy bars en restaurants naast gevestigde Aziatische winkels en eetgelegenheden, wat zorgt voor diverse eetmogelijkheden.
Voor gezinnen zijn er scholen en sportvoorzieningen in de buurt. De openbare bibliotheek en Studio K, met bioscoopschermen, evenementen en dineren, bevinden zich ook in de nabijheid. Artis dierentuin is ongeveer 15 minuten lopen van het appartement.
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. De woning is eenvoudig bereikbaar via de S113 en S114 wegen, die aansluiten op de A10 ringweg en andere belangrijke routes. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten tramlijnen 7 en 14 met haltes in de directe omgeving. Station Amsterdam Muiderpoort is een paar minuten fietsen, en het centrum van Amsterdam is goed bereikbaar.
Parkeren in de buurt is gereguleerd, met betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen beschikbaar. De Vereniging van Eigenaren is goed geleid en financieel gezond, professioneel beheerd door Totaal VvE Beheer. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 179,44 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Wat betreft de erfpachtsituatie: de jaarlijkse erfpachtcanon is afgekocht tot 15 oktober 2046. De overgang naar eeuwigdurende erfpacht is al voltooid en gepasseerd bij de notaris, wat duidelijkheid biedt voor toekomstig eigendom.
Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 600.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.407 euro per vierkante meter. De opleverdatum zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douchecabine' (shower cubicle) and features include 'Douche en wastafelmeubel'.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower cubicle is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bedrooms are on the gallery side and the bathroom is accessed from the hall; no ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing states there is a 'separaat toilet met fonteintje' (separate toilet with hand basin).
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Only a 'douchecabine' is mentioned with no specific details about a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower; only a standard shower cubicle is described.
Shared Shower
This is a private apartment; the shower is private to the unit, not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (washbasin) is mentioned; no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom; only central heating is listed.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' and the features list states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a second-floor gallery flat with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor gallery flat with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a second-floor gallery flat with no mention of a side garden.
Terrace
The description repeatedly mentions a 'zonnig terras op het zuiden' (sunny south-facing terrace) adjoining the living room.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and there is no mention of rooftop access or a terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
There is no mention of a ground-floor patio; the outdoor space is a balcony/terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The property is a standard 3-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment overlooks a park (Sumatraplantsoen), not a body of water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with the apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as looking out over a green park (Sumatraplantsoen), not the city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'unobstructed views over the leafy Sumatraplantsoen', which is a green park-like space.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property faces a park, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, and it is not a standard feature in 1997 Amsterdam apartments.
Central Heating
The listing explicitly states it is fitted with central heating and includes a REMEHA combi-boiler from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating via a combi-boiler and radiators (towel radiator in bathroom) is indicated.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage is limited to a utility room/pantry and an external storage box.
Home Office
While bedrooms are described as suitable for use as a 'study' (werk-), there is no dedicated built-in home office space mentioned.
Skylight
The apartment is located on the second floor of a building with a flat bitumen roof; skylights are not mentioned.
Exposed Beams
The building is a 1997 gallery flat with a flat roof, making exposed beams highly unlikely and unmentioned.
Bay Window
The listing mentions 'large windows' but does not describe any bay windows.
Private Indoor Pool
This is a standard 81m2 apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
Built in 1997, the apartment lacks the historic characteristics that would include ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood, minimalist aesthetics, or hygge elements are mentioned or implied in the description.
Modern
Built in 1997 with an open-plan kitchen, updated combi-boiler (2025), energy label A, and mechanical ventilation, suggesting a practical modern layout, though not explicitly described as a high-end modern design.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete floors, or open ductwork typical of industrial style.
Mediterranean
Mediterranean specialist shops are mentioned in the neighborhood description, but the apartment itself does not feature Mediterranean architectural elements like terracotta tiles or arched windows.
Classic
The property is a 1997 gallery flat with standard modern finishes; there are no period features, ornate details, or classic architectural elements described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1997, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1997, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1997, it falls outside the typical post-war functional period (1945-1970).
Modernist
Built in 1997 with a functional layout, large windows, and a gallery flat design typical of late 20th-century modern architecture.
Newly Build
The building dates back to 1997, making it nearly three decades old.
Keuken
Kitchen Island
The layout describes an open-plan kitchen adjoining the living room without mentioning an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' and 'open-plan kitchen'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically would be highlighted as a premium feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and typically would be highlighted as a premium feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and typically would be highlighted as a premium feature if present.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own dedicated kitchen.
Design Kitchen
No mention of a designer or luxury kitchen; the building is from 1997.
New Kitchen
Building is from 1997 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating parking is available in the area.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen externe berging' (own external storage room) with 5 m² and ceiling height of 3.28 meters.
Garage
No mention of any garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. Property is a second-floor gallery flat.
Cellar
No mention of a cellar. Storage is described as external storage room on ground floor, not a cellar.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'collectieve fietsenstalling' (communal bicycle shed/storage).
Covered Parking
No mention of covered parking. Only street-level parking is mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The external storage room (berging) is a storage unit, not a freestanding shed (schuur) as typically understood in Dutch real estate.
Street Parking Free
Features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
Features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as available.
Parkspot Rent Price Month
No specific price mentioned for parking spot rental.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and financially sound Homeowners Association (VvE) managed by Totaal VvE Beheer.
Leasehold
The property is built on municipal land leased under a ground lease (erfpacht), bought out until 2046, with a switch to perpetual leasehold already notarized.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states that the owners association is registered with the Chamber of Commerce (KvK).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms that the owners association holds an annual meeting.
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of €179.44.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates that a reserve fund is present.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms the existence of a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states that buildings insurance (opstalverzekering) is in place.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states the apartment is accessible by lift ('Bereikbaar met lift') and 'lift' is listed in the features.
Private Entrance
The listing explicitly mentions 'Via de gemeenschappelijke entree' (via the communal entrance) and it is a 'galerijflat' (gallery flat), indicating a shared entrance, not private.
Automatic Gate
No mention of automatic gates. This is a gallery apartment in Amsterdam which typically does not have gated access.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly). The building has a lift and is a gallery flat. However, specific wheelchair adaptations like door widths or bathroom modifications cannot be confirmed from the listing.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'washing machine connection' (aansluiting voor de wasmachine), which typically implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'washing machine connection' (aansluiting voor de wasmachine) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility room/storage area) where the boiler and washing machine connection are located.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The property features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the description and the features list.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the property relies on a combi-boiler and achieves Energy Label A through standard insulation, solar panels are highly likely to be absent.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Double glazing is explicitly listed, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a REMEHA combi-boiler (Cv-ketel) installed in 2025 for heating, rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and a brand new 2025 boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.