Energiezuinig Driekamerappartement met Twee Balkons in Rotterdam-West
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A, wat wijst op lage energiekosten en een duurzaam leefklimaat, wat steeds waardevoller wordt in de huidige woningmarkt.
- Twee balkons op het oosten en westen, waardoor bewoners de hele dag de zon kunnen volgen van 's ochtends tot 's avonds.
- Drie slaapkamers binnen 68,9 vierkante meter woonoppervlakte, wat zorgt voor een goede benutting van de beschikbare ruimte.
- Woning op eigen grond zonder erfpachtverplichtingen, wat extra grondbetalingen voorkomt.
- Uitstekende ligging met snelle toegang tot openbaar vervoer, hoofdwegen en diverse voorzieningen waaronder winkels en recreatiegebieden.
Minpunten
- De "as is, where is" verkoopvoorwaarde betekent dat de koper de woning accepteert in de huidige staat zonder garanties van de verkoper met betrekking tot verborgen gebreken.
- Er geldt een zelfbewoningsclausule, wat de mogelijkheid van de koper om de woning te verhuren kan beperken of de pool van in aanmerking komende kopers bij doorverkoop kan beperken.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 161,47 euro is relatief hoog voor een appartement van deze grootte en leeftijd.
- De woning is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw uit 1950 zonder lift, wat een overweging kan zijn voor oudere bewoners of personen met mobiliteitsbeperkingen.
- Het bouwjaar 1950 betekent dat de woning meer dan 70 jaar oud is, en ondanks renovaties kunnen oudere gebouwen onverwachte onderhoudsproblemen opleveren.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Suiestraat in de wijk Oud-Mathenesse in Rotterdam. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek portiekbouw uit 1950. Het appartement heeft energielabel A ontvangen, dat geldig blijft tot september 2031, wat aangeeft dat de woning voldoet aan hoge efficiëntie-eisen op het gebied van energie. De totale woonoppervlakte bedraagt 68,9 vierkante meter, met een aanvullende 5,9 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruite bestaande uit twee balkons. Een separate berging van circa 8,7 vierkante meter bevindt zich op de begane grond.
De entree van het appartement is bereikbaar via een gesloten portiek met een trappengang. Bij het betreden van de hal zijn alle ruimtes bereikbaar vanuit dit centrale punt. De woonkamer wordt omschreven als licht en ruim, en biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De gesloten keuken is gelegen aan de voorkant van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur. Deze keuken beschikt over een eigen balkon op het oosten, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtendzon.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, alle gelegen aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer beschikt over een balkon op het westen met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin, wat zorgt voor middag- en avondzon. De badkamer is intern gelegen en omvat een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is gescheiden van de badkamer en beschikt eveneens over een eigen wastafel. Er is een specifieke ruimte voor het plaatsen van een wasmachine.
De wijk Oud-Mathenesse wordt gekenmerkt als een rustige en distinctieve wijk met een gunstige ligging nabij de Van Nelle Fabriek en het M4H-gebied. Het Dakpark, Schiedam en het centrum van Rotterdam zijn allen binnen enkele minuten bereikbaar. De openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als uitstekend, met metro-, tram- en busdiensten beschikbaar bij het nabijgelegen Marconiplein, wat snelle toegang biedt tot Rotterdam Centrum, Schiedam en Delft.
Voor automobilisten biedt de locatie strategische toegang tot de A20 en A13 snelwegen, wat het gebied geschikt maakt voor forenzen. Parkeren wordt omschreven als relatief eenvoudig in de wijk. Het gebied heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke renovatie ondergaan en is populair geworden bij starters en jonge gezinnen. De straten zijn recentelijk opnieuw bestraat en bieden ruim parkeerplaatsen. Verschillende supermarkten, lokale winkels, koffiebars en restaurants zijn te vinden in de directe omgeving. Grotere winkelgebieden zoals het Vierhavengebied M4H en het BigShops winkelcentrum zijn enkele minuten per fiets.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) vereist een maandelijkse bijdrage van 161,47 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
De verkoop zal plaatsvinden op een "as is, where is" basis, wat betekent dat de woning in de huidige staat wordt verkocht. Er geldt een zelfbewoningsclausule voor deze woning. De opleverdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.
Het gebouw beschikt over dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft een plat dak.
Parkeren in de wijk vereist een parkeervergunning. Het kadasternummer is ROTTERDAM AA 1765, en de woning is in volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Only a shower is mentioned; no bathtub is referenced in the description or features.
Ensuite Bathroom
The hall provides access to all rooms, suggesting the bathroom is accessed from the hall rather than being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet ('toilet bevindt zich separaat') distinct from the bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom; the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment; the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) is mentioned in the bathroom, with a separate single sink in the toilet room.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states the property has a balcony on both the front (East) and rear (West) sides.
Rear Garden
It is a second-floor apartment. There is a communal garden, but no private rear garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment without a front garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no side garden mentioned.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment without a private fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor spaces are balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is a 69 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The neighborhood is near the M4H area and harbors, but the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in Rotterdam with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor and views mostly consist of a communal garden and the street, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The largest bedroom has a view over the communal city garden.
Remarkable Sea View
The apartment is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
While the area is near the harbor district, the apartment's specific views are of the garden and street.
Remarkable Landmark View
The Van Nelle Fabriek is nearby, but there is no mention of it being visible from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, which is typical for a 1950s Dutch apartment of this size.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (gas combi boiler), which provides central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and it is uncommon in 69m2 post-war apartments.
Underfloor Heating
Not mentioned, and standard CV-ketel systems in these buildings typically use radiators.
Walk In Closet
Not mentioned, and highly unlikely in a 68.9m2 apartment with three bedrooms.
Home Office
While a bedroom could be used as such, no dedicated home office space or features are mentioned.
Skylight
The property has a flat roof, but no skylights are mentioned in the layout or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical 1950s concrete/brick portiek flats do not feature these.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or layout.
Private Indoor Pool
Impossible in a 68.9m2 second-floor apartment.
Private Indoor Sauna
Impossible in a 68.9m2 second-floor apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or specific styling.
Modern
While updated to energy label A and described as ready to move in, it is a 1950s characteristic porch complex, so it likely retains older structural elements.
Industrial
Although located near the industrial Van Nelle Fabriek area, the apartment itself is a standard residential portiek complex with no industrial features mentioned.
Mediterranean
There are no architectural or decorative elements suggestive of a Mediterranean style.
Classic
The building is from 1950 and explicitly described as a 'karakteristiek portiekcomplex' (characteristic porch complex), indicating a classic mid-century residential style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although described as a characteristic porch complex, it was built in 1950, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The building dates back to 1950, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1950 as a porch apartment complex, it perfectly fits the post-war functional building style meant to address housing shortages.
Modernist
While it has a modern energy label A due to renovations, the structural design from 1950 is functional rather than modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1950.
Keuken
Kitchen Island
The apartment has a closed kitchen ('gesloten keuken') and a total size of 69m2, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states it has a closed kitchen ('gesloten keuken').
Pantry
No pantry is mentioned, and it is uncommon in a 69m2 apartment from 1950.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unusual for a standard apartment of this age and type.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and not a standard feature in this type of property.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and rare in a 1950s apartment with a closed kitchen.
Shared Kitchen
This is a standard private apartment, not shared student housing.
Design Kitchen
The building is from 1950 and the kitchen is described simply as a closed kitchen with built-in appliances, with no mention of high-end design.
New Kitchen
While the apartment is 'ready to move in' and has energy label A, there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions sufficient parking availability in the area and lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) of approximately 9m² on the ground floor, and external storage of 8.70m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The property is a second-floor apartment.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'een gedeelde fietsenstalling' (a shared bicycle storage).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging' is listed as 'Inpandig' (indoor), this refers to the indoor storage room on the ground floor, not a typical outdoor garden shed.
Street Parking Free
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type, indicating parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen' (type of parking: parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) which typically prohibits renting out the property including short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) typically prohibits the owner from renting out the property including long-term rentals.
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active Owners Association) with a monthly contribution of €161,47.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)' meaning the property is on freehold land with no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 161,47 per maand)' indicating monthly HOA fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'as is, where is' sale condition and a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions reaching the second floor via a 'trapopgang' (staircase) and the building dates from 1950. No elevator is mentioned.
Alarm System
There is no mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or features.
Private Entrance
The apartment is located in a 'portiekcomplex' (porch complex) with a shared stairwell, indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The description outlines a standard urban apartment block with a communal garden; no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No mention of a video door phone is made in the listing details.
Gated Community
The building features a shared communal garden and bike storage, but there is no indication of a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second floor and is accessed exclusively via a staircase ('trapopgang') in a building from 1950, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a separate setup space for a washing machine (aparte opstelplaats voor de wasmachine), which inherently implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing mentions a separate space for the washing machine, which effectively functions as a dedicated laundry area or room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under Energy/Isolation as 'Dubbel glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under Energy/Isolation as 'muurisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Home Battery
No mention of a home battery, and no solar panels are listed to make it relevant.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.