Gerenoveerd Dubbel Bovenhuis met Drie Slaapkamers en Zonnig Dakterras

Het pand aan de Stuyvesantstraat 375 is een volledig en stijlvol gerenoveerd dubbel bovenhuis gelegen in de wijk Bezuidenhout-Oost in Den Haag. Het appartement beslaat een woonoppervlakte van 118 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Deze specifieke woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een royaal woonvertrek met aansluitingen voor een open keuken van in totaal 45 vierkante meter, en profiteert van een zonnig oostgericht terras.

De wijk Bezuidenhout staat bekend om de nabijheid van de winkelstraat Theresiastraat en het Haagse Bos, een groot bebost park. De locatie biedt handige toegang tot regionale snelwegen die verbonden zijn met de Randstad, evenals openbaarvervoersopties waaronder het nabijgelegen Centraal Station en diverse stedelijke voorzieningen.

Het appartementenbouw dateert uit 1931 en is geclassificeerd als een portiekwoning, een traditioneel Nederlands type appartement bereikbaar via een gedeelde entreehal met trap. Het pand staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt.

Bij het betreden via de gemeenschappelijke Haagse portiektrap bereiken bewoners de eerste verdieping waar de privé voordeur zich bevindt. Deze entreehal bevat de elektriciteitsmeterkast en geeft toegang tot de trap die naar de tweede verdieping leidt.

De tweede verdieping dient als het primaire slaapgedeelte. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 15, 13 en 11 vierkante meter. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer van 6 vierkante meter voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Een apart toilet is beschikbaar op de overloop, samen met een wasruimte met wasmachineaansluiting. De CV-ketel (Intergas combi-ketel uit 2016) is op deze verdieping geïnstalleerd, evenals het mechanische ventilatiesysteem in een daartoe bestemde kast. De overloop biedt ook toegang tot een achterbalcon van 2,4 vierkante meter op het oosten.

De derde verdieping vertegenwoordigt een nieuw gecreëerde leefruimte, voltooid in 2025. Dit niveau beslaat 45 vierkante meter en beschikt over een ruime woonkamer met vooraf geïnstalleerde aansluitingen voor een luxe open keuken met kookeiland. Deze aansluitingen omvatten elektrische stopcontacten evenals wateraanvoer- en afvoerlijnen. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners een dakterras van 6 vierkante meter betreden, eveneens op het oosten gelegen, dat een aangenaam uitzicht biedt. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van HR++ glas en beschikken over een draaikiepfunctie.

Recente renovatiewerkzaamheden, uitgevoerd in 2025, omvatten uitgebreide muurisolatie, een nieuw dak met PIR-isolatie en de installatie van HR++ beglazing op de derde verdieping. Deze verbeteringen dragen bij aan de energielabel B-classificatie van het pand.

De elektrische installatie beschikt over een moderne verdeler met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Verwarming en warm water worden verzorgd door de Intergas HRE combi-ketel, een gasgestookte condensatieketel die eigendom is van het pand.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 75 euro. De VvE houdt correcte administratie bij, waaronder reserves, jaarrekeningen, notulen en een collectieve gebouwenverzekering. De vermelding merkt echter op dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan aanwezig is.

De vraagprijs bedraagt 555.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.703 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten.

Er zijn several specifieke voorwaarden van toepassing op deze verkoop. De huidige eigenaar heeft het pand niet bewoond, wat resulteert in de opname van een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst. Daarnaast is er geen standaard vragenlijst beschikbaar, die doorgaans informatie verschaft over de staat van het pand en eventuele bekende problemen vanuit het perspectief van de verkoper. Het appartement wordt geleverd in de huidige staat (as-is), en er wordt bijgevolg geen lijst van zaken opgesteld. De overdrachtsdatum is bespreekbaar en kan op korte termijn worden geregeld.

Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald openbaar parkeren met de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen. Het pand omvat geen eigen parkeerplaats.

Het totale volume van het appartement bedraagt 418 kubieke meter. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, die nieuw is aangebracht als onderdeel van de renovatiewerkzaamheden in 2025.

Het gebouw is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding DEN HAAG AU 3630 met de status van volledig eigendom. Dit bevestigt dat het appartement in volle eigendom is zonder erfpachtverplichtingen.

Het pand biedt een combinatie van historisch karakter uit het bouwjaar 1931 met moderne renovatiestandaarden, geïmplementeerd in 2025. De dubbel bovenhuis configuratie biedt de ruimtelijke beleving die typisch geassocieerd wordt met een eengezinswoning, terwijl het gemak en vaak lagere onderhoudsvereisten van appartementen behouden blijven.

De indeling met drie slaapkamers biedt plaats aan verschillende huishoudelijke samenstellingen, van gezinnen tot professionals die thuiswerken en een toegewezen kantoorruimte nodig hebben. De scheiding van slaapgedeeltes op de tweede verdieping en leefruimte op de derde verdieping creëert een duidelijke functionele verdeling binnen het appartement.

De keukenaansluitingen op de derde verdieping stellen kopers in staat om een keuken naar eigen voorkeur en behoeften te selecteren en te installeren, met alle benodigde nutsvoorzieningen reeds aanwezig. Deze flexibiliteit maakt aanpassing van deze centrale leefruimte mogelijk.

De twee buitenruimtes, het achterbalcon en het dakterras, zijn beide oostelijk georiënteerd en zullen 's ochtends zon ontvangen. Het dakterras biedt in het bijzonder uitzicht over de omliggende omgeving, wat bijdraagt aan de woonbeleving.

De wijk Bezuidenhout-Oost kenmerkt zich door een mix van vooroorlogse architectuur en nabijheid van groene ruimtes en stedelijke voorzieningen. Het Haagse Bos biedt letterlijk om de hoek recreatieve mogelijkheden, terwijl de Theresiastraat een scala aan winkels en diensten voor dagelijkse behoeften biedt.

De energiereprestatie van het pand, gewaardeerd met label B, weerspiegelt de balans tussen de oorspronkelijke bouw uit 1931 en de aanzienlijke isolatieverbeteringen die in 2025 zijn doorgevoerd. Hoewel niet de hoogste efficiëntieclassificaties worden bereikt die mogelijk zijn met een volledige energieneutrale renovatie, vertegenwoordigt het B-label een solide middenweg die bijdraagt aan redelijke energiekosten en bewonerscomfort.

De VvE-bijdrage van 75 euro per maand dekt gemeenschappelijke gebouwenkosten. De aanwezigheid van reserves en juiste financiële documentatie duidt op een redelijk goed georganiseerde vereniging, hoewel de afwezigheid van een formeel meerjarenonderhoudsplan suggereert dat langetermijnplanning voor belangrijke gebouwonderdelen mogelijk minder gestructureerd is.

Bezichtigingen zijn gepland in tijdsloten van 30 minuten om persoonlijke aandacht voor potentiële kopers te garanderen. Gezien de uitgebreide renovatie die in 2025 is voltooid en de moderne voorzieningen die in dit historische gebouw zijn geïntegreerd, presenteert het pand zich als een woning die slechts de installatie van een keuken nodig heeft om volledig functioneel te zijn voor dagelijks gebruik.